物管经验-房地产知识大全-[第25页]-房秀才

绿景湾业主联谊会活动文案

　绿景湾业主联谊会活动文案　 1、11：08时，主持人致开场词：（时长6分钟）　春风如织，绿景如梦，又是一年芳草依依。　绿景湾，一个如诗如画绿色健康生态生活园区　绿景湾，一个令我们每位业...

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物管的定位导向影响

在推动物业管理市场化方面，我们一直在强调要引导人们正确的认识观，培育对物业管理的消费需求。这种消费概念的提出相对于以前的福利管房，物业管理的有偿服务在思想观念上是一大进步，在一定程度上推...

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七旬老翁被拒入小区,管理缺乏人性化

　案例描述:　某业主70多岁的老父刚来小区,一日外出回来,遇门口岗盘查,因其只知所住位置而无法说出房号,家中又无人,被门口岗拒之门处两小时左右,直到另一住户与门口岗交涉后,才由巡逻员带其返家...

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开放式小区的三种物业管理模式

开放式小区下一步该如何管理？怎样的物业管理模式是开放式小区值得推广的形式？对此，济南市住房保障和房产管理局物业管理处处长张恒志介绍了开放式小区几种不同的管理模式。对绝大多数不具备市场化运...

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《物权法》对中国社区治理的影响

　《物权法》是调整民事法律关系的基本法,物权法的颁布和实施将对各民事主体的经营和生活产生重大影响。　本文拟就本人对物权法条文的理解,谈谈物权法对我国社区治理的影响。　一、物权法规定了...

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先期导入物业管理

某热销楼盘发展商的明文规定：“规划设计方案没有物业管理单位的签字不能实施，施工结算没有物业管理单位签字不能付款，让物业管理全方位地参与项目的质量监督”。如何作到项目旺销，<<先期导入物...

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购房面积有误差 “差额管理费”是否还要交

　近日，记者浏览某小区业主论坛发现，某业主收到物业管理下发的费用通知单。通知单有一栏“差额管理费”, 即“按房产证面积对前期收取的物管费进行多退少补”。这个“差额管理费”比较新鲜，以前从未...

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论建筑物区分所有权中业主共有权的保护

　本文作者：焦富民扬州大学法学院教授　一、建筑物区分所有权中共有权的保护前提——识别共用部分[1]的范围　建筑物区分所有权是随着现代城市的兴起以及现代建筑技术的高度发达而产生的一种较...

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工业区内的物业管理服务

随着物业管理市场发展，工业区内的物业管理成为一个重要的内容。工业区物业管理，主要包括：安全（消防）、客服（清洁、绿化、）动力（工程）等方面管理。一、安全方面　主要重点培训岗位职责，加...

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宜昌华银物业代收水费纠纷案全案实例分析

[案情] 原告胡某，学生。法定代理人胡兵（系原告胡某之父），无职业。被告宜昌华银物业管理有限责任公司（以下简称华银物业管理公司。 2004年1月7日，原告与宜昌华银世纪欧洲城有限公司（简称...

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家中彩电被盗免半年物业管理费？

家中彩电被盗免半年物业管理费？律师称：如无相关约定，很难界定物业公司过失株洲网讯（郑炜青凌莹）小偷入室盗窃，物业公司到底应该承担多少责任？翡翠园小区的刘先生日前向炜哥求助，希望广益物业...

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物业管理前景展望

市场,是物业管理企业生存、持续发展的立足之本。改革开放特别是实行社会主义市场经济以来,市场份额问题就一直是企业经理人普遍关注的焦点问题,大企业将考虑如何巩固已有的市场份额并扩大之;小企业焦虑...

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小区环境清洁卫生管理设想

　小区环境清洁卫生管理设想摘要：垃圾处理无害化：再次分检后出现的有害垃圾可统一交给环卫部门集中处理，无害垃圾则委托环卫部门运出小区　文章来源自房地产 www.fangxiucai.com　小区环境...

阅览量：462 时间： 01-27 分类：物管经验评级

谢绝外来人员进入小区是否合法?

　谢绝外来人员进入住宅区是否合法　目前,有一部分实行封闭式管理的住宅区,禁止或谢绝外来人员进入住宅区,这种做法的合法性引起了一些外来人员的异议。甚至一些地方提出不能对住宅区进行封闭式管...

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凤凰城小区业主投票决定书

　凤凰城小区业主投票决定书摘要：如本人在本投票决定书签署之日之前曾就以上事项作出与上述投票决定不同的书面或口头投票决定，应以本次投票决定书所列内容为准　文章来自房地产www.fangxiuc...

