全面破解物管难题

物管大事由谁定？
    
     前期物管是开发商？
    
     无资质公司管理小区物业？
    
     代收水电费，物管还要手续费？
    
     租房人不交物管费，物业公司找谁补？
    
     ……
    
     随着9月1日《物业管理条例》的实施，小区物业的种种难题将逐个被破解。而为更好地理解该条例，以便业主和物业公司充分运用并维护自身合法权益，成都市房产管理局物业管理处聂游处长将为您全面解读。
    
     非法物管 最高可罚20万元
    
     案例：城南某电梯公寓的物业公司，没有物管资质证书，却堂而皇之地从事物业管理三年多。
     　　
     聂：《条例》第32条规定，从事物管活动的企业必须有独立的法人资格，并实行资质管理制度。未取得企业法人营业执照和资质证书从事物管的，就是通常所说的非法物管，将由主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，处罚同上，并吊销资质证书。究竟成都市有多少非法物管，我们正在进行调查，下一步将启动对非法物管的查处行动，保护业主的利益。另外，曾取得资质证书，但资质证书过期现仍在从事物管服务的也在查处之列。第

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