房地产信息收集研究

　　 房地产信息一般可分为四类:“知彼”、“知己”、“知天”、“知地”。

　　 “知彼”——知道竞争对手的信息。

　　 “知己”——了解自身的实力,风险承受力。

　　 “知天”——把握开局的时机。

　　 “知地”——分析环境信息。

　　 开局:

　　 房地产策划就是为实现房地产投资、开发的具体目标,提出创造性的思维对策,并制定出具体的实施计划方案的活动,包括房地产经营战略策划、房地产广告策划、房地产营销策划、房地产物业管理策划等。

　　 普通意义上的奇门作局,简单讲要从现有的诸要素形成的局面中,找到并整合出特别的创新出奇的局,以最少投入获得最大产出。它包括开局→析局→创局→选局→决局→作局→做局→运局→馈局→结局。

　　 开局是房地产公司对有关信息进行综合考虑后产生的开发,投资特定房地产项目来满足市场需求的初步打算,它是房地产作局策划的第一步。

　　 松下幸之助其经营理念:“用天下的人为天下办事,我出售的仅是一种服务。”

　　 霍英东开创出售“楼花”的先河,“借”买主的钱为买主建楼,从而最大限度地扩大了购房对象,赚了个盘实钵满。

　　 顺德的碧佳园能有今天的兴旺就是由于以教育带动房地产的成功开局。

　　 房地产开局,主要还是为了提出一个投资开发的意向,形成初步打算,在一般情况下,开局应确立以下问题:

　　 1)能预测一个社会需求,并在这一需求来临时,能够满足这些需求。

　　 2)确立具体的地点,并使目标项目符合城市规划需求。

　　 3)确立自己有基本可行的建设渠道和足够的管理经验、能力。

　　 4)要同土地所有者保持联络,得到能使土地脱离市场的承诺。

　　 5)最后还要初步研究目标项目建设地点的自然条件,如开发经营的环境、土地承载力等。

　　 房地产信息共有五大收集原则:

　　 1)可靠性原则

　　 2)及时性原则

　　 3)系统性原则

　　 4)适用性原则

　　 5)经济性原则

　　 房地产开局就是要订一个初步的发展目标、打算。

　　 开局的基本原则:

　　 一、目标应符合“明确性“原则。

　　 二、目标应简单、可行。

　　 三、目标要有可塑性。

　　 四、房地产开局要深谋远虑,要有预见性。

　　 房地产开局策略重点考虑三个因素:房

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