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物管经验
中山市住宅小区（大厦）成立业主大会及选举业主委员会
中山市住宅小区（大厦）成立业主大会及选举业主委员会程序指引摘要：业主大会筹备组业主大会是一个物业管理区域内代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中合法权益的组织 精品源自...
阅览量：487
时间： 01-27
分类：物管经验
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谈怎样做好小区入伙的工作
中山市火炬开发区人才楼---***---***---花园小区的入伙时间是2009年3月26、27、28日。项目共3栋楼，每日入伙1栋，估计每日入伙的数量在200户左右。以上事项均由发展商以《入伙通知书》的形式于9月底...
阅览量：466
时间： 01-27
分类：物管经验
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关于公共维修基金过户的规定
关于公共维修基金过户的规定摘要：房屋受让人需提交的资料维修资金过户协议、房屋权属证书(未取得的提供房屋转让协 文章来自www.fangxiucai.com 关于公共维修基金过户的规定 根据《住宅专...
阅览量：656
时间： 01-27
分类：物管经验
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ISO9000族标准的产生背景
物业管理ISO9000族标准产生的背景 一、质量管理(QM)的四个过程 1、质量检验阶段:上世纪初,质量管理重点在检验,这对大量流水作业生产方式起了积极的作用,这是早期的质量管理行为,由美国人泰...
阅览量：954
时间： 01-27
分类：物管经验
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住宅公摊水构成详解与建议
住宅公摊水详解及一些建议公用分摊水的构成 从法律的角度来分析,住户目前所分摊的公用水可分为三种性质,分别是合法公摊、非法公摊和模糊公摊。合法公摊包括合理误差、正常管网泄漏和火警时消防...
阅览量：805
时间： 01-27
分类：物管经验
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社区文化管理规程
本文摘要：客服中心根据年度计划，配合公司社区文化专员开展各类社区文化活动，也可根据实际情况进行调整，大型社区文化活动和小型社区文化活动每年不少于4次，注意控制开支成本。 源自于建筑...
阅览量：509
时间： 01-27
分类：物管经验
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物管公司会所舞厅管理工作规程
1.0 目的 1.1 本指导书规范舞厅管理工作程序，确保舞厅日常工作运行。 2.0 适用范围 2.1 本指导书适用于社区中心舞厅的日常管理工作。 3.0 职责 3.1 领班负责日常管理的巡查、督导工...
阅览量：944
时间： 01-27
分类：物管经验
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物管公司会所羽毛球、乒乓球室管理工作规程
1.0 目的 1.1 本指导书规范羽毛球、乒乓球室管理工作程序，确保羽毛球、乒乓球室日常工作的正常运行。 2.0 运用范围 2.1 本指导书适用于社区中心羽毛球、乒乓球室的日常管理工作。 3.0...
阅览量：365
时间： 01-27
分类：物管经验
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春节小区社区文化短讯
春节小区社区文化短讯摘要：除夕之夜，z豪苑全体员工围坐在热气腾腾的火锅旁，热热闹闹地过了一个团团圆圆的年 源 自物管学堂 春节小区社区文化短讯 z除夕夜，火锅好团圆 除夕之夜，z豪...
阅览量：324
时间： 01-27
分类：物管经验
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房地产派单员管理细则
一、派单员招聘负责人×× 二、派单员培训负责人×× 三、派单员管理制度1、派单员质量管理;2、派单员工作进度管理 1、派单员质量管理 (1)案场内制定派单业绩表记录派单员当天工作业绩...
阅览量：135
时间： 01-27
分类：物管经验
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凤凰城小区业主倡议书
凤凰城小区业主倡议书摘要：业主委员会虽经业主大会选举产生，代表业主利益，但应只是业主大会决议的执行机构。按照法律法规的规定 源 自物业管理资料 凤凰城小区业主倡议书 凤凰城一期、...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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员工聘用、解聘管理规定
为了利于员工的合理流动,引进各种人材,逐渐形成合理的人才结构,不断提高员工的素质,特制定本管理规定。 一、本公司员工的聘用、解聘及调配工作的手续统一由办公室负责办理。 二、员工聘用 ...
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时间： 01-27
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小区会所吸烟室管理细则
小区会所吸烟室管理细则摘要：爱护室内设施设备，如发现有损坏，应提前向工作人员予以说明；对人为损坏之物品，本会所有权向相关责任人索赔 小区会所吸烟室管理细则 1、管理员每半小时检查...
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时间： 01-27
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小区内丢了自行车物业公司是否应赔偿
———◆提 问◆——— 近日，北京市市民黄先生的自行车在小区内被盗。据黄先生称，他下班后将自行车锁在自己所住居民楼的楼道内，次日发现自行车不翼而飞。由于每年都向小区物业管理公司按时缴纳物...
阅览量：289
时间： 01-27
分类：物管经验
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车停小区被撞谁之过 律师:物业应担部分责任
车停在小区里，却发现被撞了，肇事者没找到，又无人对此负责。日前，多名有车业主反映，他们为此很堵心。 王女士介绍，11日晚，她将自家的爱车停放在小区内。昨日下午2时许，她准备出门，发现轿车的...
阅览量：954
时间： 01-27
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物业服务管理实施ISO 9002 标准全过程
物业服务管理在我国目前还属于一个新兴行业，就其本身来讲，是一个及其复杂的综合性行业，如何使其尽快达到规范化、标准化的管理，是每个物业管理公司力求达标的目的。物业管理企业在建立 ISO 9000质量...
阅览量：660
时间： 01-27
分类：物管经验
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改制是一付“灵丹妙药”吗？
改制是一付“灵丹妙药”吗？ 吴宪生/文 在我国每天都有企业倒闭，在这些倒闭的企业中民营企业占有相当的比例，这说明“体制”下不是决定企业兴衰的关键。企业能否生存，能否具有活力，能否具有...
