小户型风潮之产品篇
时间：01-27 20:29:16 浏览：6267次来源：http://www.fangxiucai.com分类： 房地产知识
小户型风潮之产品篇
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在小户型的价格评判上 直面小户型８大敏感话题
当“小户型”与年轻、时尚、独立、低总价、自由等词联系起来的时候，似乎一夜间它就红遍了京城上下。就如世界上从来没有十全十美的事情一样，小户型的种种问题也随着ＳＯＬＯ和“非常男女”的入住暴露在大家面前。反思也好不屑也罢，今年的小户型仍然高烧不退。
据不完全统计目前市场上的小户型项目已有２０多个，有的甚至有几十万平方米的体量。
上周五，本报与焦点房地产网ｈｏｕｓｅ．ｆｏｃｕｓ．ｃｎ合作，邀请了目前市场上比较有代表性的小户型项目代表，在焦点房地产网与网友就小户型的若干敏感话题进行了两小时的网上直播。
第一关键词：舒适
为了保证小面积，你们的小户型是否牺牲了居住应有的舒适？
吴江：我从三方面介绍一下后现代城的小户型产品。一是后现代城是个从设计开始的纯粹小户型，并非后期改造的，所以它从头到脚都是按照小户型的模式设计的，因此针对性比较强，避免了很多不足，考虑比较周到，功能分区和各种使用功能都比较齐全和完善。
二是我认为小户型的舒适度不应该只看室内，还要全面衡量舒适度，比如通风、采光和周围的配套情况、空间完善程度等，从这方面看后现代城是比较出色的。
三是后现代城的“梯户比”，早期的小户型项目一层有二三十套房子，而后现代城一层只容纳五到八户，两部电梯，使得整个小户型的舒展程度很好，通风采光各方面自然比较出色，它的“梯户比”实际在按照大户型的模式做。
王卉：“凤蝶独立”与炫特区、后现代城的最大区别在于它不是纯小户型社区，社区卖了两年，今年的“凤蝶独立”应该是结盘产品，既然不是纯小户型社区，我们最多考虑的就是它的舒适度。居室、客厅和卧室的分区是非常明确的。从厨卫的要求来讲，小户型保持了前期中等面积户型厨卫的标准，在厨卫不缩减面积的情况下，只把客厅和卧室的面积相对缩小，以达到居室面积功能分区相对舒适的要求。
郭玉山：北京市场上自始至终都有小户型，但都是混杂在大户型中的，纯粹的小户型是从这两年开始的。炫特区在设计之初就进行过市场调查，产品是完全根据充分满足客户的功能要求设计的，比较舒适。比如炫特区的面积是从４０到８０平方米，厨房卫生间都很独立，居住功能是齐全的，而且客厅和起居室也是独立分区。
第二关键词：零居室
你们的小户型是不是省掉厨房、起居室的迷你户型？
吴江：现在来看，购买商品房的主力已经从金字塔尖向大量的年轻人转移，这部分年轻人需要的是首付、月还款压力都小的房子，但绝不是功能不全的房子。我们认为后现代城应该叫紧凑型社区，户型是紧凑型的户型，因为它在使用功能上和居住完善性上面，是没有任何问题的。后现代城最小的户型是将近５０平方米，这样的话，它的使用功能会非常齐全和完善，一个人住或者一对夫妻住，都会觉得比较舒适。我们认为，尊重客户才能做出最好的产品。
王卉：我们的项目在设计之初，功能性考虑得就比较多。“凤蝶独立”的设计思路是绝不能把小户型作成一个简单的宿舍，如果业主后期的发展非常好，更换比较大的住宅后，可以把“凤蝶独立”用作投资；如果业主后期发展不是很好，也可以把“凤蝶独立”当作终身住宅，因为它的功能性很全。
郭玉山：炫特区的产品里边没有这种户型。炫特区户型的使用功能是齐全的，比如厨房，我们采用了燃气的厨房，这对通风要求较高，就要有独立对外的窗。
第三关键词：概念淖终
小户型到底是什么东西？
吴江：我认为小户型实际上应该是紧凑型的产品，并不是说只要小就一切ＯＫ。小户型是人成长过程中的第一套住宅，也可能成为终身的住宅，因此小户型也必须满足使用功能齐全的条件。
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