小户型风潮之问题篇

　　 小户型风潮之问题篇

　　 回首 ２００２ 年北京市场上的小户型销售，完全可以用“烫手的山芋”来形容，至今人们还记得去年夏天荣丰２００８ 售楼现场的“热火朝天”，实在让很多开发商“大跌眼球”。一年过去了，当初 “搅市场之局”的 “首要分子”绿景苑ＳＯＬＯ和荣丰 ２００８ 前前后后都交了楼，暂且不说收楼的种种是非辛苦，那些“非常男女们”入住以后能否如愿以偿享受 “非常生活”，这是很多人都很关心的话题。

　　 放眼今年的北京市场，小户型项目“风起云涌”，市场供应不断增加，当人们对小户型有更多选择的时候，他们开始恢复平静，开始冷静地面对小户型产品的诸多“俊”与“丑”。对于开发商而言，他们更有必要对小户型的产品问题及解决对策做一番理性剖析和冷静思考，以便在下一轮小户型的开发中有所突破。为此，我们特地邀请一些专家和业主，请他们为小户型“号脉”

　　 病症一：肺部阴影

　　 病因：房型合理性差

　　 症状：

　　 目前很多小户型产品的居室厨卫同在一条直线上，进深、面宽不成比例，造成狭长的“灰色空间”，而且由于墙体多、公摊多，小户型的室内实用面积过小。在采光和通风上，由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不大容易统筹兼顾；而在楼层平面布局上，更是明显带有传统的长走廊、户挨户的“筒子楼”痕迹。同时，由于大部分大小户型混居楼中的小户型全朝北设计，对居住健康或多或少会产生不利的影响。

　　 除了这些“标房式”直套房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，并且只有一面能采光，一旦分隔，便暗室暗间，“暗无天日”。

　　 小户型要提高使用率，在设计方面需要创新。

　　 病症二：重症肌无力症

　　 病因：户型居住功能差

　　 症状：

　　 不少小户型业主都解嘲自己的房子是“流动的旅馆”，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类“标房式”房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式公寓，其毕竟还是供人居住生活的“公寓”，而非“酒店”。

　　 缩小面积与增加功能常常是一对矛盾，小户型的片面求小导致了牺牲居住的根本需要，像不到 ２０ 平方米的空间里，除了一张床、一张桌子和一个柜子之外，再也没有多余的空间，房子的多重功能被压缩得非常局促，仅仅满足了睡眠的需要；过于狭长的户型，使得家具的摆放变得异常单调，并且交通空间也随之加大。

　　 此外，小户型中储存空间的严重不足，不能做到“螺丝壳里做道场”，也是一大通病。

　　 拥有一定的灵活空间又紧凑经济的功能设计，应是小户型发展的方向。

　　 病症三：脑血管梗塞

　　 病因：公共空间拥堵

　　 症状：

　　 现在不少小户型楼，往往都是中间一条窄长走道，两侧一长排住户，如同鱼骨状的平面布局；或者中间绕电梯一圈走道，四面为住户的回环状布局，形成整个层面几十户一贯通的大一统空间格局。这一设计的不合理也是显然的，既会造成人声嘈杂、彼此干扰，又不利于分辨方位和人员的疏导，有业主反映，刚入住的一段时间，每每回家进入走道，“赶问家在何方”，除非辨认门牌室号，几乎没有其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散，外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样容易分辨。还有平均每部电梯每天要承载一二百户的运量，即便每户只有１人居住，每天数百人次的上下进出，其拥挤及等候状况可想而知，对消防安全的隐患也不容忽视。

　　 难下。

　　 病症四：免疫力降低

　　 病因：居住人群复杂，动荡性大

　　 症状：

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