房地产基础知识：名词解释（6）

　　 房地产基础知识：名词解释（6）摘要：开盘一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售，称之为开盘。这时，可以交纳预付款

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　　 什么是欧式装饰风格

　　 欧式装饰风格在不同历史时期有不同的特征，它先后受到罗马式、哥特式、文艺复兴式、巴洛克式、洛可可式等艺术风格的影响。比如哥特式装饰多采用框架镶板形式，常做尖顶装饰，装饰纹样采用旋涡形的曲线和植物型。而巴洛克式源自法国，家具表面镶嵌象牙和镀金，具有流动感极强的线条和繁复华丽的雕式。

　　 SOLO

　　 SOLO是一个英文单词，含义为独奏、单独、单独飞行；

　　 SOLO是一件事情，SOLO是一种状态，SOLO是一种生活；

　　 SOLO是市中心精准住宅。

　　 在这个喧嚣的城市里，有着越来越多行色匆匆的年轻人。他们怀着青春和梦想在城市 里奔忙。他们有着和前代人不同的生活，他们需要一处能够负担起的，真正属于自己的容身之所。不需要太大，不需要奢华，方便、舒适是最高的标准。

　　 SOLO户型新概念之定义

　　 SOLO户型是有别于目前市场上通常意义上的户型，他的定义是：

　　 SOLO户型就是个性化的尊重客户生活方式的的精准居住空间。他的户型要素是：

　　 1.主要客户群定位于25岁左右的单身或同居的青年人

　　 2.户型尊重客户以往生活模式，强调个性化界面

　　 3.每套建筑面积在35平方米左右，

　　 4.卧室和客厅没有明显的划分，可以没有客厅，也可以没有工作间，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定来源于居住者本身。

　　 5. SOLO户型特别细致地构成了辅助空间。强调舒适方便的浴室空间，整体浴室是其基本配置。厨房更提倡开敞式环保节能型整体厨房，和 厨房紧密相连的是精确计算居住人数的小餐厅，SOLO户型的辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩，最大限度地提高了房屋使用率。

　　 6. SOLO户型不仅定义了每套户型的内部特性，同时还要求公共空间的SOLO化，迎合居住者个性需要的服务设施也是基本配置，比如：24小时便利店，24小时自助型洗衣店，24小时自助式健身房等等，

　　 7.全装修现房交房，无期房销售状态。

　　 8.提供推托出租和包租业务。

　　 9.外销或内销外租

　　 SOLO主张

　　 青春不仅仅是奋斗，还是享受或许不可以彻底拥有一个人，但可以彻底拥有一座房子与各种假惺惺的居住生活决裂

　　 拒绝把青春寄放在别人的房子里

　　 拒绝在别人的房子里洗澡

　　 拒绝在别人的房子里做爱

　　 拒绝在别人的房子里遭遇寂寞

　　 拒绝泡吧归来又去了别人的房子

　　 拒绝加班归来又去了别人的房子

　　 拒绝旅游归来又去了别人的房子

　　 拒绝带着一千种玩具搬家

　　 拒绝喜欢窥探的房东以及他那条心事重重的老狗

　　 独立独立独立自由自由自由并有一处精确的空间全力支持它！

　　 既然20岁就能拥有自己的小豪邸，何必等到40岁再享受生活

　　 ＶＳ

　　 ＶＳ是英文ＶＩＬＬＡＳＴＹＬＥ的缩写，意思是“别墅式户型”，这个概念在一定程度上反映了楼盘的内在品质。ＶＳ户型概念将为白领、私企老板等提供一个“别墅式”的居住环境，这些户型由三层组成，面积在１５０平方米左右。

　　 什么是酒店式公寓

　　 酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。

　　 与传统酒店的区别

　　 酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。

　　 酒店式公寓

　　 目前，许多项目都宣传自己提供酒店式服务，但提供酒店式服务与“酒店式公寓”并非一个概念。综合多位业内专家的解释，酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用做投资使用。

　　 开盘

　　 一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售，称之为开盘。这时，可以交纳预付款，正式签约并办理贷款等相关手续，也有些楼盘把第一次公开推出之时定为开盘。

　　 抵债房

　　 “抵债房”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债房。

　　 地产价格泡沫

　　 地产价格泡沫如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。日本的地产价格暴涨就是鲜明的例证。日本六大城市的地价指数，在上世纪80年代的10年间上涨了5倍，地价市值总额高达4000万亿日元，相当于美国地价总值的4倍，土地单价为美国的100倍。1991年以后地价暴跌，泡沫破灭，至今经济尚未恢复过来。

　　 认购

　　 一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。

　　 混合型REITs

　　 混合型房地产投资信托REITs既拥有物业，又提供信贷。

　　 房地产

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