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物管经验
开发商自持物业 也需缴纳物管费
江北区赵先生：我所住小区是栋单体楼，我是业主委员会代表。因前期物业撤离，经业主大会决议，自2008年年初，该小区实行自治自管，由业委会自聘物业人员进行物业服务和管理。至2008年底，小区物业费...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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如何治理乱贴乱画
如何治理乱贴乱画 案情介绍： 乱派招贴,被人戏称为城市的"牛皮癌"。这种市场经济发育过程中出现的流行病,蔓延到大街小巷。即使是作为全国城市物业管理优秀示范小区的海富花园,也未能幸免。...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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关于小区首次业主大会选举表决的公告范文4
关于小区首次业主大会选举表决的公告范文4摘要：首届业主大会筹备组依法履行职责完毕，自即日起由业主大会的执行机构zz城市广场业主委员会依法履行职责 文章来源自 房地产 www.fangxiucai.co...
阅览量：360
时间： 01-27
分类：物管经验
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物业管理发展之路：重组
物业管理在我国的发展已经走过了20多年，在全国各大城市都有了一定的发展基础，但由于受其自身历史原因的束缚，绝大多数物业管理公司都达不到经营规模，以致影响了它们的进一步发展。对此，笔者认为，...
阅览量：405
时间： 01-27
分类：物管经验
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中小企业如何管理员工
一、充分了解企业的员工每个人对自己都是如此简单，而对他人却是如此复杂。作为管理者，要能充分的认识你的员工不是一件很容易的事。但是管理者如果能充分理解自己的员工，工作开展起来会顺利得多。俗...
阅览量：578
时间： 01-27
分类：物管经验
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《物权法》颁布后对车库、车位归属问题探讨
随着住房制度改革，越来越多的居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内，因小区内车位、车库的归属问题，以及停放在小区内道路上车位收费问题而引发的物权纠纷逐渐成为社会各界关注的热点...
阅览量：600
时间： 01-27
分类：物管经验
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电梯的保洁内容
电梯轿厢的清洁和保洁工作主要包括电梯门、轿厢内壁、轿门内槽、轿厢地面的清洁等，一般为每日清洁一次，并进行每日的巡回保洁，每日巡回保洁次数可根据人流量的大小和具体标准要求而定。一、清洁程序...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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业主委员会蜕变的“病理”分析
——业主委员会蜕变的“病理”分析 刘昌兵 中国房地产报 不免掉物管费、不给工资就要炒掉物管,吃喝玩乐费要物管报销……近年来,一些小区的业主委员会及其委员打着代表广大业主利益的幌子牟...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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业主请求帮助驱赶室内人员怎么办？
一日，某小区业主王先生火急火燎地来到物业公司。一进门就大声叫喊，要物业公司帮忙，说他家原来那伙装修工人赖着不走，不让别人干活。安护主管一面安慰业主不要着急，一面安排班长先到现场。 随后，...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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**城市广场创国家优秀示范小区管理措施
**城市广场创国家优秀示范小区管理措施摘要：实施办法1、建立创优领导小组建立创建物业管理优秀示范小区领导小组。由公司领导担任组长，负责创建活动的领导、协调工作 文章来源自 房 地产www...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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律师详解商品房房屋保修期与保修责任
律师详解商品房房屋保修期与保修责任摘要：这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。需要注意的是，这一期限是建筑商对房地产开发商 的保修期限，从工...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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楼前绿地变成私家植物园怎么办？
近年来，某省外贸食品进出口公司住宅区里的"圈地运动"愈演愈烈。两片公共绿地被一些业主你占一点儿，我抢一块儿，成了由香椿、石榴、葡萄等密树木组成的杂树林，成了种植辣椒、韭菜、丝瓜的菜园子("南...
阅览量：543
时间： 01-27
分类：物管经验
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ISO9001质量管理体系和高校宿舍管理
本文摘要：将ISO9000系列标准应用于中国高等宿舍管理,推行ISO认识,应尊重教育规律、管理规律和中国国情,实事求是,因地制宜,因时制宜,循序渐进。 ISO9001系列标准是国际上各认证评审机构普遍承认...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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从小区业主自治谈谈业主委员会建设
改革开放20多年,带来了物质生活和文化生活的空前繁荣,人权因为物质基础的夯实而变得有条件在社会生活的各个细节中得到尊重,体现在物业管理行业,社区的业主委员会正是这样一个体现业主权益的好的...
阅览量：604
时间： 01-27
分类：物管经验
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什么是商业用电
商业用电：是指从事商品交换或提供商业性、金融性、服务性的非公益性有偿服务消耗的电量。 很明显，你居住在二楼，属于居民居住范筹，并没有从事商业服务性活动，房东按商业用电的价格收取肯定是...
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时间： 01-27
分类：物管经验
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保安管理的重要性
保安管理的重要性 安全管理，在物业当中起着举足轻重的作用，在物业管理中是一项可大可小的一项服务，随着人们生活质量的不断提高，业主住户对所居住环境也要求较高，一个好的居住的环境，其中...
阅览量：377
时间： 01-27
分类：物管经验
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解决新接小区收费难问题的心得
摘要: 物业管理收费难已是一个长期困扰物业管理公司发展的顽疾,不交、少交、欠交物业管理费在物业管理行业中司空见惯,它已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈,解决好这个最为突出的难题和...
