楼盘价格制定原则

　　 1、周边景观

　　 *以63#为参考点,63#景观系数为1

　　 2、产品设计有无更新、突破

　　 *普通高尔夫洋房系数为1

　　 *情景洋房系数为+3%

　　 3、一栋包含单元数

　　 *一栋楼中包含3个单元的系数:中间单元为1,两侧单元为+0.5%(临空+1%,不临空1)

　　 *一栋楼中包含2个单元的系数为:+1%(临空+1.5%,不临空+0.5%)

　　 *独栋的单元系数为:2.5%

　　 4、出行是否方便、离车库等出入口是否方便

　　 *以最后一排为参考点,每向前一排价格系数为:+0.2%

　　 5、是否临道路、停车场等有噪音的区域

　　 *临道路\停车场等区域,系数下调-1%

　　 6、以西侧单元为参考点,东侧系数+1%

　　 7、户型本身和面积在市场上是否有竞争力

　　 *面积在115平方米以内的+1%

　　 8、其它因素

　　 (1)单元周围是否有垃圾站、变电所等设施

　　 (2)采光、前后楼间距

　　 (3)出入停车场是否方便

　　 9、花园/露台/挑空等赠送面积等因素

　　 *花园500元/平方米

　　 *露台:500元/平方米

　　 *挑空300元/平方米

　　 10、楼层系数

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