阅览量：951
时间： 01-27
分类：物管经验
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使用商品住宅维修基金要仔细
问：如何查询维修基金缴存余额？ 答：物业管理企业应当持业主会证明到缴存银行查询维修基金缴存余额，缴存银行应当开出具维修基金余额明细证明。 问：维修基金缴存余额不足时怎么办？ 答：维修基金...
阅览量：619
时间： 01-27
分类：物管经验
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业主委员会公章使用章程
第一条 为规范本小区业委会公章使用管理,防止错用、滥用、盗用,特制定本章程。 第二条 业委会公章必须按本章程严格管理,严禁违章使用。 第三条 业委会公章由业委会委派专人保管,并设立公章...
阅览量：991
时间： 01-27
分类：物管经验
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关于专项维修资金归集的几点建议
关于专项维修资金归集的几点建议 文/刘春东 针对我国专项维修资金制度的现状，结合几年来为物业管理企业提供法律服务过程中所遇到的问题和积累的经验，笔者对专项维修资金的归集提出以下几...
阅览量：561
时间： 01-27
分类：物管经验
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业主用钥匙还是用门卡谁决定
陈先生来电反映:我买了江头华成花园11梯的一套二手房,入住时,物业不把钥匙给我,而是要求交10元钱办理一张电子感应卡。 记者调查 昨日中午,记者来到江头华成花园,陈先生手里拿着一个类似椭圆...
阅览量：632
时间： 01-27
分类：物管经验
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业主大会的权威何在
据统计,目前广州有3600个小区,已成立有业主委员会的小区只有400多个,占整个广州小区的11%左右。因此,大量没有成立业委会的小区,要忙于成立业主委员会,而有的小区业主委员到期要忙于换届。 业...
阅览量：879
时间： 01-27
分类：物管经验
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物业费是否含化粪池清理费？
扬州网讯 近日，一网友在本报扬州e家网上反映，锦旺南苑5栋由于当初小区改造，物业公司与业主签订协议，以业主免缴物业费作为补偿。最近，因业主反映5栋化粪池漫溢，物业公司联系相关方面后，要求每...
阅览量：555
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区业主委员会章程
第一章 总则 第一条 ××小区业主管理委员会(以下简称管委会)是住宅区内房屋业主(含房屋使用人)为了加强住宅区管理,自愿成立的组织,依据本章程开展活动并行使权利和义务。 第二条 管委会的...
阅览量：474
时间： 01-27
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合作主义视野下业主委员会的治理
社区共治：合作主义视野下业主委员会的治理 [摘要]市场经济的发展而产生的房屋商品化改革和单位体制的解体，激发了产权意识以及共同利益的诉求，业主需要借助一定的社区自组织来满足自身需求...
阅览量：747
时间： 01-27
分类：物管经验
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zz家园小区业主大会议事规则（1）
zz家园小区业主大会议事规则（1）摘要：业主大会每年召开一次定期会议，召开时间为四月份，由业主委员会负责召集。业主大会定期会议召开前，业主委员会应当向业主公告以下内容 zz家园小区业主...
阅览量：669
时间： 01-27
分类：物管经验
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资产经营管理的合作伙伴
资产经营管理的合作伙伴 ——业委会与物业管理公司关系之我见 文/罗渝陵 业主与物业管理公司作为物业管理活动中的两个主要责任主体，存在着各种法律关系：从合同法的角度反映了合同当事人...
阅览量：604
时间： 01-27
分类：物管经验
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房地产营销岗位职能
A、营销总监 1.直接上级:公司总经理/项目总监 2.工作职能 负责公司营销工作及管理制度的组织、制定与实施,掌握客户信息,监控回款。 1)负责项目整体营销计划的制定与实施。 2)负责项目...
阅览量：807
时间： 01-27
分类：物管经验
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业主公用设施和公用建筑面积的权利和义务
业主对购买商品房的公用设施和公用建筑面积的权利和义务 一、商品房的公用设施和公用建筑面积如何确定？ 首先，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条的规定：“公用...
阅览量：519
时间： 01-27
分类：物管经验
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全面破解物管难题
物管大事由谁定？ 前期物管是开发商？ 无资质公司管理小区物业？ 代收水电费，物管还要手续费？ 租房人不交物管费，物业公司找谁补？ …… 随着9月1日《物业管理条例》的实施，小区物业的种种难...
阅览量：649
时间： 01-27
分类：物管经验
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业委会成员是否该拿津贴的争议
加强和谐小区的建设,业主委员会的重要性是毋庸置疑的,但是在不少人的心目中,业委会似乎是与义务奉献挂上等号的,业委会的运作是否需要运作经费呢?如果有,应该从哪里支出,又用在哪里呢?不久前,在...
阅览量：335
时间： 01-27
分类：物管经验
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浅议有效提高住宅小区环境卫生质量之五个要素
本文摘要：住宅小区环卫工作的整个管理过程都是人的因素起主导作用,主要体现在要素一:精确的工作标准与考评细则；要素二:估计合理的工作流程；要素三:多角化的作业指导书；要素四:全面的绩效考评...
阅览量：243
时间： 01-27
分类：物管经验
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用好维修基金 立法必须完善
用好维修基金 立法必须完善不成熟的楼市伴随的必然是不成熟的物业管理制度，而维修基金存在的问题和困境根源就在于立法滞后和制度缺陷。随着公民法治意识增强，关于维修基金维权浪潮凸现。唯有剖析问题...
阅览量：513
时间： 01-27
分类：物管经验
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