房地产估价-房地产知识大全-[第7页]-房秀才

可调价格合同中合同价款的调整因素包括哪些情况？

可调价格合同中合同价款的调整因素包括哪些情况？（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停...

阅览量：160 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则

成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则成房发[2001]102号　第一章总则　第一条为维护城市房屋拆迁当事人合法权益，规范房屋拆迁补偿估价行为，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《成都市城市房...

阅览量：997 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

城市房屋拆迁估价指导意见

城市房屋拆迁估价指导意见【实施日期】2004/01/01【颁布单位】建设部/建住房[2003]234号城市房屋拆迁估价指导意见(建住房[2003]234号)各省、自治区、直辖市建设厅（建委），直辖市房地局...

阅览量：503 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价规范条文说明（五）

5 估价方法 5．1 估价方法选用 5．1．2 由于每种估价方法本身的局限性(每种估价方法的适用对象和适用条件不同)，同时也由于估价中所采用的各种数据资料具有一定的不确定性，在运用各种估价方法进行...

阅览量：386 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

集体所有土地征用与房屋拆迁补偿的六个问题

集体所有土地征用与房屋拆迁补偿的六个问题读者来信：我是浦东新区高行镇某村居民，最近遇到拆迁问题，十分困扰。在集体土地征用与房屋拆迁补偿过程中，我们有哪些权利？集体土地征用与房屋拆迁...

阅览量：846 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁安置的方式

拆迁安置的方式拆迁安置的方式针对拆迁实践中一些房地产开发商为追求高额利润，为被拆迁人提供的安置房规划设计不合理、工程质量差，甚至没有经过竣工验收就交付使用等严重侵害被拆迁人利益的情...

阅览量：383 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

城市房屋拆迁补偿项目

城市房屋拆迁补偿项目一般而言，在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿的，其补偿项目包括以下几项： 1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿；这是...

阅览量：160 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产评估：房地产价格评估4大法

　房地产价格评估4大法介绍　房地产价格评估方法1、市场比较法。在房地产评估价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价...

阅览量：752 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁补偿的对象是什么人？

拆迁补偿的对象是什么人新《条例》明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期...

阅览量：144 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

集体土地房屋拆迁补偿办法

集体土地房屋拆迁补偿办法北京市房山区人民政府关于印发房山区集体土地房屋拆迁补偿办法的通知房政发[2005]11号各乡镇人民政府，区政府各委、办、局，区直属各公司：《房山区集体土地房屋拆...

阅览量：295 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

签订涉外厂房租赁合同的注意事项

签订涉外厂房租赁合同的注意事项外方在签订厂房租赁合同，谈判确定合同内容时需要注意以下事项： 1、关于合同文本，因外方在设立外商投资企业时，相关主管部门会要求外方进行租赁合同登记备案，...

阅览量：157 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

买卖宅基地上的房屋无合同拆迁补偿应归谁？

买卖宅基地上的房屋无合同拆迁补偿应归谁案情介绍李先生家在某镇某村，和李先生的叔叔一家原先是隔壁邻居，后来因为李先生的叔叔做生意挣了点钱，在镇上购买了商品房，家里的房子要处理掉，正好...

阅览量：590 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

对拆迁评估的几点认识

对拆迁评估的几点认识 1、拆迁评估直接关系着拆迁当事人切身利益，关系着社会安定稳定、关系着估价执业风险评估，有时主要体现的是其公正性，着重程序、形式上要求。但对拆迁评估，就像经济纠纷...

阅览量：665 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

建设单位不按照规定进行工程验收的应受到什么处罚？

建设单位不按照规定进行工程验收的应受到什么处罚？国务院第279号即《建设工程质量管理条例》第五十八条规定：“建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损...

阅览量：695 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

桥梁施工风险评估模糊综合评价方法是什么？

桥梁施工风险评估模糊综合评价方法是什么？模糊数学就是利用用数学方法来处理模糊性现象的一门学科，模糊性主要指的是事物的不确定性，这种模糊性从根本上来说是由于客观事物在差异之间存在着不...

阅览量：193 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产评估咨询公司销售员职位描述

房地产评估咨询公司销售员职位描述摘要：要求：1.具备一定的销售工作经验；2.形象气质佳，笑容亲切，懂商务礼仪，有较强的客户开拓能力，良好的人际交往能力文章来源自房地产 www.fangxiucai.c...

阅览量：344 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价的客观合理价格

房地产估价客观合理价格（或价值），是指基于估价时点，在正常交易情况下（排除非正常或人为因素的影响），某宗房地产为某种估价目的所能实现的价格。房地产估价是估价对象房地产的客观合理价格或...

