如何订立房屋拆迁补偿安置协议？

    如何订立房屋拆迁补偿安置协议？

    根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十九条的规定，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

    （一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选

    择货币补偿的；

    （二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；

    （三）拆迁房管部门依法代管的房屋的；

    （四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

    其中，被拆迁人和房屋承租人的界定见该细则第二十条（被拆迁人和房屋承租人的确定）

    被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

    与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。

    房屋拆迁补偿安置协议的内容

    这应当包括：（1）被拆除房屋的建筑面积；（2）货币补偿金额；（3）补偿安置方式；（4）搬迁期限；（5）当事人需要约人的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。

    详见《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：

    第二十一条（拆迁补偿安置协议的主要内容）

    拆迁补偿安置协议的内容应当包括：

    （一）被拆除房屋的建筑面积；

    （二）货币补偿金额；

    （三）补偿安置方式；

    （四）搬迁期限；

    （五）当事人需要约定的其他事项。

    实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。

    拆迁补偿安置协议的示范文本由市房地资源局制订，由拆迁当事人参照使用。

    拆迁期限届满后的30日内，拆迁人应当将其订立的所有拆迁补偿安置协议报区、县房地局备案。

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