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物管经验
理工大学学生公寓管理队伍和思想建设
创建优质企业文化,实践服务育人宗旨 ——南京理工大学学生公寓管理队伍建设和思想 思想决定行动,文化影响水平。高校后勤要坚持用先进的思想、文化、理念去武装职工、引导职工、塑造职工、发展...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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花园服务处六月月度工作服务报告
花园服务处六月月度工作服务报告摘要：本月一共提供客户服务394单。其中提供公共区域管理服务 8 单；提供公共维修服务 78 单；为业主、住户提供维修服务 308 单 文章来源自 房 地产 www.fang...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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小区绿成私家菜园 律师支招物业管理
现象： 公用绿地被圈占 昨日上午10时许，记者来到果园小区看到，在该小区14栋、23栋楼前，公用绿化带被一些业主用铁栅栏和小木桩圈成了面积不等的多个“小菜园”，部分“小菜园”里的土明显被翻...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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Z花园小区业主大会议事规则
Z花园小区业主大会议事规则摘要：业主委员会可对涉嫌侵害全体业主利益的当事人提起民事诉讼，应同时向全体业主公示或接受业主查阅与该诉讼有关文件的公告 其它精品公 文 Z花园小区业主大会...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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该起电梯伤人事故谁负责?
[案情] 1998年12月13日下午,某工业区405栋发生了一起电梯伤人的事故。那天在四楼开公司的事主崔家两兄弟因为进货要使用电梯,但因电梯的楼层显示装置坏了,无法判明电梯的位置,两人只好在各楼层...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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接待业主投诉十要决
一、马上给业主送上“一个笑脸、一句好言、一杯热水、一声请坐”，自己马上拿出“一支笔、一个本”准备记录，投诉者会有一种被重视的感觉；同时请他冷静，这样有可能会将一件复杂的事情简易化处理。 二...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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多方合力促物管良性发展——访北京南洋物业管理有限公司董事长兼总经理...
去年１１月份，北京南洋物业管理有限公司董事长兼总经理高凯翔在北京康城组织召开了“京、沪、穗”三地物业管理交流研讨会以后，曾发表题为《论物业管理的发展》的文章。文中指出：在社会主义市场经济...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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小区会所儿童玩具图书馆管理细则
小区会所儿童玩具图书馆管理细则摘要：21：00准时清场，关闭灯光空调等设施，并检查门窗是否关好；每天交接要清楚有问题及时上报领导 文章来源 www.fangxiucai.com 小区会所儿童玩具图书馆...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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业主不愿交户内维修费用怎么办？
一天,某管理处的一名维修人员应邀到一业主家维修电路。业主反映家里刚刚装修完毕,经常跳闸断电。维修人员用万用表检测出照明线和插座线都有短路,需要查线。于是向业主申明,这样的维修服务项目按...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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东莞华凯豪庭业主公约
为了加强华凯豪庭(以下简称"本物业") 的物业管理,维护全体业主的合法利益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境,同意签订本公约,并共同遵守。 一、业主的权利和义务 业主是...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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万科物业六一儿童节活动经验
在六一前夕，金隅•万科城在其销售中心举办了一场以“难忘童年，放飞梦想”为主题的儿童节特别活动。活动现场人们重新听到了“黑猫警长”、“舒克与贝塔”的熟悉音乐，此外，还有众多家长在“魂...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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房地产有限公司章程范本
广东省x县x房地产有限公司章程 第一章 总则 第一条 本章程依据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)及有关法律、行政法规制定。 第二条 本章程条款如与国家法律、法规相抵触的,...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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分八步成立业主委员会
第一步,想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系,并产生志愿者小组,以志愿者小组为核心,联系本小区十分之一以上的业主签名,发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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业委会换届工作小组关于选票统计结果的报告
业委会换届工作小组关于选票统计结果的报告摘要：经计票验证，朝阳园换届选举新一届业主委员会委员表决投票结果如下：本次业主大会共回收选票697张，其中有效票624张，无效票73张 更多精品源...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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物业管理门岗保安员对业主的相貌姓名记忆法
戴尔．卡耐基说：“一种既简单又最重要的获取好感的方法，就是牢记别人的姓名。”善于记住别人的姓名是一种礼貌，也是一种感情投资，在人际交往中会起到意想不到的效果。美国一家电器公司的董事长请公...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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论高层建筑火灾的逃生方法
一.高层建筑的基本特点 1)主体建筑高、层数多 高层建筑的一个最重要特点是主体建筑高、层数多。目前,我国最高的高层建筑是北京京广大厦,高度达到207米。 2)建筑形式多样 高层建筑的形式有:四...
阅览量：244
时间： 01-27
分类：物管经验
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车辆在停车场被刮花 法院认定物业公司没有过错
现在有车的人越来越多，很多人都租用专门的车位停车，那么停放在停车场里的车辆遭到损伤时，停车场的管理单位是否应该承担责任，是否应该赔偿车主的损失呢？近日，思明区人民法院滨海法庭就对这样一起...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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某家具城业主管理规约（草案）
某家具城业主管理规约（草案）摘要：业主有权依法组织成立业主大会和业主委员会，有权提议召开和参加业主大会会议，享有表决权 文章来源 www.fangxiucai.com 某家具城业主管理规约（草案）...
