房地产营销代理招标投标的操作

　　 以下借鉴建设工程招投标惯例,阐述房地产营销代理招标投标操作,也可供房地产营销策划广告策划的招投标工作参考。

　　 一、 招标投标操作程序

　　 1、 招标单位编制招标书

　　 本节第二部分专门阐述

　　 2、 招标单位发布招标信息

　　 招标分为公开招标和邀请招标两种方式。公开招标一般用广告发布招标信息,邀请招标一般用邀请函发布招标信息。

　　 3、 招标单位确认投标单位

　　 对意向投标单位进行资格审查,包括企业业绩等情况。确认投标单位应该有三家以上。

　　 4、 投标单位领取招标书

　　 为了保证招标工作的严肃性、认真性,各投标单位领取招标书时应交纳一定数额的保证金,金额可在1000元左右。

　　 5、 踏勘楼盘现场解答招标书问题

　　 招标单位组织投标单位踏勘楼盘现场,解答招标书问题。除非特殊情况,招标单位平时不接受投标单位询问。

　　 6、 投标单位按规定时间密封报送投标书

　　 为了确保平等竞争,确保招标的公正性,应坚持保密制度。投标书方案部分不得写出投标单位名称和个人姓名,由招标单位予以编号。

　　 7、 开标

　　 开标应在协业组织、招投标单位参加下公开进行,当众启封投标书。评标小组成员不能参加开标会议。

　　 8、 评标

　　 评标小组由招标单位和有关专家组成。评标小组人员名单不公开。评标小组主要任务为制定评标、决标办法,进行评标,决定中标单位。

　　 9、 招标单位与中标单位签订合同

　　 评标决标后,招标单位立即向中标单位发出中标通知书,双方按规定时间内(一般不超过一个月)签订合同。

　　 10、 结尾工作

　　 向未中标单位返回保证金和支付补偿金。

　　 如出现以下情况,将没收保证金:

　　 (1) 投标单位未按时送投标书或中途退标

　　 (2) 所送投标书质量极其低下,粗制滥造

　　 (3) 投标单位之间不正当串标

　　 补偿金视投标书质量,原则上支付给每家投标单位。中标单位的补偿金计入代理或策划费用。

　　 二、 招标书编制

　　 1、 招标书参考目录

　　 (1) 招标依据,包括政府有关项目批文目录和摘要

　　 (2) 招标单位(业主)简介

　　 (3) 地块和项目详介

　　 (4) 投资规模和项目进度介绍

　　 (5) 投标须知和日程安排

　　 (6) 招标内容

　　 2、 招标内容举例

　　 (1) 市场及政策研究

　　 房地产市场现状及未来走势分析;

　　 招标项目周边楼市现况及未来走势分析;

　　 招标项目的现况及未来走势分析;

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