为什么房价就不能下降呢

　　 为什么房价就不能下降呢摘要：从目前房价走过的历程来看，炒房者对今天的高房价应该负有不可推卸的责任，从开发商的炒房号

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　　 为什么房价就不能下降呢

　　 央行似乎又是一次大的动作，对于第二套房首付四成，利率增加10%的政策，三年内没有销售的房源不允许进行抵押贷款又给开发商戴上了紧箍咒，种种迹象都透露出政府对于“恶意炒房和囤积居奇”者的遏制，让众多即将购房者看到了房价调控的力度，但房价走向何方，谁也不知道。

　　 在结果没有出来之前我们也不妨大胆的预测一下本次调控的意义。

　　 从目前房价走过的历程来看，炒房者对今天的高房价应该负有不可推卸的责任，从开发商的炒房号、炒楼花到外来资本的注入再到温州炒房团“横扫中国”，这批人是房价急速上升的始作俑者，没有他们中国的房价绝对不会是今天的模样，中国的房地产行业也不会如此的蓬勃发展成为关系国计民生的头等大事。他们曾经的积极作用，在百姓的怨声载道已经小时，他们的行径必须要得到遏制和惩罚以保持行业的健康发展，使真性需求能够在市场中占据主导地位。先知先觉者的如鱼得水，难道全是因为个人的聪明机智还是有更多的经验需要我们总结呢？

　　 政府

　　 “8.31”到“国六条”政府的每一次调控似乎都是冲着房地产的软肋开刀，每一次的调控似乎都是要冲着过高的房价猛砸，但所有的措施除了“隔靴搔痒”换来市场稍许的观望之后，结果都是一次更迅猛的房价飙升。在多次调控未果的状况下为了平息民愤，竟然想出了大建小户型的主意，并把香港作为学习的典范，殊不知变相的又把房屋的单价提高了一个更高的层次。除了某些方面确实有些执行不到位的状况发生外，难道是我们的政府官员不用心吗？非也！难道是我们的政府官员能力差吗？非也！难道是我们没有现成的经验可以借鉴吗？更是非也！那是什么呢？

　　 中国的政府官员受教育多年，其看待事情的角度、广度和深度都不是我辈中人能够相比的；对于任何商品的价格都是由供需双方的关系来决定，价格的上涨无非是因为供小于求，求大于供这等浅显的道理应该比我们清楚地多；但为什么不调整思路，增加廉租房、经济适用房的供给呢？为什么不由过去的从单位利润向规模利润转变呢？毕竟这已经不是一个大鱼吃小鱼得年代而是一个快鱼吃慢鱼的时代，如果这样做是改变政府这种疲于奔命的窘境还是陷入更大的负面效应中呢？

　　 我觉得如果真这样做，房地产行业将回归其真实的行业特性，不会再承担其所谓的龙头行业的地位，其实仔细想想所谓的龙头地位都是运作链得上游为了抬高其性价比所赋予的概念，就像麦当劳的创始人坦然的说自己不是做快餐的而是一个搞房地产的，任何的行业都不能做到其余行业因你而生，正常的市场规则是因需而生，共同相溶、共同影响。

　　 政府为什么不这样做呢？

　　 土地要炒作政府要获利个人要获利，地价越来越高，房价越来越高，某些人的收益自然也就越来越多。如果真这样做首先会带来政府操作空间减少，社会的更多资金可能将流向汽车、日用品等其他行业，政府权力的降低，不论是见得光的、见不得光的利益都会锐减。为了维持行业利润，于是政府官员都达成了共识维持着“潜规则”。

　　 开发商

　　 从目前的行业规则来看，很多的开发商承担着“黑心商人”的称号，似乎高房价都是开发商惹得祸，随着信息的公开以及行业群体自身的努力，其形象逐渐得到中国百姓的认可。

　　 客观的讲：开发商既不是慈善家也不是资本家，开发商对高房价承担的责任相对较小。

　　 百姓

　　 百姓是什么呢？不论是开发商的房子还是政府的政策，他都得忍受，不论是高房价还是低房价他都要接受。，买了房子期望房子升值还在大肆的宣扬，房子升了值在换房子的时才发现自己的房子根本买不到类比性的房子，自己也充当了开发商和政府的帮凶，这是最无奈的一个阶层。

　　 政府不论出台任何的政策其初衷都是为了控制房价上涨的速度和幅度，但是这个问题翻过来想一下，商品房的价格真的不能降吗？未必，房产和地产只是一种商品，不要赋予其更多的意义，真降了也决不是什么毁灭性的灾难。

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