房地产估价-房地产知识大全-[第5页]-房秀才

什么是存量房？

什么是存量房？存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的...

阅览量：441 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

采光权纠纷的法律解决途径

采光权纠纷的法律解决途径 (一)判断标准 1.实体标准在判断采光纠纷时，建设部出台的一些技术规范具有很强的实用价值，这些技术规范中与判断采光纠纷直接相关的主要有《民用建筑设计通则》、《住...

阅览量：773 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

土地租赁权价格评估

　一.国有土地租赁权分为土地所有权人设定的租赁权和土地使用权人设定的租赁权。前者因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用而设定,并可依法转租、转让或抵押;后者...

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目前全国房地产估价机构近4500家从业人员25万余人

新华网北京１０月１７日专电（记者孙玉波）建设部提供的最新统计数字显示，目前，全国有房地产估价机构近４５００家，从业人员２５万余人，有３５０３６人取得了房地产估价师执业资格，其中注册执...

阅览量：674 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

采光权的含义及性质

采光权的含义及性质采光权的内涵与性质 (一)采光权的内涵采光权(也称为日照权)是指不动产的所有人或使用人为获得日照而要求邻人限制其房屋或其它构造物的距离或高度的权利。分析采光权的定义，...

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房屋拆迁估价的时点如何确定？

房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性。同一宗房地产在不同的估价时点价格往往不同。拆迁房屋的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。如拆迁规模大、分期、分阶段实施...

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采光权侵权的认定

采光权侵权的认定原告陈某、尤某系杨木桥169号房屋的所有人，被告某染色厂系杨木桥210号房屋的所有人，被告车间围墙在杨木桥169号的东面，两者之间相隔了杨木桥168号房屋和一个小道，距离为4.1米...

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房地产估价时点介绍

房地产估价时点，是指估价结果对应的日期，或者说，是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期，通常以年、月、日表示。房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性，它只能是某一...

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估价师辅导：城市规划基础知识问答

　估价师辅导：城市规划基础知识问答摘要：重要考点内容包括：城市规划的作用和任务，城市规划体系一般包括规划法律体系、规划行政体系和规划运作体系三个基本方面　文章来自www.fangxiucai.com...

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商业金融业用地的宗地价格评估

　一.影响因素分析　 1.1 一般因素应重点分析:地理位置及相互关系、气候条件(自然);人口数量与家庭规模、城市发展与公共设施建设、居民生活方式(社会);城市的性质职能与国际化程度、地区经济增长...

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什么是追加合同价款？

指什么是追加合同价款？在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

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农村宅基地的拆迁补偿款怎样认定和分割？

农村宅基地的拆迁补偿款怎样认定和分割？农村宅基地的拆迁补偿款怎样认定和分割？案情刘大爷和张大妈夫妇在上海某镇农村有处宅基地，1985年主管部门对该宅基地实际登记确认有平房四间，主建筑...

阅览量：560 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

什么是转包？

什么是转包？国务院第279号令即《建设工程质量管理条例》第七十八条第三款规定：转包是指工程承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，未获得发包方同意，以赢利为目的，将其承包的...

阅览量：449 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

城市房屋拆迁补偿安置协议

城市房屋拆迁补偿安置协议城市房屋拆迁补偿安置协议拆迁人(以下简称甲方)：单位名称：，地址： ; 法定代表人：，职务： ; 邮编：，电话：。委托代理人：单位名称：，地址： ; 法定代表...

阅览量：517 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

城市轨道交通施工采用“四新”的安全风险评估要点有哪些？

城市轨道交通施工采用“四新”的安全风险评估要点有哪些？对象: 建设单位、施工单位阶段: 设计阶段、施工准备阶段目的:弥补采用“四新” 缺乏经验、未知风险突出等的缺陷，满足工程技术进步和...

阅览量：844 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

经济外部性房地产评估的研究

　房地产价格评估是指具有专业水平和经验的房地产评估人员根据特定评估目的，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的房地产评估方法，对房地产商品的价格（租金）、价值进行科学的评定与估算。　...