阅览量：751 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价作业程序

　房地产估价是一项复杂的经济活动,要想使评估活动高效、准确、公正,必须使活动过程遵循一套严谨、科学的工作程序。这套工作程序是进行房地产估价所必须经过的工作阶段,反映了各阶段之间的内在联...

阅览量：170 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

土地估价需提供的资料

一、土地使用证二、建设用地规划证三、地籍图或土地利用现状图四、地上建筑物状况（房屋所有权证，建筑物类型、高度、建筑面积等）五、用地批准文件六、土地转让合同或协议七、其他需要提交...

阅览量：712 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

承包单位可以将其承包的建筑工程转包吗？

承包单位可以将其承包的建筑工程转包吗？《建筑法》第二十八条规定：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包。

阅览量：746 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

地产评估的概念和介绍

地产评估是对地产价格的估算，并以时价来反映土地财富的交换价格。地产在评估中居于标识性地位，也可分为两种情况：一是土地产权转移价格的评估，包括土地所有权的转移和使用权的转让两种类别。...

阅览量：464 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

从银行角度看房地产抵押贷款中存在的风险

一、估价师应了解房地产抵押贷款的风险房地产抵押贷款，对中国的银行业来说，应该是—块风险较小的优质资产。但由于目前中国银行业的运作和监管机制尚不完善，个人财务信用体制尚不到位，所以房地...

阅览量：252 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

综合用地宗地价格评估

　一.综合用地指集办公、商住(公寓)、餐饮、购物、娱乐于一体的现代化综合大厦或大厦群用地。　二.综合用地价格评估方法　综合用地价格评估方法,可选用收益还原法、市场比较法、剩余法和基准地...

阅览量：381 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

新会计准则对房地产评估的影响及应对策略

　2006年2月15日，财政部正式发布了新企业会计准则体系。新会计准则是在国际会计准则趋同背景下出台的，吸收了国际会计准则的成果。其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》改变了以往企业会计制度...

阅览量：657 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

土地抵押贷款评估探讨

随着我国社会主义市场经济的逐步确立，各类专业银行正向商业银行转变，信用贷款也逐步被抵押贷款所取代。根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定...

阅览量：795 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

论房地产估价司法鉴定的性质与制度创新

一、房地产估价司法鉴定的性质　房地产估价司法鉴定属于经济鉴证类行业，《城市房地产管理法》规定：国家实行房地产价格评估制度；国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。相应地，建设部、国土...

阅览量：548 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁补偿办法

房屋拆迁补偿办法四种情况下房屋拆迁补偿办法 (1)拆除城镇居民私有房屋的补偿办法 ①以房换房即拆迁人提供与被拆除的房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大体相当或价值相当的房屋，与原房...

阅览量：802 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

线路沉降观测及评估方法有哪些？

线路沉降观测及评估方法有哪些？线路沉降观测适用于新建250～350km/h高速铁路工程测量，新建200km/h无砟轨道铁路工程测量可参照执行。 1．运营期间应对构筑物（桥梁、隧道、涵洞和路基等）变形...

阅览量：976 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

发包人承包人有哪些情况可以解除合同？

发包人承包人有哪些情况可以解除合同？有下列情况之一，可以解除合同：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力致使合同无法履行；（3）因一方违约（包括因发包方原因造成工程停建或缓建）致使合...

阅览量：241 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

发包人收到结算后逾期不答复的视为认可？

发包人收到结算后逾期不答复的视为认可？工程款的结算依据问题，是建设工程施工合同种承包人与发包人之间产生争议最多的问题。在司法实践中，往往是承包人拿着合同约定的结算文件，请求法院按照...

阅览量：424 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

对竣工工程未经验收或者验收不合格的，有什么法律规定？

对竣工工程未经验收或者验收不合格的，有什么法律规定？发包人未能按照合同约定日期对工程进行验收的，应从合同约定的期限最后一天的次日起承担保管责任。

阅览量：484 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

侵占他人房屋出租后的拆迁补偿主体界定

侵占他人房屋出租后的拆迁补偿主体界定将侵占他人的房屋出租后如遇拆迁，则因侵权人不是房屋所有权人从而不能成为被拆迁人。此时，真正的房屋所有权人是被拆迁人，而租赁该房屋的承租人只要是善...

阅览量：108 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁委托合同范本

拆迁委托合同范本委托人(拆迁人)：____________________________ 受委托人(拆迁单位)：________________________ 委托人(下称甲方)就其一期建设用地范围内的房屋及其附属物拆迁事宜，与受委托人...

阅览量：659 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价