物管公司指南-房地产知识大全-[第6页]-房秀才

物业管理公司财务部工作手册

第一章财务部组织架构财务部经理会计出纳第二章财务部职责范围 1．根据国家有关财务制度，结合公司的具体情况，制订适合物业管理需要的会计核算制度和财务管理制度。 2．根据物业管理...

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物业管理公司投标文件服务内容

　服务内容　依据**物业现时的工程进度及运作安排，本公司建议首先向物业提供管理顾问服务，待大楼完工后再提供管理运作服务。　一、物业管理顾问服务　●建筑期间管理顾问服务　※提供大楼图则...

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某酒店物业管理公司工程部应急预案

一、发现烟火时当工程部员工发现酒店内有烟火时，以下几点必须注意 1、切勿急躁,保持冷静 2、用最近的电话通知总机，拨零接通 3、报上你的姓名、部门、及员工号 4、说清楚发生地点（数...

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物业管理的前期介入-对物业开发全过程的参与

物业管理是建设与管理结合的纽带，对于房地产开发企业来讲，应在项目可行性研究阶段就聘请专业水平较高、有一定管理经验的物业管理公司介入。这样不仅有利于完善项目的规划设计，而且能够避免由于选材...

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物业管理公司投标文件格式样本(下)

　投标文件六　1、企业信誊　2、企业资质(证书样本见第四章附表)　3、企业荣誉证书(略)　4、企业安全生产证明资料　5、企业物业管理服务质量证明资料(格式同上)　6、近几年所接管主要物业的服务质...

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物业管理公司员工定岗定编的数量标准

物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足建筑面积10万平方米的不少于5人。一、多层住宅物业...

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物业维修管理-电梯的维修管理

电梯的使用为人们开发利用空间提供了方便。电梯的普及，又为城市的繁荣提供了有利条件。但是电梯也会发生故障，故障时又给人们带来不便。加强电梯的维修管理，使电梯迅速排除故障，恢复电梯正常运行，...

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物业管理公司的主要职责

物业管理公司的主要职责：　　1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房...

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物业绿化管理-小区物业种植花木品种的选用

我国幅员辽阔，地跨亚热带、温带和寒带。各地种植的花木品种受气候影响各异，有的树种、花卉虽属同科，但也会因地理条件、温差等使其生态、习性变化很大。本节仅就南北方城市、社区及居住小区美化与绿...

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物业维修管理-供暖设备维修养护管理

一、供暖设备维修养护年度计划的制定　工程部管理组通过对过去一年设备运行情况记录的总结，结合运行组与维修组的意见，负责组织制定《供暖设备设施维修养护年度计划》，工程部经理负责审核该计划并检...

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写字楼的物业管理-服务要求

写字楼管理可围绕“安全、舒适、快捷”六个字展开。安全是指让用户在写字楼里工作安全放心；舒适是指要创造优美整洁的环境，让用户感到舒适、方便；快捷是指让用户在大楼内可随时与世界各地进行联系，...

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公寓别墅物业管理详解

公寓是我国目前商务物业之一，其主要功能是为业主和用户提供较高层次的居住条件、生活环境和服务。第一节　公寓别墅管理的概述　一、公寓别墅管理的概念　(一)公寓　公寓是比普通居民住宅高一个档次...

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宾馆饭店的物业管理-委托管理合同

一、委托管理合同的主要条款　饭店委托经营管理合同一般应包括以下条款：　(一)委托经营管理项目及范围　委托经营管理合同，首先应明确业主委托经营者进行经营管理的项目及范围，应附有项目明细表，...

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建设单位在办理物业管理用房手续时有哪些规定?

建设单位应当按照开发建设总建筑面积的千分之五在物业管理区域内配置物业管理用房,最低不得少于一百平方米。规划行政主管部门在审批建设工程规划时,应当审查该工程规划设计是否符合前款规定。对...

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物业环境质量报告书编写的原则和要点

编写物业环境质量报告书，就是在对物业区域的环境质量进行检测和评价的基础上，提出对物业环境质量状况的分析以及改善环境质量的措施与对策。 1．编写物业环境质量报告书应遵守的原则： (1)要着眼...

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物业公司公共设施设备管理标准

1.管理目标保证设备运行正常，无重大管理责任事故。2.管理措施(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。(2)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备...

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物业管理的前期介入-物业管理合同

物业管理合同作为界定物业委托方和受托方权利、义务的法律文件，对规范双方的行为和处理物业管理过程中的纠纷有重要作用。物业管理合同的内容应围绕管理业务由双方经反复协商一致后签署，合同一经签署...

