房地产与建筑基础知识

　　 房地产市场的三级划分与各级市场的参与人:

　　 (1)一级市场:指土地使用权的出让市场。

　　 (2)二级市场:指开发商向个人出售商品房

　　 (3)三级市场:指买了房子的人再将其售出去,即再交易

　　 二、房屋分类:

　　 1.根据产权关系分类:

　　 ①商品房

　　 ②福利房(对政府职员:主体较特殊)

　　 ③集资房(单位建)

　　 ④农民房(宅基地)等等

　　 2.根据功能分类:

　　 ①住宅

　　 ②办公

　　 ③商业

　　 ④工业用房

　　 住宅用地:

　　 纯住宅70年 商业40年

　　 商住两用50年 工业50年

　　 教科文卫体50年

　　 三、登记的形式:

　　 1.初始登记(总登记)

　　 2.转移登记

　　 3.变更登记(变更姓名)

　　 4.抵押登记(对银行)

　　 四、岗前专业知识培训

　　 相关名词解释

　　 1、房地产:是房产和地产的合称,它是指土地、建筑物及固着在土地建筑物上不可分离的部分,以及附带的各种权益(所有权、(来自:www.fangxiucai.com)经营权、使用权),房地产又称不动产或物业。

　　 2、房地产开发经营:是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

　　 3、房地产交易:是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

　　 (1)房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　 (2)房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　 (3)房屋租赁:是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

　　 4、商品房:是指房地产开发企业在开发建设中专门用作商品销售的住宅与其他房屋。

　　 5、商品房的销售:是指商品房现销和商品房预售。

　　 (1)商品房现销:是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房屋价款的行为。

　　 (2)商品房预售:是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房屋价款的行为。

　　 6、安居房:又称经济实用房。它是指以中低档收入家庭住房困难户为提供对象。并按国家住宅建设标准(不包括别墅、高级公寓、外销住宅)修建的经济适用性普通住宅。土地是由政府无偿划拨,住户只拥有使用权。

　　 7、三通一平:是指水通、电通、路通及场地平整。

　　 8、土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权在一定年限内,出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付一定土地出让金的行为。它可采取拍卖、招标或者双方协议的方式进行。

　　 9、建筑容积率:它又称建筑面积毛密度,简称容积率,这是指每公顷(100亩)居住小区用地范围内拥有的各类建筑面积(m2/ha)。

　　 即:建筑总面积÷总用地面积=建筑容积率(%)

　　 10、建筑密度:是指居住小区用地范围内各类建筑的基底总面积与居住小区总用地面积的比率(%)。

　　 一般情况下,容积率越高,建筑总面积就越大,土地利用率高,经济效益好,但周边环境受影响。在相同的容积率下,建筑密度越低,说明小区内建筑物平均层数高,地面空间大,绿地率高,居住环境好。

　　 11、绿地率,它是指居住小区内所有绿地总面积占居住小区总用地面积的比率(%),绿地率是衡量一个小区环境优劣的一个十分重要的指标,绿地率越高,说明环境就越优美舒适,接建设部规定,居住小区的绿地率一般不得少于25%。

　　 12、采光:它是指光线、日照的明亮程度。

　　 采光系数:它是指房屋窗户洞口

本文关键字：房地产  建筑  基础知识  房地产知识，房地产知识