物业管理的前期介入-物业管理合同

　　9.有权依照甲方委托和业主公约的规定，对违反业主公约和住宅管理法规、政策的行为进行处理；

　　10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

　　11.开展卓有成效的社区文化活动的便民服务活动；

　　12.有权选聘专业公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给他人或单位。

四、管理目标和经济指标

　　(一)各项管理目标和经济指标的设定，依建设部及市规定的标准执行，并在乙方接管本物业半年后达到标准。

　　(二)确保年完成收费指标×××万元，合理支出×××万元，乙方可提取所收管理费的××%作为经营收入。

五、风险抵押

　　(一)乙方在合同签订之日起七日内向甲方一次性支付人民币××××元，作为风险抵押金；

　　(二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后退还全部抵押金及银行活期存款利息；

　　(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金，并赔偿乙方经济损失；

　　(四)如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并赔偿甲方经济损失。

六、奖罚措施

　　(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的情况下，管理费如有节余，甲方按节余额的××％奖励乙方。

　　(二)如该住宅区被评为全国、省级文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币×××××元(全国)或人民币×××××元(省级)以资鼓励；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款的利息。

　　(三)如甲方不能完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当予以补偿或承担相应责任。

　　(四)如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应责成乙方限期完成或改正，情节严重的处以人民币××××元至×××××元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

　　(五)由于乙方管理不善或重大过失，造成住户经济损失或生活严重不便的，乙方应赔偿甲方或业主(住用人)的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。

七、合同变更、补充与终止

　　(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改和补充，以书面合同为准；

　　(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见；

　　(三)合同终止后，乙方可参加甲方的委托管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据有关条例和规定被取消优先承包管理资格的除外。

八、其它事项

　　(一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　　(二)本合同自签订之日起生效。

　　(三)本合同一式三份，甲乙双方和区房地产管理部门各执一份，具有相同法律效力。

　　(四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市房地产管理部门调解，调解不成的由市中级人民法院裁决。

　　甲方(签章)：　　　　　　　　　乙方(签章)：

　　代表(签名)：　　　　　　　　　代表(签名)：

　　合同订立日期：　　　　　　　　年　　月　　日

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