全面破解物管难题
时间：01-27 20:28:38 浏览：6649次来源：http://www.fangxiucai.com分类： 物管经验
点评：目前大多数物业公司和开发商“是同根生”，造成了许多不必要的麻烦，但为了业主能享受到更优质的服务，开发商必须与物管公司分家！
物管用房他用 收益归全体业主
案例： 某物业公司把自己的管理用房出租给一个茶楼，并将其租金纳为公司收入，遭到业主抗议。 www.fangxiucai.com
聂：未经业主大会同意，物业公司擅自改变物业管理用房用途的，《条例》第65条规定应受行政处罚，罚金1万元以上10万元以下。对所得收益，规定用于小区公共建筑、设施的维修、养护，剩余部分业主大会做主使用。第66条也是明确了一些个人和单位的一些违法行为的所得收益，一样同上处理。
点评：每个新建小区都配有物管用房，有时物管公司为了增加自身的造血功能，将物管用房出租，这部分收益应该归属全体业主所有。
租房人不交物管费 房东补清
案例：王某将自己的房子出租，但租房人在拖欠半年的物管费后，突然消失。物业公司要求王某缴纳拖欠物管费，王某说，房子我没有住，你们也未替我服务，凭什么交物管费！
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