房地产基础知识培训：建筑知识问答

　　 房地产基础知识培训：建筑知识问答摘要：何为钢筋混凝土结构建筑？答：钢筋混凝土的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成

　　 房地产基础知识培训：建筑知识问答

　　 1.何为砖混结构建筑？

　　 答：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制，所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

　　 2.何为钢筋混凝土结构建筑？

　　 答：钢筋混凝土的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其它砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以用此类结构。钢筋混凝土结构房屋的结构主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。

　　 3.成套房屋建筑面积包括？

　　 答：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

　　 4.预售房屋需要那些基本条件？

　　 答：○1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　 ○2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　 ○3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　 ○4.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　 5."五证俱全"是指哪五证？

　　 答：○1.建筑施工许可证

　　 ○2.房屋预售许可证

　　 ○3.建筑用地规划许可证

　　 ○4.国有土地使用证

　　 ○5.建设工程规划许可证

　　 6.何为三通一平？

　　 答：水通、电通、煤气通、场地平整。

　　 7.何为七通一平？

　　 答：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。

　　 8.土地使用权的最高出让年限？

　　 答：○1.居住用地70年；

　　 ○2.工业用地50年；

　　 ○3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年；

　　 ○4.商业、旅游、娱乐用地40年；

　　 ○5.综合或其它用地50年。

　　 9.房屋的保修内容与保修期限？

　　 答：○1.屋面防水为5年；

　　 ○2.土建为1年，具体包括：

　　 a.墙面、楼（地）面空鼓、开裂、起砂；

　　 b.墙面、顶棚抹灰层脱落、吊顶破损；

　　 c.墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏；

　　 d.门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落，五金件损坏；

　　 ○3.卫生洁具为1年；

　　 ○4. 电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为2年；

　　 ○5.管道堵塞为2个月；

　　 ○6.供冷、供热系统和设备为2个供冷期及2个供暖期。

　　 10.住宅按建筑层数划分为？

　　 答：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

　　 对于高层建筑，国际上通行的做法是划分为4类：

　　 ○1.低高层建筑：层数为9～16层，建筑总高度25～50m；

　　 ○2.中高层建筑：层数为17～25层，建筑总高度50～75m；

　　 ○3.高高层建筑：层数为26～40层，建筑总高度75～100m；

　　 ○4.超高层建筑：层数在40层以上，建筑总高度在100m以上。

　　 11.居住人口密度：居住总人口/总用地面积（600～800人/公顷）

　　 公共建筑比例：公共建筑面积/总住宅面积（一般为16%～20%）

　　 配套商业面积比例：配套商业面积/住宅建筑面积（规定为5%）

　　 12.屋顶分类：

　　 ①屋顶是由层面、屋顶承重结构、隔热层、顶棚组成。

　　 四大类：平顶、坡屋顶、曲面屋顶、多波式屋顶

　　 ②屋顶：刚性〈可承重〉

　　 柔性〈不可承重〉

　　 ③屋顶防漏：三毡四油

　　 ④屋顶隔热：水泥蛭石

　　 ⑤交通、环境、地理位置与小区的重要性。

　　 ⑥总体的建筑风格的表现形式〈以具体实例为标准〉

　　 备注：以上所述，建议培训时须重复检查，务必做到深刻理解，熟练掌握，

　　 可结合具体小区情况详细说明。

　　 四、建筑识图

　　 一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通几空调施工图、给排水施工图、电器施工图等。

　　 1、总平面图：用来说明建筑物所在具体位置和周围环境关系的平面图，一般在图上标出拟建建筑物和周围已建建筑物的外形、层数和它们的相对位置关系，标出建筑物周围的地形、道路、水源、电源等，图上一般绘有指北针。

　　 2、建筑施工图：包括建筑平面图，建筑立面图、建筑剖面图。

　　 建筑平面图：按一定比例绘制的建筑物水平剖视图，表示建筑物的平面形状、水平方向(出入口、走廊、楼梯

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