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18万的车被盗只获赔1.8万法院认为物业有过错

中新浙江网10月21日电价值超过18万元的轿车在小区内失窃，案子虽然破了，但赃车直到现在都没有追回。于是，车主与小区物业公司打起了官司。昨天，杭州余杭区法院对这起发生在天都花园的窃车纠纷案作出...

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小区围墙倒塌砸坏汽车物业公司该不该赔？

小区围墙倒塌砸坏了吴先生的汽车，物业公司不肯赔偿，无奈之下吴先生将物业公司告上法院，南山区法院一审认为因保险公司已经赔偿了吴先生的损失，所以吴先生不能因同一损失而获得双重的补偿。吴先生不...

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北京市住宅区业主大会议事规则示范文本

　北京市住宅区业主大会议事规则示范文本摘要：本议事规则文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会制定，适用于本市住宅区业主、业主大会的相关活动　本文来源房地产www.fangxiucai.com...

阅览量：869 时间： 01-27 分类：物管经验评级

谈物管企业与业主的关系

　“管家”与“主人”本是一家人　――谈物管企业与业主的关系　重庆新龙湖物业管理有限公司温全华　中国物业管理行业从初步形成到今天，已经过了二十多年的时间，并逐步向规范化、产业化、市场化...

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房地产财务部岗位职责

　一、财务部工作内容　 (一)参与制定本公司财务制度及相应的实施细则。　 (二)参与本公司的工程项目可信性研究和项目评估中的财务分析工作。　 (三)负责董事会及总经理所需的财务数据资料的整理...

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清水苑小区公共设施改造方案

　清水苑小区公共设施改造方案摘要：小区道路拓宽以畅通、平整为原则。道路改造与局部调整绿地相结合，凡已被车辆辗压的绿地边缘可改成路面，尽量少动乔木大树　更多内容源自物业服务合同　清...

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物管企业的市场开拓战略研究

　人们生活水平的不断提高和住房制度改革的逐步深入,为物业管理的生存和发展创造了更加广阔的空间。物业管理的行业特点,决定了物业管理企业的生存必须建立在市场竞争的基础上。物业管理的市场竞争...

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“错时停车”方式能否借鉴？

　在北京、上海等一线城市，困扰社区业主的停车难问题又是如何解决的？据当地媒体报道，来自小区业主和小区附近的公司职员们为了省钱、觅车位，于是开始出现了社区“错时停车”。即利用时间差，两人合...

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“收费难”问题解决的根本思路

　翁国强　“物业管理收缴率”问题是所有的物业管理企业都要面临的一个重大问题，不仅因为它关系到企业的生存和发展，还因为用一个数字就可以十分直观地反映出企业运转的状况。所以“收缴率”是衡...

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购房入住如何帮弄清六件事与解答秘籍

俗话说，买房一阵子，住房一辈子。买房、装修，水、电、气等物业管理服务，已成为与市民日常生活密切相关的内容。近日，成都市房管局会同物业管理协会，对成都主城区重点小区进行了“三优督查”（优良...

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业主入伙接待漫谈

业主入伙接待漫谈所谓“入伙”，就是指业主领取钥匙，接房入住。当物业管理企业的验收与接管工作完成以后，即物业具备了入伙条件后，物业管理企业就按程序进入了物业的入伙手续办理阶段。　由于物业...

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业主委员会成立流程解读

　业主委员会成立流程解读摘要：业主委员会章程北京市房地局有管委会章程的示范文本，可以参考。为业主大会选举业主委员会变得可行，笔者建议业主在起草自己小区业主委员会章程时写明业主委员会...

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杭州市云水苑小区管理规约

　杭州市云水苑小区管理规约摘要：房屋出租应当遵守相关法律、法规、政策规定，尊重社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益　文章来自www.fangxiucai.com　杭州市云水苑小区...

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“三段式”释法化解物业欠费纠纷

徐汇区法院的一项最新统计数据显示，近两年来物业公司起诉业主的欠费纠纷数量剧增，此类案件集中诉讼多、案结事难了。为防止物业公司与居民矛盾激化，徐汇区法院创新“三段式”释法方式化解物业欠费纠...

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小区娱乐场所管理规定

　小区娱乐场所管理规定摘要：爱护设施和活动器具，不得将球具、棋牌乱丢，不得在台面、墙面上乱涂乱画、坐或站在台上，损坏设施或器具照价赔偿　文章来源自房地产 www.fangxiucai.com　小区...

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试论职业管理处主任应具备的素质

中国物业管理行业而言，正是处在行业高速发展的黄金时期，物业管理企业要在激烈的市场竞争中取得有利地位，要求物业管理企业不仅要有一大批职业经理人队伍，同样，也要求有更多的道德高尚，综合素质高...