高档外销公寓如何将热销进行到底

　　 位于西三环紫竹桥畔的华澳中心嘉慧苑是一个集全跃层公寓、大型购物中心于一体的高档外销项目。2000年伊始，嘉慧苑凭借现房的有利条件大力度造势：先推出"买现房送全套豪华家具，并由专业室内设计师提供居室灯饰、布艺等一批公寓业主入住之际举行部分装修材料供应商及室内设计师现场咨询活动，如此举动发展商事先投入巨资对楼内公共部分进行高标准的酒店式装修的实际行动让购房者看到发展商的强大实力，并且在购买嘉慧苑公寓的同时得到了许多房地产相关领域的服务。在主客观因素的促进下，嘉慧苑的销售形势例一路看好，曾创下一日售出公寓11套的骄人战绩。而其位于地下二层到地上二层的购物中心"名店城"同样毫不逊色，在两个月的内部认购期内，租售面积即达40%，其灸手可热的火爆程度可见一斑。

　　 时间到了2000年末，嘉慧苑已基本售罄。而伴随着新世纪的来临，名店城也将近来开业的日子，一颗闪亮的时尚购物之星即将诞生于京西上百万平方米高档社区的怀抱中。嘉慧苑何以能够如此热销，探究其原因，我们可以发现，主要是由于它具有优越的地理位置与交通条件，合理实用的户型结构，齐全完备的配套设施以及成熟社区的良好氛围。

　　 优越的地理位置与交通条件

　　 首先从地理位置来说，华澳中心嘉慧苑位于京西最大的高级涉外居住区内，四周有紫竹花园、美林花园、中海雅园、曙光花园、世纪城等高档物业环绕，形成了完整的高档社区环境。与嘉慧苑与肩而立的香格里拉大饭店是举办高级商务会议和隆重庆典的最佳场所。而摩托罗拉则是在世界拥有最高知名度的现代通讯业先锋，更重要的是拥有21世纪中国"硅谷"之称的中关村高科技商务核心区的辐射造就了该地区科技含量极高的商务办公条件。短短几年，京西地区已经形成了完全可以匹敌东三环CBD商圈、亚运村商圈的新一代知识、经济双重密集的核心区域。而与此相配套的高档商场--名店城，也因为地理位置的优越而拥有了绝佳的消费人群。实际上，它的出现，不仅缓解了京西地区供需失衡的现状，也为社区内的居住者提供了生活方便。

　　 另外从交通条件来说，华澳中心嘉慧苑位于西三环主干道与紫竹院路的交汇处，出入极为方便，这是许多郊区物业难以实现的。这也是其热销和具有投资潜质的重要原因之一。

　　 合理实用的户型结构

　　 嘉慧苑绝大部分为大户型复式单位，最小单位面积也在245平米以上，空间的合理规划是嘉慧苑赢得众多企业关注的重要因素。首层多为超大面积的公共空间，由于房间的面积较大，而且格局方正，适宜大量的办公家具及现代办公用品的摆放，可以安排为工作间。楼上空间的划分相对复杂一些，功能区分也就相对多样化一些：过厅可以安排作会议室或商务洽谈室，另外的房间可以作为休息室或是决策人运筹帷幄的私人工作间。

　　 齐全完备的配套设施

　　 以名店城为例，我们可以看出发展商自觉提高服务，营造良好环境的追求。商场入口及公共空间均由香港名师担纲设计，罗马岗石地面、彩绘玻璃造型吊顶天花，影显出卓而不凡的轩昂气度。商场公共部分装修非常讲究，通透的12毫米厚不锈钢玻璃店门、豪华舒适的名牌自动扶梯、大型中央冷暖空调等等，再加上充足的地上及地下停车位，营造出京城一流的购物环境。比一般商场多十年，高达50年的使用年限，加之饮食中央冷暖空调费的物业管理费低至14．2元/平方米/月（建筑面积），减少商户过重的营运负担，可以轻松投资获益。

　　 成熟社区的良好氛围

本文关键字：如何  公寓  房地产知识，房地产知识