全面破解物管难题
时间：01-27 20:28:38 浏览：6649次来源：http://www.fangxiucai.com分类： 物管经验
聂：《条例》规定，制定、修改业主公约和业主大会议事规则，选举、更换业主委员会，选聘、解聘物业管理企业，决定并监督实施专项维修资金使用、续筹方案等小区物管重大事项，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，而并非业主代表的2/3以上通过。此外，《条例》第12条还规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，甚至业主还可以委托代理人参加业主大会，方式可以非常灵活。
点评：对于一些大社区来说，要求1/2以上的业主到会已经很难做到，重大决议通过要求2/3多数，这就更难了。但新《条例》的操作方式让物管工作更灵活了。
前期物管必须招投标选聘
案例：某物业公司是开发企业的子公司，在物业管理过程中，服务不专业，服务项目狭窄等问题使业主怨声载道，但却无计可施。
聂：《条例》第24条规定，开发商必须通过招投标的方式选聘物管企业（投标人少于3个或住宅规模较小的，经主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物管企业）；否则，将被给予警告，并处
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