房地产基础知识：名词解释（5）

　　 房地产基础知识：名词解释（5）摘要：复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层

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　　 典当关系消失

　　 典但关系不复存在的客观现象。

　　 什么是期房？

　　 所谓期房，是指开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证为止，在这一期间内的商品房即为期房。消费者在这一阶段购买商品房时，应签订《商品房预售合同》。

　　 期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

　　 SOHO（家庭办公）

　　 SOHO（家庭办公）一词起源于八十年代的纽约，因艺术家云集而出名，那里风情独特，有纽约最另类和最有品位的商店、画廊和餐厅。后来有日本人在建筑中引用了SOHO这个词，即是＂Small Office Home Office＂的缩写，意为小型的、家庭的办公室。

　　 在中国，在现代城没有讲SOHO（家庭办公）这个故事之前，这个概念还从未作为一个建筑形式出现过，因此，SOHO现代城是北京第一家得到正式认可的SOHO（家庭办公）型建筑。 在北京，被称为SOHO一族的自由职业者和居家办公者也越来越多，比如记者、作家、经纪人、摄影师、计算机编程员等，还有一些正在起步和发展阶段的公司和一些规模不大的公司，如广告公司、设计工作室、律师、建筑师、会计师事务所、外国住京办事处等，在网络信息时代，他们的行为方式确定了他们需要自由的工作时间，自在的做事方法，而随着电子网络对人们生活的进一步侵占，是应他们的需要而问世的：花买一套房子的钱既可得到工作和生活这两种需求的满足。

　　 公房

　　 指国家所有的房产。分直管公房（房管机关直接管理的公房）和自管公房（全民所有制的机关团体和企事业单位自行管理的公房）。

　　 房屋公有权

　　 国家和集体所有制单位对其房屋享有占有，使用，收益和处分的权利。

　　 公产房

　　 指全民所有制和集体所有制等组织所拥有的房产。

　　 绝卖

　　 指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。

　　 房屋白契

　　 房屋买卖，典当，赠与及交换时，当事人双方所订立的契约。

　　 遗产房屋分割

　　 指遗屋共同继承人分割遗屋。共同继承的遗屋是共同继承人的共有关系，一经分割便成为个人独有。

　　 房产共有人优先购买权

　　 指按份房产共有人欲将房产出卖时，在同等情况下房产其他共有人享有优先购买该房产的权利。

　　 共同共有房产

　　 指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

　　 私房分割

　　 指多个公民共有的房产分割成各自所有。私房共有分按份共有和共同共有。

　　 房屋中外合资产

　　 指中华人民共和国政府，企业或其他经济组织与外国政府，公司，厂商或个人等合资，合作建造，购置的房产。

　　 侨房

　　 一般指华侨，侨眷，归侨，归国华侨学生的房地产。

　　 房屋他项权利

　　 指由他项权利人与产权人用契约形式设定的权利。如抵押权，典权，地役权，地上权等。

　　 房屋有限产权

　　 指房屋所有人不享有完整的所有权。这种有限产权，主要是有限产权受到限制，即不允许自由转让。

　　 CBD什么样？

　　 CBD即Central Business Distrct(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。

　　 什么是订金

　　 “订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。

　　 中空玻璃

　　 目前越来越多的商品房采用塑钢窗内镶中空玻璃，中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

　　 外飘窗

　　 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

　　 复式住宅

　　 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

　　 印花税

　　 印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

　　 契税

　　 契税是指

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