房地产签约、盖章与收款相关规定

　　 本文摘要：在未取得销售许可证的情况下,预购有效期为:公司取得销售许可证并通过媒体或电话通知购房者后一周;在已取得销售许可证的情况下,原则上强销期预购有效时间为24小时,其它时间为48小时。

为确保合同安全签订和印章的安全使用,特制定本规定。

　　 1."部门印章"和"商品房销售合同专用章"由现场销售经理负责保管及使用,随用随锁,专用于销售商品房,项目销售完毕后交还公司办公室。同时销售经理负责审核合同、认购书等。

　　 2.收款:原则上现金付款直接交入银行,业务人员不接受现金,并将现金交款单、支票、本票及汇票等及时交至公司财务部。若特殊情况下收取现金(数额较大的须经销售经理同意),须与客户用点钞机当面点清,锁入保险柜,数额超过贰万元并须带回公司的,需向公司申请派车带回,若须上门收款的,由销售人员协同公司财务人员一起收款。

　　 3.预购

　　 1)、预购流程:

　　 业务员与顾客填写《预购表》一式两份----销控审核、签字---销控收取诚意金、开具收据---加盖部门章---一份交顾客,一份销控留存---填写登记表

　　 2)、预购注意事项:

　　 a、在未取得销售许可证的情况下,预购有效期为:公司取得销售许可证并通过媒体或电话通知购房者后一周;在已取得销售许可证的情况下,原则上强销期预购有效时间为24小时,其它时间为48小时。过时不保留房源,退还诚意金。

　　 b、业务员提醒客户诚意金交纳时间及付款方式。

　　 4.认购

　　 1)、认购流程

　　 业务员与顾客填写《认购书》一式两份----销售经理审核、签字

　　 销控通过银行收取定金、开具收据----加盖公司"商品房销售专用章"一份交顾客,一份销控留存----填写登记表

　　 2)、认购注意事项:

　　 a.提醒客户签约时契约署名人到场;

　　 b.帮客户算好首付款,按揭费用、月供等内容;

　　 c.提醒客户签署《认购书》前细阅《契约》范本;

　　 d.提醒客户签约日期、所需证件及办理贷款所需材料。

　　 5.签署《某某市商品房买卖契约》

　　 1).签约流程:

　　 (有签约权的业务员)提供范本----客户对条款有异议----解释说服依然有异议----自已的权限范围外,记录原因和顾客要求----销售经理及公司律师定夺----打印合同----销售经理审核----客户确认签字----销控人员收取首付款----盖合同章----案场登记----鉴证(内部转入客户服务阶段,交接到合同管理专员)----到房产部门见证办理按揭货款手续(客服专员)。

　　 2).签约注意事项:

　　 a.客户姓名、www.fangxiucai.com价款、房号、付款、特殊条款等要准确打印,严格审核;

　　 b.提醒客户要本人签署姓名;

　　 c.每户契约签定后不得向他人展示,确保公司商业机密不外泄及尊重客户隐 私权;

　　 d.注意准确留下通讯方式;

　　 e.有特殊条款须在登记表中注明并定期统计。

　　 f.公司关系户购房须出示公司领导批示(包括特殊付款条件、价格优惠);

　　 附件15:预购登记表

　　 房号姓名联系方式定金日期保留时间业务员审核

　　 附件16:认购登记表

　　 房号姓名联系方式定金日期签约时间其它约定业务员审核

　　 附件17:签约登记表

　　 房号姓名联系方式付款方式时间特殊约定业务员审核

　　 附件18:公司关系户购房登记表

　　 房号姓名联系方式付款方式价格其它特殊约定时间审核

　　 附件19:《认购书》

　　 附件20:《某某市商品房买卖契约》范本(根据各项目情况,由销售部及专业律师起草报公司批准后执行)

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