生态住宅小区的建设与管理

　　2.研究土地利用适宜性程度。不同的土地利用方式对生态系统有着深刻的影响。在土地开发利用的过程中不仅要考虑经济上的合理性，而且要考虑与其相关的社会效益和环境效益，要分析环境条件对土地利用方式所产生的制约。

　　3.防治污染。通过环境污染的有效治理，形成并维持小区高质量的生态系统，为可持续发展打下坚实的基础。治理的中心环节是在做好环境污染预测基础上，选取适宜的处理方法和处理程序。生态环境保护与治理的工程性对策有：

　　a.构筑结构合理、布置均衡、形式多样、功能强化的绿化系统。

　　ｂ.建设好饮用水工程、中水工程和污水排放与处理工程，使水质逐步向国际标准靠拢。

　　c.实行集中供给能源，采用先进的烟气处置工艺，从根本上减少大气中的有害物质的含量。

　　ｄ.改进和完善垃圾的收集系统，争取做到分类收集、封闭运输，让一部分垃圾变废为宝，另一部分经无害化处理后还原到大自然中。

　　e.采用清洁无害工艺、设备、产品，减少污染的排放量。

　　4.保护生物。人类以外的生物大量地、迅速地减少、退缩以至消亡，是生态恶化的重要原因，各类生物尤其是绿色植物在生态环境中担负着重要的还原功能，绿化程度以及人均绿地面积是体现城市生态建设水平的重要指标。

　　5.提高资源利用效率。小区是资源高强度集中消耗区域，其资源综合利用效率反映和决定了环境质量水平。提高水资源、能源、再生资源等资源综合利用效率是改善环境质量的重要措施。

　　三、住宅小区的环境污染
　　住宅小区由于功能高度集聚和自然环境因素高度稀缺，产生了许多环境生态问题，其中与人类生活密切相关的住宅环境污染已日益引起人们的重视。治理环境污染是生态住宅小区建设与管理的重要组成部分。虽然住宅区环境污染有很多来自住宅区外，但也有相当一部分来自住宅区内部，物业管理部门对部分污染可以通过法律、技术、经济上的措施进行控制。

　　1.住宅环境污染的类型

　　房屋的建设、室内装修、配套设施的运行、区域环境、各种生活习惯等都会对住宅造成污染。

　　①住宅大气污染有：油烟污染、燃料废气污染、排水系统臭气污染、吸烟污染、建筑与装修材料等。油烟污染源有：酒楼、厨房；燃料废气污染有：柴油发电机、烤火炉、汽车、锅炉等；排水系统臭气污染源有：化粪池、通气管、排水沟等。

　　②水污染主要有：饮用水污染、游泳池用水污染、雨水与污水合流污染。饮用水污染的污染源有：水箱、水池、水管等；游泳池用水污染指游泳池水质达不到标准；雨污水合流主要指住户把污水通过雨水管排出，从而对水体造成污染，如把洗衣机污水排入阳台雨水管。

　　③噪音污染主要有：施工噪声污染、交通噪声污染、机电设施噪声污染、社会噪声污染等。施工噪声污染源有：后期工程施工、装修施工、设备安装等；交通噪声污染源有：汽车、飞机、摩托车、汽车报警器等；机电设施噪声污染有：发电机、电梯、水泵、冷却塔、风机、变压器等；社会噪声污染源有：卡拉ＯＫ、商店、学校、家电、人群活动等。

　　④辐射污染主要有：电磁污染、射频辐射污染和放射性污染。电磁辐射污染源有：电力高压线、发电机、整流器、高压水银灯等；射频辐射污染源有：无线电发射机、微波炉等；放射性辐射污染源有：建筑材料中的氡、电视的Ｘ射线等。

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