阅览量：370 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

私房拆迁补偿安置

私房拆迁补偿安置私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其...

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房地产估价规范性文件索引

1．中华人民共和国城市房地产管理法 2．中华人民共和国土地管理法 3．中华人民共和国土地管理法实施条例 4．中华人民共和国城市规划法 5．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 6．...

阅览量：919 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁补偿补偿费如何确定?

拆迁补偿补偿费如何确定被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成： 1、房屋本身的市场价格; 2、附属设施补偿值(普通单元式楼房没有此项); 3、超额土地补偿值(平房总建筑面积/总占地面积，即容积率...

阅览量：716 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

公房拆迁补偿款的归属

公房拆迁补偿款的归属公房拆迁补偿款的归属确定了公房承租资格后，拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先须明确一点：公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《北京市城市房屋拆迁管理办法...

阅览量：242 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁估价有哪些方法？

房屋拆迁估价的五种方法目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价...

阅览量：602 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

剩余法评估在建工程抵押价格概论

　根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行...

阅览量：689 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

我国现行拆迁裁决存在的主要问题

我国现行拆迁裁决存在的主要问题我国现行拆迁裁决存在的主要问题我国现行法律只规定，拆行裁决由房屋拆迁主管部门负责，但又没有其它法律或政策将拆迁主管部门固定化，这与其它行政法律的规定明...

阅览量：250 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产评估机构成房产税改革的关键

　目前，丰厚的土地出让收入，以及逐年上升的房地产交易环节税收，让地方企业尝到了甜头，在保有环节征税的积极性因此大打折扣。评估是房地产税改革的关键，所以，房地产评估机构是房地产税改革的关键...

阅览量：897 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产项目评估开发的实质内容透视

　房地产项目评估开发贷款指商业银行向房地产开发企业发放的，用于房地产项目开发建设的贷款。央行“121文件”明确规定对该类贷款严禁采用流动资金贷款的方式。从房地产项目的物质形态看，房地产项目...

阅览量：594 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

标准厂房租赁合同范本

标准厂房租赁合同范本出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下...

阅览量：186 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

土地估价收益还原法

　一.收益还原法的基本原理　收益还原法是将预计的待估土地未来正常年纯收益(地租),以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加,以此估算待估土地的客观合理价格的方法。土地未来地租的资...

阅览量：100 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

土地所有权价格评估

　一.土地所有权价格评估主要体现在农村集体土地所有权转为国家土地所有权方面。城市国家土地所有权不进入市场,但在掌握国有土地价值量方面,可进行土地所有权价格评估。　二.城市国家土地所有权...

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房地产估价咨询企业核心竞争力的研究

　房地产估价咨询企业核心竞争力的研究摘要：信息化程度低。估价咨询企业信息化程度低主要表现在以下几个方面：一是重硬件设施，而不注重软件管理　来源自房地产www.fangxiucai.com　房地产估...

阅览量：322 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁裁决有哪几个步骤？

房屋拆迁裁决的四个步骤在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请...

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划拨土地的价值构成及估价方法

　摘要:国有划拨土地,需要通过征地获得,因而具有土地取得成本。为了实现单位或企业的生产服务功能,需要通过一系列的土地熟化过程,因而具有开发成本,正是这些成本构成划拨土地的价值基础。本文在...

阅览量：726 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

建筑施工企业建设工程项目法律风险评估与防范

建筑施工企业建设工程项目法律风险评估与防范 “目前，我国大量建筑施工企业处于亚健康状态：生存环境恶劣、合法权益常被侵犯，而且维权手段常有失效。出现这种现象的原因大致有如下几种：一是在...

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综合用地价格如何合理确定

如何运用基准地价系数修正法评估综合用地一直是专家和业内人士探讨的问题，本文以商住综合用地为例，并将综合用地分为平面综合用地和垂直综合用地两种情况，说明如何运用基准地价系数修正法评估综...

阅览量：130 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

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