阅览量：903
时间： 01-27
分类：物管经验
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高档家具保养方法
现代家具越来越高档，包括室内的门和门框、壁橱。一般来说，随着时间的推移，由于光线的作用，使家具的漆面发生变化，如失去光泽、色泽变化；靠近窗户的变化尤其如此。 如何保养维护家具，使其使用...
阅览量：702
时间： 01-27
分类：物管经验
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小区业主委员会登记申请书样本2
小区业主委员会登记申请书样本2摘要：**镇Z城市广场小区业主委员会成立工作所有程序符合国务院《物业管理条例》规定。现请**镇房管所给予登记 源自房地产资料 小区业主委员会登记申请书样本...
阅览量：378
时间： 01-27
分类：物管经验
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社区商业大PK：邻里中心VS业主会所
社区商业大PK：邻里中心VS业主会所概念分解：邻里中心VS业主会所业主会所，是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池（最好是室内）、网...
阅览量：325
时间： 01-27
分类：物管经验
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E科技大厦首次业主大会筹备工作公告
E科技大厦首次业主大会筹备工作公告摘要：按照首次筹备业主大会的程序，先期组织成立筹备组，由筹备组负责制订业主大会召开方案 文章来源 www.fangxiucai.com E科技大厦首次业主大会筹备工...
阅览量：208
时间： 01-27
分类：物管经验
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客户服务电话的接听技巧
客户服务电话的接听技巧 本讲重点 服务经历 有效地利用提问技巧 有效的提问技巧许多人都有这样的经历 与一位朋友或客户经常通电话，但从未谋面，而一见面，就会发现他（她）与你想象的完全...
阅览量：708
时间： 01-27
分类：物管经验
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街道房屋维修基金使用程序
街道房屋维修基金使用程序摘要：对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册 更多内容源自 物业服务合同 街道房屋维修基金使用程...
阅览量：937
时间： 01-27
分类：物管经验
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瑞典的物业管理
瑞典是世界上福利最好的国家之一，其住宅制度被列入社会保障制度。瑞典政府住宅政策的目标是使每个人都能获得一所足够宽敞和舒适且环境优美的住所。社会已把获得够标准的住宅认为是人们的一种社会权...
阅览量：908
时间： 01-27
分类：物管经验
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停车场自行车被盗物业公司该不该赔
管理处称不关他们的事，有关部门认为应该赔偿在保安成群的五星级办公楼上班的白领张先生，本以为自己停放在大厦里自行车停放处的爱车应该太平无事，没想到一个多月却丢了两次车。而物业管理处称并没有...
阅览量：366
时间： 01-27
分类：物管经验
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文南小区管理规约
文南小区管理规约摘要：对物业服务企业的管理工作如有意见和建议，可向物业服务企业提出，发生争议时可通过业主委员会或行政主管部门协调解决 更多精品源自 制度 文南小区管理规约 为加强...
阅览量：849
时间： 01-27
分类：物管经验
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质量管理者任命书
质量管理者任命书 兹任命同志担任本公司质量管理者代表。其职责主要是：负责组织并协调质量体系的建立、实施、维持和改进，检查和报告质量体系的运行情况，协助总经理做好管理评审，主持质量...
阅览量：996
时间： 01-27
分类：物管经验
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车主擅自停放车辆 安管人员以理待人
案例描述 黄线是禁止停车的标志线，黄线内不可以停车，这是基本的常识。但有人却视而不见，偏偏将车停在黄线内，造成小区内交通混乱，给我们的安全管理工作带来很多麻烦。 一天，安管员小江...
阅览量：483
时间： 01-27
分类：物管经验
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住宅小区发生高空堕物伤人如何处理？
０４年9月17日14时51分，一块玻璃从天而降，砸落在某花园A栋前的地面。相继赶到的护卫员看到未造成伤亡，便一边善言安抚惊恐万状的行人，一边进行现场调查（高空抛物，天怨人怒，道理人人会讲，可屡禁...
阅览量：337
时间： 01-27
分类：物管经验
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律师解读 如何应对物业纠纷问题
律师解读：如何应对物业纠纷问题 业主被盗 物业不赔偿 傅先生家住海口龙昆南路某小区，2007年他通过房产中介在该小区购买了一套二手房，并重新进行装修。当时，看到小区环境不错，傅先生十分满意。...
阅览量：567
时间： 01-27
分类：物管经验
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电子商务在网络营销中的应用
一、 网络营销的概念网络营销是指企业或组织利用现代互联网的一切技术与资源，对企业产品及服务进行宣传与销售服务等各种商务活动的营销方式和手段。二、 网络营销的发展前景1、巨大的消费群体与企业...
阅览量：298
时间： 01-27
分类：物管经验
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EE嘉园业主委员会筹备工作时间安排表
EE嘉园业主委员会筹备工作时间安排表摘要：街道办应当自接到申请之日起【60日】内，指定筹备组组长。组长负责成立筹备组：【2012年3月30日】发布通知，确定筹备组业主代表名额 文章来源自 房...
阅览量：927
时间： 01-27
分类：物管经验
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翠竹园住宅小区管理规约（讨论稿）
翠竹园住宅小区管理规约（讨论稿）摘要：业主、使用人应当遵守《南京市住宅装饰装修管理办法》规定装饰、装修物业：（一）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业 文章来源 www.fangxiu...
阅览量：363
时间： 01-27
分类：物管经验
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