小户型风潮之需求篇

　　 小户型风潮之需求篇

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　　 解读小户型七大需求特点

　　 在总结了小户型市场走势，诊断了小户型发展中存在的问题，研究了小户型产品特点之后，本期我们对小户型的需求特点做一总结。至此本报“小户风潮”系列报道将暂告段落。

　　 为了切实了解消费者对小户型需求的全貌，本报进行了近一个月大规模报纸和网上调查。调查得到了读者的热烈反馈，直接收到的反馈问卷达200多件。调查结果从多方面反映了目前市场对小户型产品的真实需求情况。除此之外，本报记者还专门采访了业内人士和购房人，以此作为专题的结束，一方面希望为市场发展提供一些可靠的依据，另一方面，作为市场研究的起点，也希望此“需求篇”能使小户型的讨论得以延续，从而推动市场的健康发展。

　　 谁在买单

　　 本次调查结果显示，有意购买小户型的人９８％以上是首次购房，而其年龄几乎全部在２０～３０岁之间。据了解，目前在售小户型项目的客户也呈现出明显的年轻化特点。

　　 特点之一：

　　 首次置业的“新生代”是主力军

　　 有着中等收入、首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者。他们一般都是低年龄、高学历的“新生代”。这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都有独特性。这类人群更注重生活品位、生活质量，对私人空间的要求更为细致，另外，这些人相对比较自我，不太受外界大环境影响。

　　 促使“新生代”购买小户型的主要原因还是小户型诱人的低总价。处于创业阶段的年青人虽然充满活力，有着光明的发展前景，但普遍经济基础比较薄弱，一般月薪都在５０００元以下，试想，一个手中只有三四万积蓄、月薪两三千元的年轻人，看到一个“首付３．９万元，月供８８０元”的广告，怎能不心动？

　　 特点之二：

　　 多次置业的投资者是补充

　　 近些年，随着储蓄利率不断下调，股市长期低迷，许多人逐渐将投资方向转到了房产领域。一般来说，处于商务核心区的高档公寓和按住宅立项的商务楼，租客群多为商务人士或商务机构，容易得到较高的投资回报，因而成为了许多投资者关注的重点。但近两年，投资型房产的供给量比较大，受供求关系影响，高档公寓租金下跌比较大，一些人开始将目光转向位于商务中心区边缘、房价适中的中档楼盘，期望用较低的投入获得较高的回报。

　　 特点之三：

　　 外地移民是生力军

　　 随着中国加入ＷＴＯ、申奥成功等一系列利好不断涌现，北京作为国际化大都市，吸引了更多的外来客。以往由于房价过，经济实力有限，他们一般都选择租房，随着房地产市场不断成熟，房价的回归和小户型产品的出现为这些外来客提供了在北京“成个家”的机会，许多人逐渐从租房客转入了购房大军。

　　 与那些追求生活氛围绚丽多彩的“新生代”相比，他们对住宅的要求首先是为了解决落脚的地方，因而更注重其性价比，显得比较务实，不会为那些炒得天花乱坠的概念所打动。

　　 谁受青睐

　　 小户型风风火火走过了三年，市场的选择也从另一个侧面表达出购房人的喜好。２０平方米的超小户型已经不再被吹捧，人们的选择更趋于理性，那些设计更为精巧、符合人体功能需要的合理的小户型更受消费者青睐。

　　 特点之四：

　　 低总价最具吸引力

　　 年轻的置业人群购房受到的限制主要来自于经济压力

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