房地产估价-房地产知识大全-[第2页]-房秀才

房地产估价规程

　房地产估价程序由房地产估价准备、实地查勘、确定价格和评估报告四大环节组成，每一环节又包括许多具体的工作内容。　一、估价前的准备　估价准备是房地产估价的前期工作，包括评估对象的受理...

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行政强制拆迁程序

行政强制拆迁程序房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出强制拆迁申请。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表...

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上市公司土地资产处置与评估中常见的问题

　根据国家有关规定,上市公司使用国有土地必须采用有偿使用方式,并要进行评估和拟订土地使用权处置方案,按批准权限报土地行政管理部门确认和批准。但是由于种种原因,有许多企业并没有对此予以足够...

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拆迁补偿安置合同纠纷

拆迁补偿安置合同纠纷城市房屋拆迁既关系到城市建设能否顺利进行，又与千家万户的切身利益密切相关，这一工作政策性强，涉及面广，专业要求高，是各种观念和各方利益的交叉点，涉及的法律关系也...

阅览量：467 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价师报名资格说明

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资格考试：　（一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专...

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房地产评估基本概念

　 1、评估价值:是专业评估人员根据物业的实际情况,结合当前市场行情,通过详尽的现场勘察,应用科学公允的评估方法确定出的委估物业在估价时点的公开市场参考价值,评估报告中表示为评估总值和评估单...

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中国土地估价师协会技术审裁指引

一. 为规范土地估价行为，支持土地估价中介机构的合法经营，维护土地估价各方当事人的合法权益，规范土地估价技术争议和土地估价行业协会技术审裁介入行为，制定本指引。二. 向土地估价行业协会提...

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发包人收到竣工结算报告28天内不支付竣工结算价款，应承担什么责任？

发包人收到竣工结算报告28天内不支付竣工结算价款，应承担什么责任？发包人应从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。

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土地估价机构职业风险基金管理规定

第一条为加强土地估价机构(以下简称估价机构)自律管理，促进土地估价事业的发展，提高土地估价行业信用，增强估价机构的抗风险能力，根据《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》（国土资发...

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浅析房屋拆迁补偿安置裁决的司法审查

浅析房屋拆迁补偿安置裁决的司法审查房屋拆迁补偿安置裁决是房屋拆迁管理部门或有关的人民政府根据当事人的申请就补偿安置、搬迁期限等与房屋拆迁有关的事项所作出的行政裁决。行政裁决的内容一...

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中山广场地块评估简报

　本文摘要：地块位于经四路与小纬六路,在中山公园西面,现基地上为单层板式厂房建筑,尚未动迁平整,基地占地约8亩。周边都为多层民宅,基地西北向是一幢高层酒店。　文章来源自房地产 www.fangxi...

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城市房屋拆迁评估估价时点的思考

城市房屋拆迁评估估价时点的思考估价时点是评估房地产价格的时间界限，由于房地产市场是不断变化的，在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。因此，房地产价格具有很强的时间性，在对城...

阅览量：286 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

商业房地产租约影响价值评估的探讨

商业房地产等收益性物业，在一般情况下物业已出租，有的剩余租期长达十余年，譬如承租方经营连锁超市、经济型酒店等，《租赁合同》已进行租赁登记，房地产交易并不能改变承租人享有的各项权利和义...

阅览量：997 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

德国房地产评估对我国房地产业的启示

　随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产...

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《合同法》对建设工程承包人有什么禁止性法律规定和具体要求？

《合同法》对建设工程承包人有什么禁止性法律规定和具体要求？《合同法》第二百七十二条对承包人作了如下禁止性法律规定： 1、承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部...

阅览量：514 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

承包人将工程折价、拍卖一般应当遵循什么程序？

承包人将工程折价、拍卖一般应当遵循什么程序？ 1、发包人不支付工程价款的承包人不能立即将该工程折价、拍卖，而是应当催告发包人在合理期限内支付价款。如果在该期限内，发包人支付了价款的，承...

阅览量：442 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

如何订立房屋拆迁补偿安置协议？

如何订立房屋拆迁补偿安置协议？根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十九条的规定，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订...

