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物管经验
住宅区档案资料管理设想
住宅区档案资料管理设想摘要：归档就是按照资料自身规律、联系进行分类保存。根据实际需要，xxxx一期的管理拟采用原始档案和电脑档案双轨制 来源自 www.fangxiucai.com 住宅区档案资料管理...
阅览量：980
时间： 01-27
分类：物管经验
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科技大学校区职工生活小区管理规约
科技大学校区职工生活小区管理规约摘要：全体业主对未按法定程序选聘的物业管理企业，以及未取得物价部门批准的物业服务收费标准，可以拒绝交纳物业服务费 源自建筑资料 科技大学校区职工生...
阅览量：908
时间： 01-27
分类：物管经验
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接待业主投诉的十要诀
当业主因不满意物管公司对其物业服务而投诉时，作为物管公司的一名员工应该做到：一、马上给业主送上“一个笑脸、一句好言、一杯热水、一声请坐”，自己马上拿出“一支笔、一个本”准备记录，投诉者会...
阅览量：606
时间： 01-27
分类：物管经验
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商铺管理公约
滨江豪园商铺管理公约 甲方:江西科瑞生态物业管理发展有限公司滨江豪园管理处 乙方: 乙方租用商铺___区__号,为保证房屋及公用设施的完好,维持小区整洁的环境和良好的秩序,以保障用户的正...
阅览量：874
时间： 01-27
分类：物管经验
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家庭安防的重要性
家庭安防的重要性摘要：目前很多的住宅小区的人们还是习惯于使用防盗门、防盗护栏来对家庭安全进行防护，于是如防盗铁门、楼宇对讲、可视门铃等 文章 来源 www.fangxiucai.com 家庭安防的重...
阅览量：298
时间： 01-27
分类：物管经验
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关于XX小区召开首次业主大会暨成立业主委员会的申请报
关于XX小区召开首次业主大会暨成立业主委员会的申请报告摘要：因此，请贵单位严格履行上述法定职责，对于**小区召开首次业主大会及选举成立业主委员会的工作予以指导及会同筹备组织 更多资讯...
阅览量：518
时间： 01-27
分类：物管经验
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朝阳园业主委员会工作细则（2008）
朝阳园业主委员会工作细则（2008）摘要：委会定于每周日下午2：00在会所多功能厅召开业委会例会，但也可根据实际情况调整会议召开时间 本文来源 房 地产www.fangxiucai.com 朝阳园业主委员...
阅览量：452
时间： 01-27
分类：物管经验
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XX小区一期社区文化与环境文化
XX小区一期社区文化与环境文化摘要：xxxx 管理所推行的是一种富有人情味的住宅文化，一种富有人文情调的生活方式，从社区意识的角度上说，最终要转化为社区居民的归宿感 文章来源自 房地产 w...
阅览量：917
时间： 01-27
分类：物管经验
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某商住小区前期介入及接管验收工作内容
某商住小区前期介入及接管验收工作内容摘要：业主入伙后进入全面管理阶段后，物业管理处将以公司企业标准为指导，主要开展以下工作（但不限于）：1）房屋管理：建筑物以及其附属物的保养、维修...
阅览量：463
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区（大厦）管理委员之资格及选任
小区（大厦）管理委员之资格及选任摘要：各委员选任时应考量其代表性，住家各栋楼层需遴选热心公益者参与担任委员，并以现住户为主，但不得任主、副、监、财委等职务 资料来自 房 地 产www.f...
阅览量：898
时间： 01-27
分类：物管经验
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贵阳市申办物管企业资质证书的程序和时限
贵阳市申办物管企业资质证书的程序和时限摘要：申办物业管理企业资质提供下列资料（一式二份）；物业管理企业资质申请表；（与原件核对） 源自房地产资料 贵阳市申办物管企业资质证书的程序...
阅览量：861
时间： 01-27
分类：物管经验
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浅议如何做好酒店的管理沟通工作
浅析如何做好酒店的沟通工作 要经营好一间酒店,除了完善管理,做好各项工作之外,也要注重服务,酒店的沟通工作。沟通是人与人进行交流,进行了解的最好方式,因为这样不仅可以使更多的人清楚了解到...
阅览量：923
时间： 01-27
分类：物管经验
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自由居住时代的业主教育
自由居住时代的业主教育 文/张景春 业主自由的获得源自于对物业的自由选择与处分。由分配岁月的漠然突然进入市场年代的从容，业主多少显得有些局促和惶恐。但随着时间的推移，物业管理角色从管...
阅览量：314
时间： 01-27
分类：物管经验
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ISO9000族标准产生的背景
任何标准都是为了适应科学技术以及社会经济发展变化的需要而产生的,ISO9000族标准的诞生同样如此。 一、贸易国际化与企业生存发展的需要是ISO9000族标准产生的根本原因 随着科学技术的不断...
阅览量：159
时间： 01-27
分类：物管经验
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物业管理收费难 细数原因和对策
物业管理收费难 细数原因和对策 业管理的逐步发展，出现了许多问题，而其中收费难成了亟待解决的重点问题之一。笔者从收费难的几个原因入手，有针对性地提出了解决办法，从而改善目前物业收费率低的问...
阅览量：149
时间： 01-27
分类：物管经验
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景洲大厦业主委员会会议纪要及议事决定
景洲大厦业主委员会会议纪要及议事决定摘要：景洲大厦裙楼产权问题。对景洲大厦裙楼产权问题，业委会研究暂时搁置争议，待国家《物权法》的司法解释出台后 文章来源自 房地产 www.fangxiucai...
