**城市广场创国家优秀示范小区管理措施

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   **城市广场创国家优秀示范小区管理措施摘要:实施办法1、建立创优领导小组建立创建物业管理优秀示范小区领导小组。由公司领导担任组长,负责创建活动的领导、协调工作

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   **城市广场创国家优秀示范小区管理措施

   (一)指导思想

   以业主满意为宗旨,以国家级物业管理优秀小区为榜样,以达标创优为目标,通过争创物业管理优秀示范住宅小区活动,树立良好的企业形象,提高物业管理队伍的整体素质和小区的管理水平。

   (二)具体目标

   1、房屋及维修管理方面:

   ·房屋外观完好、整洁。

   ·小区内有明显指示标志:交通指示牌,小区平面图及楼宇和单元标识等。

   ·房屋完好率达到98%。

   ·无违章搭建。

   ·物业管理费收缴率达95%以上。

   ·房屋维修及时率达100%,做好回访及记录。

   ·档案管理完善,有专人管理,做到完整、清晰、安全、准确。

   2、设备管理方面:

   ·园区内所有公共设备图纸、资料齐全,管理到位。

   ·设备良好,运行正常,无事故隐患,保养检修制度完善。

   ·每日有设备运行记录,操作人员严格遵守操作规程及保养规范。

   ·电梯安全运行。

   ·消防系统设备完好,可随时启用。

   ·安全监控系统设备完好,使用正常。

   3、市政公用设施管理方面:

   ·园区公共配套服务设施完好,不随意改变用途。

   ·供水、供电、通讯、照明设备设施齐全,运行正常。

   ·道路畅通,路面平坦。

   ·交通管理规范,车辆停放有序。

   ·污水排放通畅。

   4、环境卫生管理方面:

   ·园区环卫设施完备,设有垃圾房、垃圾箱、果皮杂物箱等保洁设施。

   ·园区实行标准化保洁,垃圾日产日清,生活垃圾实行袋装化。

   ·根据季节投放灭虫除四害药物,派专人管理。

   ·做好不养宠物、家禽的宣传,并经常检查,发现问题及时纠正。

   ·园区内道路、公共场所、楼道、地下室等公共部位保持清洁,不留死角,不随意堆放杂物或占用。

   ·园区内无乱设摊点、广告牌和乱涂乱画现象。

   ·高压水泵、水池有严密的管理措施,二次供水卫生许可证、水质化验单俱全。

   5、绿化管理方面:

   ·按园区规划要求做好绿化的培植、养护。

   ·园区公共绿地不占用,不随意改变用途,保证园区绿地率。

   ·绿地管理及养护措施落实,无破坏、践踏现象。

   6、秩序维护管理方面:

   ·园区实行封闭式管理,采取常规防范和技术防范相结合的防范措施,确保安全。

   ·园区实行24小时值班、巡逻制度。

   ·园区内消防监控和安全监视系统有专职人员管理,并严格执行相关制度和纪律。

   ·思想重视,制度落实,以防为主,使园区内无重大责任火灾、交通事故及刑事案件。

   ·秩序维护人员服装整齐,仪容端庄,作风严谨,言语文明。

   ·危及住户安全处设有明显标志,并落实防范措施。

   ·重视对秩序维护人员的思想教育和业务培训。

   7、财务管理方面:

   ·建立规范的财务管理制度。

   ·严格遵守国家财经纪律和公司有关规章制度。

   ·为住户提供多项便民有偿服务,以业养业,增收节支,做到管理经费收支平衡,争取略有盈余。

   8、社区文化建设方面:

   ·充分利用园区的娱乐场所和设施,定期组织开展健康有益的社区文体活动。

   ·积极配合社区开展各项公益活动。

   ·每季度开展一次征询住户意见活动,及时了解住户需求信息,调整服务内容,使住户综合满意率达到95%以上。

   ·提倡住户互帮互助,文明居住,关心病残者、老人、妇女及儿童。

   ·积极开展精神文明建设,使住户能自学遵守园区各项管理规定。

   (三)实施办法

   1、建立创优领导小组

   建立创建物业管理优秀示范小区领导小组。由公司领导担任组长,负责创建活动的领导、协调工作;各部门负责人担任成员,负责创建活动的各项落实工作。

   2、制订实施


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