阅览量：471 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

对房地产拆迁评估的几点思考

对房地产拆迁评估的几点思考房地产产权文件是每个评估师在进行估价时，首先必须掌握的重要资料，是确认房地产的房屋所有权、土地使用权，或以产权为担保和债权并存和房地产抵押权等权益的有效法...

阅览量：846 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁安置的对象

拆迁安置的对象拆迁安置的对象根据《城市房屋拆迁管理条例》第4条的规定，拆迁安置的对象应当是被拆迁人。同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人...

阅览量：959 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

“钱”途无量的房地产评估师

　评估机构长期以来在整个房地产市场运作中始终是一个默默无闻的“配角”，可是近年来这一“配角”逐渐走向舞台的中央，发挥其对于市场发展的重要作用。近几年，国内诸多社会经济活动都离不开房地产评...

阅览量：482 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁补偿知识

房屋拆迁补偿知识保护公民享有的私有财产权以及保护物权人享有的物权，从根本上来说，需要建立和完善相应的法律制度，其中最重要的一项法律制度是补偿制度，而补偿制度的核心是补偿金数额的确定...

阅览量：134 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房产评估的基本概念

1、评估价值：是专业评估人员根据物业的实际情况，结合当前市场行情，通过详尽的现场勘察，应用科学公允的评估方法确定出的委估物业在估价时点的公开市场参考价值，评估报告中表示为评估总值和评...

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房地产估价规范条文说明（三）

3 估价原则 3．0．1 规定房地产估价原则，是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。 3．0．2 本条规...

阅览量：565 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

拆迁补偿如何确定?

拆迁补偿如何确定? 焦点：是有人漫天要价还是政府低成本拆迁？拆迁标准一直以来都是被拆迁人最关心的核心问题。专家观点：应该制定一个关于拆迁补偿标准的全国性的指导规则，在这个指导框架的基...

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存量房和其他房产的比较分析

存量房和其他房产的比较分析不少关于尾房的报道中，提到说：“尾房，即空置房，又名存量房”，其实，这个看法是不正确的。尾房，与空置房，存量房之间确实有所交叉，但并不是完全重合。尾房：指...

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房地产估价报告常见错误

　一、报告书不完整　 1、没有委托方;　 2、没有估价方;　 3、没有作业日期;　 4、没有估价师声明;　 5、没有估价的假设前提和限制条件;　 6、没有附件;　 7、没有估价目的;　 8、没有估价时点;　...

阅览量：846 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价成本法中的土地取得费

　根据有关国家法律规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地”;“依法使用的土地包括国家所有的土地和国家征用的原属农民集体所有的土地”。实际上就是根据两种不...

阅览量：713 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

物业估价原则

　物业估价要做到客观、公正、科学、合理,就必须遵循物业价格形成的客观规律。物业估价人员对物业价格的评估,不是将他们主观随意认定的价格强加于被估价的物业,而是恰恰相反,他们要运用自己对物业...

阅览量：179 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

建筑物功能性贬值分类与评估方法

　一、建筑物功能性贬值的情况分类　 1、开发商以开发成本加上合理利润、资金成本及其他各种费用所确定的建筑物销售价格,不一能推销出去。因为对大多数购房者来说,经济适用是首要考虑的问题。设计...

阅览量：496 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

征地和房屋拆迁补偿估价的具体概念是什么？

征地和房屋拆迁补偿估价一、征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。二、征地估价，...

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房地产估价规范条文说明（四）

4 估价程序 4．0．1 规定房地产估价程序是为了实现房地产估价的规范化，保证估价作业质量。本条规定了自接受估价委托至完成估价报告期间的工作程序，共分为明确估价基本事项、拟定估价作业方案、...

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关于拆迁程序的规定

关于拆迁程序的规定拆迁程序还是比较复杂的，这里将拆迁的程序作一个大致的介绍： 1、拆迁公告首先，拆迁单位应当按照法律规定的手续和程序申领房屋拆迁许可证。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁...

阅览量：715 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

市场上关于我国房地产评估的方法有哪些

　房地产评估的方法有哪些：　成本法　（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合...

阅览量：343 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价