阅览量：137
时间： 01-27
分类：物管经验
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首次业主大会会议召开方案范本
首次业主大会会议召开方案范本摘要：物业管理区域(以下简称本物业管理区域)首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组），经筹备组研究决定，制定本工作方案：首次业主大会会议召开方式 首次业...
阅览量：401
时间： 01-27
分类：物管经验
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车库被淹究竟是谁的责任？
车库被淹究竟是谁的责任？又是一年的台风季节到了，在去年的台风季节中，全国很多的城市的地下车库均出现车辆被淹没的情况，产生了很多的法律和经济纠纷。回顾以前，把握现在，作为物业管理公司应该从...
阅览量：871
时间： 01-27
分类：物管经验
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房地产赔付作业指导书
赔付作业指导书 1.目的:保证在房屋销售过程中,发生的赔偿过程受控。 2.适用范围:处理开发商赔偿给业主的情况。 3.管理内容: 3.1 定义:除面积补差款以外,以现金形式支付给业主的费用,包...
阅览量：302
时间： 01-27
分类：物管经验
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保安员三看三比竞赛活动方案
保安员"三看三比"竞赛活动方案 一、宗旨与目标 根据广逸华庭一期项目即将入住,物业管理服务方案正在逐渐展开,目前保安部边开展工作边落实各项责任制度。由于物业服务工作具有一定的专业特点...
阅览量：332
时间： 01-27
分类：物管经验
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联合发展 改革创新
联合发展 改革创新 上海市科瑞物业管理发展有限公司张一民 物业管理行业在中国是一个新兴的行业，她的发展必然会形成组建—竞争—整合的过程；在物业行业发展十多年来，物业管理企业的数量非常...
阅览量：864
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区会所台球室管理细则
小区会所台球室管理细则摘要：爱护室内设备设施，使用前请检查球台、球杆，如发现有损坏，应提前向工作人员予以说明；对人为损坏之物品 更多内容源自 通告 小区会所台球室管理细则 1、住...
阅览量：630
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区会所儿童游乐场地管理细则
小区会所儿童游乐场地管理细则摘要：请爱护及正确使用本场地内的器械及设施；如发现异常，请立即停止使用，并及时与会所前台联系 小区会所儿童游乐场地管理细则 1、本游乐场仅供十二周岁及...
阅览量：393
时间： 01-27
分类：物管经验
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签《物业服务合同》应注意的几个方面
随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要和业主利益关系最密切的一项权利就是通...
阅览量：416
时间： 01-27
分类：物管经验
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城市监控摄像头是否侵犯公民隐私？
如今,监控摄像头可谓是无处不在,你走到哪里都会被一只“眼睛”盯着。不论在银行里、马路上,甚至是自己住的小区里都有这样的一只只的“眼睛”看着你。而近日,广东省公安厅表示,到2010年,广东将建...
阅览量：302
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区社区文化之首届“竞技擂台比赛”活动通知
小区社区文化之首届“竞技擂台比赛”活动通知摘要：台球比赛—— 统一为美式台球规则（亦成为“自由球”规则）。赛制为淘汰赛，即胜方出线，负方淘汰，复赛阶段决出10名选手进入决赛阶段比赛 ...
阅览量：790
时间： 01-27
分类：物管经验
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该物业企业提供的服务符合合同约定吗？
该物业企业提供的服务符合合同约定吗？案情2001年6月，刘先生经人介绍购买了一套面积为89平方米的住宅居住。购房后，刘先生即与小区的物业管理公司签订了一份《物业服务合同》，该合同约定物业管理费住...
阅览量：322
时间： 01-27
分类：物管经验
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住宅小区水、电管理与控制难点分析及对策
本文摘要：住宅小区电力供给的“专变”方式以及类同于“专变”的供水方式,是计划经济体制的产物。这种方式能延续至今,说明我国水、电生产、销售的市场价格体系尚未形成,水、电行业的市场化程度不...
阅览量：695
时间： 01-27
分类：物管经验
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见好就收,解决车辆乱停问题
访客蛮横 车辆乱停 案例描述: 某大厦发生了这么一件事:一辆武警牌照的外来轿车要进小区停车场,护卫员见是外来车,便告知这里是私家停车场,请他到其他地方停放,而车主声称是来找楼上业主的,并...
阅览量：661
时间： 01-27
分类：物管经验
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业主大会和业主委员会的规范问题
谈业主大会和业主委员会的规范问题 文/朱希全 某区某小区的业主委员会经过去年近一年的筹备工作，在街道办事处、居委会、房地产行政主管部门的指导下正式成立，业主委员会也向区行政主管部...
阅览量：506
时间： 01-27
分类：物管经验
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对业委会运作的重点问题探讨
对业委会运作的重点问题探讨 文/孔祥添 国务院制定的作为物业管理基本法的《物业管理条例》生效己近两年了。许多人都希望《条例》的生效能让他们从此拥有幸福安宁的“家”，就像童话中通常...
阅览量：895
时间： 01-27
分类：物管经验
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