某商业广场全套物业运作方案

26、工作完毕后必须拆除临时地线，并检查是否有工具等物漏忘在电杆上。
27、新建线路或检修完工后，送电前必须认真检查，看是否合乎要求，并和有关工作人员联系好，方能送电。
五、 其它方面
28、弯管时注意安全，防止烧伤烫伤。
29、电气安装打墙眼时，要思想集中，互相注意防止锤头伤人。
30、发生事故或重大设备、人身事故和发现严重事故因素时，应立即向上级报告，迅速排除。
31、发生触电时，不要慌乱，应先立即拉开电源，如急切找不到电源时，可用木杆或干净棉布使触电者脱离电源；脱离电后，立即施行人工呼吸，并通知医院。
32、发生火警时，应立即切断电源，用四氯化碳粉质灭火器或黄砂扑救，严禁用水扑救。

电梯维保安全规程
1、 开启厅门时，电梯不一不定在此层，小心跌入井道。
2、 停电盘车时，必须先关掉总电源，由两人或两人以上操作。
3、 进入桥顶或底坑，开启厅门后，一定先关掉急停开关方可进入，维修完后，维修人员出来后，再把电梯打上正常。
4、 轿顶检修，务必小心支架挂人或运行中的对重撞人。
5、 底坑检修，务必小心运行中的轿厢或对得撞人。
6、 非维修人员，不得私自持有机械钥匙、电锁钥匙、操纵箱钥匙和机房钥匙。
7、 非维修人员，不得擅自进入机房，严禁动用电梯专用电源或控制屏。
8、 未经维修人员许可，任何人不得进入轿顶或底坑。
9、 爱护电梯，人人有责。

高压室送电操作规程
1. 关上柜门→抽出绝缘隔板→顺时针转90º→接地开关分闸→取出操作柄再次插入→顺时针转90º→隔离开关合闸到位
2. 操作柄插入孔（Ⅱ）→顺时针转动180º→负荷开关合闸到位.
高压室停电操作规程。
1. 操作分闸手动按钮→负荷开关分闸到位。
2. 操作柄插入孔(I)→逆时针转90º→隔离开关分闸→取出操作柄验电→无电时将操作柄插入孔(I)→逆时针转90º→接地开关合闸到位;
3. 打开仪表门→插入绝缘隔板→将闭锁杆拨向左边→打开柜门。

三菱电梯维保工作单每日巡查保养项目：
1、 电梯有无异常声响。
2、 各层门及滑块检查、调整、清洁、润滑。
3、 各层门锁限位动作可靠性检查。
4、 轿门及自动门机构检查调整、清洁。
5、 操纵箱各开头控钮、信号灯正常。
6、 确认平层误差在规定范围内。
7、 楼层提示、呼梯按钮灯正常。
8、 厅门、开关门灵活可靠。
9、 消防开关工作正常。
10、 控制屏内检查：变压器、接触器、继电器。
11、 配合厂家月保工作，以及年检。
每月巡查保养项目：
1、 涨紧轮、离地距离、清洁加油、断绳开关间隙。
2、 对重缓冲距、轿厢缓冲距检查、对重保护栏、补偿链连接可靠运行正常。
3、 上下限位开关动作可靠性检查。
4、 安全间隙检查调整，清洁，开关动作正常。
5、 底坑安全开关工作正常。
6、 液压缓冲器油位检查，限位开关动作可靠。
7、 厅门、轿门、机电联锁开关动作可靠性。
8、 轿门、厅门、道轨检查、清洁润滑。
9、 安全触板动作灵活、开关接线可靠。
10、 光电保护装置工作正常。
11、 轿顶安全窗限位开关工作正常。
12、 轿顶检修开关工作正常。
13、 轿顶感应器工作正常，清洁调整。
14、 限速器开关动作正常。
15、 制动器动作灵活，维持电压正常，间隙正常，轴销加油润滑。
16、 限位开关动作正常。
17、 紧急停靠装置（MELD）工作正常。
每年保养项目：
1、 电动机、 拽引机检查。
2、 主付靴及靴衬检查。
3、 各导轨支架联接螺栓检查。
4、 钢丝绳涨力检查调整。
5、 轿顶绳头对重绳头检查。
6、 引轮、导向轮检查，清洁润滑。
7、 引轮、绳槽及钢丝绳磨损程度检查。
8、 电动机、 引机换油。
9、 制动器铁芯拆洗调整。
10、 清洁导轨。
11、 各安全装置动作检查，调整。
12、 轿厢对重、缓冲器距离检查调整。