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物业管理营业收入包括的内容

物业管理营业收入指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服...

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福田物业创优考评迎检资料总目录

福田物业创优考评总目录创优考评迎检资料总目录1．1 符合城市规划要求1．1．1 国土局规划证明1．1．2 征地协议书1．1．3 投资许可证1．1．4 建筑许可证1．1．5 建筑开工许可证1．1．6 红线图1．1．7 关...

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物业管理招投标标书制作方法与技巧

随着《物业管理条例》的颁布实施，物业管理招投标逐渐成为承接物业管理项目的主要方式，无论是物业管理企业还是建设单位、业主和政府行政管理部门，都将面对物业管理招投标的运行规则。面对新形势...

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物业管理公司员工规范服务指南手册

一、公司员工须提前到达工作岗位，做好班前准备：更衣；整理仪表、仪容；检查胸卡是否戴正，工装穿戴是否得体；头发、指甲是否修理；鞋子是否洁净，然后，精神饱满地走上岗位。二、进入岗位后，...

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某物业管理公司职能部门设置介绍

XX物业管理公司机构设置由总经理决定。根据业务需要，XX物业管理公司设置以下职能部门： 1、经理室：负责公司的全面经营管理工作，向董事会负责。 2、财务部：负责本公司的财务管理。 3、行政...

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物业管理公司采购控制程序

1．0 目的公司应确保采购的物品和接受的服务符合合同、标准和规范要求，保证公司服务质量。 2．0 范围适用于直接影响服务质量的采购的物品和接受的服务，如设备的零配件、提供给顾客使用的物品...

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大厦管理处创优迎检资料目录

第一部分基础管理1．按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用1.1立项报告 1.2报建审批表 1.3规划设计要点 1.4建设规划许可证 1.4.1建设工程规划许可证 1.4.2建设用地规划许可证1.5建设施工许可证 1.6...

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停车场、交通管理标准作业规程之停车场管理规定

　1．小区(大厦)内停车场属于私家停车场，原则上外来车辆不得进入；　2．顾客可根据需要向管理处申请租用车位；　3．顾客申请经管理处经理审批后、签订《停车场车位租用协议书》；　4．停车场保...

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小区(大厦)业主/使用人入住接待作业指导书

1.0 目的规范业主/使用人入住接待工作，为业主/使用人提供服务指引，确保向业主/使用人提供优质的服务。2.0 使用范围适用于各部门业主/使用人入住接待工作的管理。3.0 术语和引用文件入住：指业主...

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物业环境管理-基本原则

一、环境具有价值的原则　环境是资源，环境以各种形式直接向生产者和消费者提供服务。例如，我们所呼吸的新鲜空气，我们观赏自然景色所得到的享受等。因此，环境管理属于资源管理，这就表明了环境管理...

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入伙通知书(范本)

____公司/女士/先生：您好！您所认购的____大厦____层____室已于____年____月经____省/市____部门验收部门和____房地产公司、____建筑工程公司、____物业管理公司等组成的验收小组验收合格，准予...

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三大问题加大物业管理企业生存压力

新华网北京６月３０日电（孙玉波）根据中国物业管理协会近期组织的行业生存状况调查，物业管理行业近年来行业平均利润率出现下降趋势。调查统计显示，全国接受调查的４６００家企业中，仅有４０...

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智能大厦物业管理-办公自动化系统物业管理及实例分析

一、办公自动化系统概述　当今世界已进入信息时代，浩繁信息的获取、处理、存贮和利用已成为社会管理必要手段。一个国家的经济现代化，取决于管理现代化和决策科学化。办公自动化(Ｏffice Ａuto mati...

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物业管理的招标与投标-招标文件的编制

物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的指导投标工作的规范文件。招标文件编制的好坏，直接关系到招标人和投标人双方面的利益，因此招标文件的内容既要做到详尽周到，以维护招标人的利益，又...

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物业管理企业亏损问题探讨

物业管理是城市管理的重要组成部分，它是提高居民居住质量和生活水平的一条重要途径，对加快城市经济文化的发展起着重要作用。物业管理作为一种“朝阳”产业，在迎合城市居民的居住需求和住宅产业...

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物业管理部门标准之一：车辆管理工作标准

1. 道路线型、断面与整个住宅区建筑群体布置相协调； 2. 车行道通至每幢住宅楼单元入口处； 3. 外来车辆未经许可，不可进入辖区； 4. 进入物业辖区内车辆，均服从物业公司管理； 5. 凡装有易燃...

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