会所的物业管理

图7-8-1  康体项目种类

　　(二)消闲项目的种类

　　消闲项目是人们以趣味性的、轻松愉快的方式，在一定的设施环境中进行各种类型的既 有利于身体健康，又放松精神、陶冶情操的活动项目。这种项目往往既可以提高人的智力、锻炼毅力、培养兴趣，又可以达到放松身心、恢复体力、振作精神的目的。

　　消闲项目的特点：

　　(1)借助特定的设施和服务，如保龄球室、人工按摩等。

　　(2)运动不激烈，趣味性、技巧性强。如高尔夫球、保龄球等。

　　(3)寓享受于消闲之中，强调一种精神上的满足。

消闲项目的种类如图7-8-2所示：

                          图7-8-2  消闲项目种类

　　(三)娱乐项目的种类

　　娱乐项目是指利用一定的环境设施和服务，使人们能积极主动、全身心投入的、得到身 心快乐和精神满足的活动项目。娱乐项目往往由许多人聚在一起，在一定的环境气氛中体验个人乐趣。

　　娱乐项目的特点：

　　(1)环境氛围感要求强；

　　(2)文化气息浓；

　　(3)具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。

娱乐项目种类如图7-8-3所示：

图7-8-3  娱乐项目种类

　　会所项目种类的设置没有严格的界定或标准。不同物业的会所应根据自身的定位和目标 客户，灵活确定设施设备的规格、数量、档次。

　　四、会所的经营
　　会所的经营有许多种类型，就其经营方式来看，主要有会员制和多方位经营两种方式。 现在，我们分别来说明会员制和多方位经营的经营方法。

　　(一)会员制

　　会员制是指由会所组织的一个团体，对新加入者有选择权，成员必须交纳会费，该团体 必须向其成员提供娱乐、健身、社交等永久性设施。通常又把这种经营形式叫做会员制俱乐部。

　　1.会员制会所存在和发展的原因

　　(1)当和有同样经历、同样社会地位以及同样兴趣的人聚在一起时人们会感到更安全些、更舒服些。他们可以彼此提供机会，交流经验，一起分享信息。

　　(2)可以享受到理想中的环境和设施。具备优雅舒适、高格调的环境和先进的、高档的设施设备是会所成立会员制的基本条件。

　　(3)成为某些高级会所的成员能提高自己的声望，获得一种荣誉感。同时，那里的气氛从容、不喧闹，服务殷勤周到，可以使会员轻松地用餐、娱乐、健身、修养和度假。

　　(4)作为会员制会所的成员有可能结识志趣相投的人，认识社会和本行业的知名人士或社会名流。

　　(5)实行会员制会所的活动与现代商务密切相关，有部分会员入会费及每年或每月的活动费常常不是由个人支付的，而是由个人所属或相关的公司支付的。

　　2.会员制的设计方案

　　如果会员制方案设计得好，会所就能成功地进行推广，为会所的进一步经营打下良好基 础。会所方案的设计应从自身的实际情况出发，在对市场作出充分调查和分析之后，制定出一个市场整体计划，根据整体计划来制订设计方案。

　　(1)会员的数量。会员的数量应根据市场的整体计划和本身设施的容量来确定。同时，也不排除为增加会员的价值感而限制会员的数量。

　　(2)会费。会费的制定一是要根据俱乐部的定位来确定；二是要考虑到目标顾客的经济、文化层次、消费心理等各方面因素。

　　会费是否可退还，这一点将会影响会员资格的可销售性和会费数额大小。时下关于这一 问题有两种方案，即可退还会费和不退还会费。据调查，人们更愿意付出更多的会费来购买可退还会会费的员身份。会所应利用这一点，这样一方面可以获得更多的收入，另一方面又 可以增加市场的竞争力。只是若经营不善，退回会员多，会带来巨大的财务困难。

　　(3)可转让性。可转让性即是指会员的资格可以转让。会员资格可转让性越来越为市场所认同。

　　会员制会所的设计并不局限于以上这三点，可以根据自身的情况增加自己的特色，以提 高会员的价值和会所的销售。

　　3.会员入会程序设计

　　会员入会的程序不宜复杂，应本着简单明了的原则进行设计。

　　(1)赋予准会员对会所充分的知情权。会所应派专职人员进行详细的解释说明，同时设制会所手册并发放给准会员。

　　(2)入会手续的办理。最明了的方法就是设定入会申请书或会员登记表。在入会申请书或会员登记表中应明确会员的性质、缴费方式、姓名、住址、联系方式、附交文件及备注。

　　(3)终止会员手续。可以以文字表述，也可以设计表格，但二者都必须表明会员的姓名、编号、终止原因、入会日期、终止日期以及有关费用的详细处理方式。

　　(4)转让授权书。实行会员可以转让身份的会所还应设置转让授权书，授权书中应明确转让人，受让人各自的姓名、住址、联系方式、会员数目、会员编号，转让条件及附交文件 。

　　4.实行会员制会所会则的设计

　　会则设计的主题思想是要明确规定会员的权利和义务。在制定会则时，既要注意维护公 司的权益，又要赋予会员以充分的权利，同时承担相应的义务。会则的主要内容应该包括以下几点：

　　(1)释义规定。应该详细地注明一些专有名词的含义范围。当几种语言并用时，注明以哪种语言为准。

　　(2)会员进会所的区域限制。会则中应明确会员进入会所的详细活动范围即活动区、非限制区和限制区。

　　(3)设施设备使用、管理的权限。明确客人对设施设备的使用权限以及会所的管理权限。

　　(4)时间限制。明确营业时间和除正常假日闭馆规定。

　　(5)特殊或突发情况、事件的处理规定。明确对一些突发事件的详细处理措施。

　　(6)对会所职员的要求。

　　(7)对投诉事项的规定。

　　(8)会员进入会所应遵守的事项。

　　(9)其他。会所可以根据自身的经营需求而制定一些相关议项。

　　5.会员制会所经营中应注意的问题

　　(1)不要把健身、娱乐、美容设施上的投入反作为提高整个物业的销售量或成本中心来看待，通过科学合理有效的经营，这种投入就会成为利润中心。

　　(2)对于一些相关性设施的管理要进行严密的时间计算，以免会员和公众散客发生时间上的冲突。

　　(3)建立轮流使用设施的制度。

　　(4)会所可以通过提供一些会员专用的设施，来创造一种会员独尊的气氛。

　　(5)建立会员顾问委员会，通过与会员的定期会晤获得有关改进建议，以便更好地满足顾客的需求。

　　(二)会所的多方位经营

　　多方位经营是指会所在一定的管理、技术和服务的条件下，同时提供两种以上具有协同 效应的服务，以求达到最佳社会效应、经营效应的一种经营方式。这里的协同效应是指一个会所开展的各种项目之间通过一定的策划组织所达成的“配合性”。用数字表示就是产生2+ 2=5的综合效果，在经济上往往表现为综合投资报酬率高、成本低。因此，协同效应具有非常深远的意义，会所是否采用多方位经营是一个带有全局性、长远性的问题，关系到会所、 主业经营的成败，所以必须统盘规划、巧妙布置。

　　1.会所实施多方位经营的必要性

上一页  [1] [2] [3] [4] [5]  下一页

本文关键字：物业管理  物管公司指南，物业管理 - 物管公司指南