工程部在岗培训考核试卷（1）工作手册部分
姓名 工号 分数 考核评定（优/良/好/差） 点评
一、 填空（每空1分共42分）
1、 工程部是酒店的重要部门之一，其基本职能为 、
三个方面。
2、 设备维保是工程部设备管理的主要内容，采用 、
、 四种功能方式互相结合来保证设备得到充分有效的维护和保养。
3、各岗位对所负责管理的设备要严格做到三干净，即： 、 、
；四不漏，即： 、 、 、
；五良好，即： 、 、 、
、 。使设备经常处于良好的技术状态，确保设备
、 、 运行。
4、工程部同样应树立良好的服务意识，坚持 ，恪守
服务信条。把理让给客人，以优质的服务为公司争得荣誉、创造财富。
5、机房值班时，应按规定定期巡视设备运行情况，做到 、 、
、 、 ，及时发现和处理隐患。
6、非本部门人员但属本公司人员进入工程部各机房，应得到 允许，非本公司人员，如需进入机房，则必须有 批条，并由 。
7、交班人员要对接班人员负责，要交 、交 、交 、
交 、交 ，双方要办签字手续。
8、工程部人员的行为准则概括为 、 、 、 。
二、 判断题 对的打√ 错的打× （每题5分 共25分）
1、 接班人员酒后或带病坚持上班者，交班人交班后，应及时报告部门主管。（ ）
2、 各班组可存放不超过1Kg的易燃油料。（ ）
3、 电工在检修储水池水泵时可直接领用其钥匙，以提高工作效率。（ ）
4、 物品领用由各申领人将领料单分别交部门经理、财务审核、总经理签字后即可直接到总仓领用。（ ）
5、 房间故障报修必须有服务员陪同，征得客人同意后方可进行抢修。（ ）
三、 简答题（每题10分 共40分）
1、 分别简述大型设备一、二级保养的目的与主要内容。

2、 简述日常报修单的处理流程。

3、 简述工程维修服务规范。

4、 简述交接班中的主要注意事项及规范。
四、 论述题（13分）
请结合自己的实际岗位的体会，论述如何做好工程部的各项工作。
工程部十月份下半月工作计划与安排
1、继续统计复核主楼工程数据。
2、了解主楼给排水、消防水、空调水系统的管道走向，控制阀及附属设置。
3、了解掌握主楼给水与部分喷淋泵系统的详细问题。
4、着手进行主楼能耗计量前期调查工作。
5、主楼顶层水塔渗水问题跟进。
6、主楼顶层膨胀水箱，与主水连接管路的保温处理跟进。
7、主楼地下层改造跟进。
8、主楼地下层排水积水问题跟进。
9、路面铺石等检查并督促返修。
10、跟进电信小灵通基站问题。
11、跟进电信主楼虚拟网联网互通问题。
12、跟进电信宽带问题。
13、跟进政府投资中心配套局域网及电信代办。
14、投资广场设施概况说明书编制。
15、变电站遗留问题督促解决。
16、变电站机房布置与完善。
17、值班室布置与完善。
18、电力系统挂板绘图、制作、上墙。
19、电力系统遗留问题彻查与督促解决。
20、按计划实施工程部人员在岗培训。
21、空调人员到位厂家学习，为下周开机做准备。
22、空调机房遗留工程跟进。
23、空调机房布置完善。
24、制定空调系统详细操作规程。
25、电梯验收与机房布置完善。
26、电梯维保程序制定。
27、电梯遗留问题跟进。
28、检查调试主楼空调风机盘管与新风系统。
29、公寓楼遗留水暖问题返修跟进。
30、公寓楼遗留顶层渗水问题跟进。
31、制作货架、钳台、工具柜、布草架。
32、协助布置员工宿舍、员工更衣室。
33、跟进中西餐厅后续工程。
34、制定各项工程统计、表格，准备本月度各种数据汇总工作。
35、班次与岗位划分，逐步实行正常的作息轮班。
36、逐步实行规范的三级维修制。
37、着手开始工程资料整理归类存档工作。

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