阅览量：552
时间： 01-27
分类：物管经验
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绿色住宅小区管理要求
保安管理: 在绿色住宅小区保安管理方面主要从技术设备防范和人手管理防范着手进行管理: 一、依靠技术设备防范管理方面有: 1、各小区主要出入口、通道设置闭路监控系统,各监控镜头连接监控...
阅览量：533
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区新一届业委会委员选举工作筹备组公告
小区新一届业委会委员选举工作筹备组公告摘要：同意将符合条件的新一届业委会候选委员提交业主大会进行表决，会议同时决定：1、同意自2011年8月24日至2011年9月17日召开ZZ业主大会选举新一届业...
阅览量：169
时间： 01-27
分类：物管经验
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合格的物管公司是什么样
如果对物管公司的职责范围不了解的话，非但物业的合法权益得不到保证，连正常的经营活动也将受到影响。可以通过下面方法判断物业管理公司是否尽到职责。 成立物业管理机构后，能否对收益性物业实施...
阅览量：242
时间： 01-27
分类：物管经验
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外墙自来水管爆裂，维修谁买单？
摘要：家里的自来水管爆裂，属于业主自行买单无疑。要是外墙的自来水管爆裂呢？维修费用到底该由谁来买单。就在这两天，家住福田区红荔村的张小姐就遇到了这样的问题，不知道该不该交给管理处更换水管...
阅览量：647
时间： 01-27
分类：物管经验
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半开放型高校学生公寓管理模式的实践与思考
摘要:随着高等教育事业的改革和蓬勃发展,尤其是高校后勤社会化改革的逐步深化,高校学生公寓思想政治教育和管理工作出现了许多新情况、新问题,探索学生公寓新的管理模式成了各高校所面临的一个新...
阅览量：167
时间： 01-27
分类：物管经验
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业主相互投诉怎么办
业主相互投诉怎么办 案情介绍： 一天晚11：30分，现代城某楼2704房业主陈女士投诉2604房业主家中有钢琴声，影响到家人的正常休息，要求物业公司派人协调处理。 采取措施： 服务中心了解...
阅览量：913
时间： 01-27
分类：物管经验
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物管企业协作联运式发展
物管企业：协作联运式发展 文/谢希钢 目前，我国的物业管理发展水平并不均衡，区域间的、企业间差异明显存在。如何打破现行的物业管理企业之间相互孤立、独立发展，区域间的物业管理相互“分离...
阅览量：779
时间： 01-27
分类：物管经验
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“三全”管理模式在物业管理中的应用
随着房地产业的蓬勃发展，物业管理业也群雄并起。不少物业管理公司为在激烈的市场竞争中站稳脚跟，独树一帜，也都使出浑身解数，在严格管理和规范服务基础上，大胆创新，寻求特色，树立品牌。 全员管...
阅览量：153
时间： 01-27
分类：物管经验
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代管宠物服务失误引发投诉
案例描述: 某小区一女住户计划4月16日至22日全家出远门,家中的宠物猫无人照顾,又不想麻烦朋友,非常希望管理处能够帮忙,并表示工作很简单,只负责猫的三餐及换沙并愿意按家政服务交费,管理处考...
阅览量：335
时间： 01-27
分类：物管经验
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物业管理：服务是理念，管理是手段
物业管理是做管理文章，还是做服务文章？“管理派”有管理为主的理由，“服务派”有服务为重的说法，各执一词。那么，物业管理到底是管理的色彩多一些，还是服务的成分多一些？ “管理服务派”代...
阅览量：805
时间： 01-27
分类：物管经验
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锻造学习与知识分享型物管组织
2005欧洲最受赞赏的知识型企业名单前不久揭晓,上榜的有荷兰银行、德国宝马汽车、英国石油公司、英国广播公司、芬兰诺基亚、瑞士银行、联合利华、德国西门子等12家。其中英国石油、诺基亚与西门子...
阅览量：747
时间： 01-27
分类：物管经验
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业主在小区路上摔倒 状告物业公司败诉
业主在小区道路上摔倒 状告物业公司案情介绍： 某小区内一号楼405室的李老太在雪后出门，在小区的步行街不慎跌倒，跌断右腿股骨头，安全员发现后立即将李老太送进医院。 经诊断为：右腿股骨头粉碎性...
阅览量：692
时间： 01-27
分类：物管经验
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超级成功学
陈安之著 "成功等于目标，其他都是这句话的注解"世界潜能大师博恩崔西。 成功最重要的秘诀，就是要用已经证明有效的成功方法。你必须向成功者学习，做成功者所做的事情，了解成功者的思考模式，加以...
阅览量：599
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区共有部分收益，应当归谁所有？
小区共有部分收益，应当归谁所有？一家物业公司经营管理小区的共有部分，收益数百万元。在小区决定与物业公司解除合同后，就该共有部分的收益如何界定、分配产生了纠纷，业主委员会将物业公司告上了法...
阅览量：856
时间： 01-27
分类：物管经验
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接管验收方案
接管验收整体计划 一、依照业主方──新世界淮海物业发展有限公司之要求,根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布,1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准》中的...
阅览量：902
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区宣传栏设计与内容构思经验
康乐里小区宣传栏总体构想康乐里小区宣传栏的设计同样紧紧围绕社区活动的三大主题，即“共建新文明”、“交流新文化”、“环保型、大绿化的环境文化气氛”。具体内容可以采取丰富多彩的形式，如：传统...
阅览量：696
时间： 01-27
分类：物管经验
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电梯、停车场责任附加险条款
停车场责任附加险条款 凡依法取得停车场有效经营许可证的物业管理者均可投保本附加险。 第一条 保险责任 凡持被保险人发放的有效停车卡或出入卡停放在保险单明细表中列明停车场内的机动车...
阅览量：747
时间： 01-27
分类：物管经验
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