家中彩电被盗 免半年物业管理费？

家中彩电被盗 免半年物业管理费？
律师称：如无相关约定，很难界定物业公司过失
   株洲网讯（郑炜青 凌莹）小偷入室盗窃，物业公司到底应该承担多少责任？翡翠园小区的刘先生日前向炜哥求助，希望广益物业管理公司给他一个公正的说法。

    刘先生称：去年4月，8名小偷在光天化日之下开车进小区，撬开他及对门邻居的防盗门，搬走两台液晶彩电及一些黄金首饰，两户各损失一万五六千元。

    “当时要求物业公司承担责任，物业公司不同意，为此，我们已一年未交水电费和物管费了。日前我主动到物业公司去交水电费，并要求适当赔偿，但物业公司只同意免半年物管费。”刘先生说， “小区有监控录像、有保安，小偷将液晶彩电放进尾箱里拖走，保安肯定存在失职行为，应该赔偿我们的损失。”

    据悉，刘先生每月的物管费为25.5元，半年仅153元。

    对此，小区物管的侯主任解释说，事发后，从监控录像看，当时小偷是用布盖住液晶电视并放进车尾箱走的，而保安一般只会检查进出小区的货车货箱，小车的后备箱保安无权检查。

    “刘先生家中失窃一事，说公司有责任，也不是直接责任，公司只能表示同情和理解。再说，公司向小区居民的收费并不高，难以承担居民被盗损失。减免刘先生半年的物管费，钱是不多，但在物业这一行，这是不成文的规则。要求更多赔偿，我没有这个职权。”

律师点评：

    律师欧阳天星认为：业主家中被盗，物业如何担责？目前的法律法规确实存在不健全之处。从 《物业管理条例》看，物业有这个职责，但未履行好职责怎么办？没有明确规定。因此，如果业主和物业有过相关约定，按约定办。没有约定的情况下，很难确定物业公司所存在的过失。

    因此，在物业公司不存在重大过失的前提下，难以承担因他人侵权而造成的业主财产损失责任。但刘先生家被盗液晶彩电，物业也承认，双方还可进一步协商解决。

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