某商业广场全套物业运作方案

电消耗：10．5kw
三、系统其它数据
1、 总造价 约400万元
2、 设计使用年限 20年
3、 冷却水塔电功率 15kw/n
4、 冷却水泵（单台） 55kw/n
5、 冷冻水泵（单台） 55kw/n
6、 冷却水首次充注耗用量 6.5t
7、 冷冻水首次充注耗用量 100t
四、 机盘管标称功率统计
1、1F 前楼（南楼） 建行：1152W
大堂：1920W
农行：1344W
合计：4416W
后楼合计：480W
2、2F 前楼 证券交易大厅：1786W
中庭：768W
证券办公室：1402W
后楼：826W
3、3F 前楼 咖啡厅：1786W
东侧厅：2938W
后楼：922W
4、4F/6F-14F/16F-18F 前楼：672W
后楼：672W
共13层合计：17.472KW
5、5F 前楼：776W
后楼：832W
6、15F 前楼：988W
后楼：832W
7、19F（前楼） 768W
8、总计：41.478KW(约为42KW)
五、系统设备折旧
1、 计算公式：
设备折旧额=（设备原总值－预计净残值）/预计使用寿命
2、 计算条件
① 主机：设计寿命20年/每年工作160天/每天工作3小时
② 系统其它设备均按：寿命20年/每年工作160天/每天工作8小时
③ 系统原值按400万元 / 净残值忽略不计
3、 折旧额结果：约为20万/年,1250元/天,156.25元/小时
六、成本计算
1、计算条件：柴油：3000元/t 电：1.5元/Kwh 水：1.5元/t
2、耗油：制冷：128kg/h*3000元/t≈384元/h
制热：140kg/h*3000元/t≈420元/h
3、冷却塔耗电：15kw/h*1.5元≈22.5元/h
4、冷却泵耗电：55kw/h*1.5元≈82.5元/h
5、冷冻泵耗电：55kw/h*1.5元≈82.5元/h
6、直燃机电耗：10.5kw/h*1.5元≈15.75元/h
7、风机盘管电耗：42kw/h*1.5元≈63元/h
8、系统总成本为 ：折旧额+油耗+总电耗， 计算结果为：
制冷：806.5元/h
制热：842.5元/h
8、 折合成风机单位电耗为：
制冷: 806.5元/h÷42kw/h(风机电耗)≈19.21元/kwh
制热:842.5元/h÷42kw/h(风机电耗)≈20.06元/kwh
注：人力及维持费用未计
六、中央空调系统计量方案
方案一：按以上计算结果（风机每消耗电能１ｋｗh折合成空调成本）可对各区域装表控制并计量收费（估算为：21元÷0.7÷0.8=37.5元/KWh）。
方案二：按以上计算结果（风机耗电折合成空调成本），结合各区域空调负荷（风机标称功率与风口数量），可估算出空调系统运行单位小时的各区域所需成本，并据此收费。
工程部

工程部主管岗位责任……
岗位责任： 1、 模范执行岗位责任制、操作规程、员人守则和各项规章制度，承上启 下，及时完成各项工作任务。2、 管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，优质高效、低耗、安全运行，是班组主管的首要责任。对管辖设备要严格做到三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净；四不漏：不漏电、不漏油、不漏水、不漏气；五良好：使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。3、 主管是一班人在工作上、技术上的带头人，是班组的骨干，应具备良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助经理作好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。4、 做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题，设备发生故障时，有效组织力量抢修，保证公司的正常营业。5、 负责制订本班设备的年月检修计划和备品备件计划，报经理审核，并负责检修保养计划的实施。6、 做好本班设备的技术档案。设备维修、故障排除、更换零部件情况应清楚的记录在班组档案，每月交经理审阅。7、做好班组人员考勤和维修台帐，每月报办公室汇总。

保安部任务及职责
一、 室外保守
1、 停车场警卫（写字楼、公寓、中餐厅）
注意车辆进出程序、流程安排、规划好3个大门的秩序，具体事项如下：
A、 检查车辆停放
B、 处理好车辆的盗窃事件
C、 处理好车场内交通事故
D、 处理好乱停乱放车辆
E、 处理好逆行车辆
F、 夜间对所有进出车辆进行检查
2、 岗亭警卫（南大门、西大门）
A、 出入车辆人员登记
B、 出门货物要有凭证，并检查是否属实
二、 室内保守
1、 客人活动区域监控
2、 地下室的监控
三、 消防安全工作
1、 报警与处理
A、 严格做好预防工作
B、 如遇火灾，应及时处理，并与有关部门联系
2、 检查消防器材
四、 室内保守办公室管理
1、 案件处理
A、 酒店内打架斗殴事件的处理，必须有详细的处理程序，并作文字报告。
B、 楼层安全工作
C、 安全检查
对酒店内重点要害部位每月进行一到二次的安全检查，检查人数不得少于2人，并做好记录。
五、 内保内勤工作
1、 大厅警卫
2、 巡逻警卫

电工安全技术操作规程
一、 工作之前
1、 电气操作人员应思想集中；电器线路在未经测电笔确定无电前，应一律视为“有电”，不可用手触摸，不可绝对相信绝缘体，应认为有电操作。
2、 应详细了解工作地点、工作内容、周围环境，再选安全位置进行工作。
3、 工作前应详细检查自己所用工具是否安全可靠，穿插戴好必需的安全防护用品，以防工作时发生意外。
4、 维修线路要采取必要的措施，在开关手把上或线路上悬挂“有人工作切勿合闸”的警告牌，防止他人中途送电。
5、 使用测电笔时，要注意测试电压范围，禁止超出范围使用，电工人员一般使用电笔只许试五百伏以下的电压。
6、 如需在线路进行检修时，事先可通知用电单位停电时间，再到配电室填好停电标然后进行，并要注意安全操作。
7、 在架空线路进行检修前，应首先停电，试电，并挂好临时接地线，以防发生意外。
二、 工作之中
8、凡四百伏至一千伏之内的线路上，禁止带电操作，如必须带电作业时，要有可靠的安全操作措施 ，经领导同意后，在有人监护下方可进行。
9、电工人员工作时，必须头脑清醒、思想集中、不得酒醉、打闹、神志不清。身体不适者禁止工作。
10、工作中所拆除的电线要理好，带电的线头应包好，以防发生触电。
11、安装灯头时，开关必须控制火线，灯口处必须接在“0”线。
12、所用之导线及保险丝，其容量大小必须合乎规定标准，选择开关时必须大于所控制之设备的总容量。
13、如工作中途因停止，当重新工作时，必须详细检查各项设备之变化，待充分了解后方可进行工作。
14、严格遵守劳动纪律，服从工作地带班者指挥，不得任意离工作岗位。
15、在一切金属器外壳上，都必须施行接地；接地电阻不得大于4欧，地线截面要大于相线能力的1/3。
16、设备安装时，要进行详细检查，电器的绝缘电阻不得小于0.5兆欧，并按机床说明书的各项要求，进行调整、试验。
三、 工作结束后
17、工作结束后必须使全部工作人员撤离操作地段，拆除警告牌，所有材料、工具、仪表等随之撤离，原有的防护装置，随时安装好。
18、操作地段清理后，操作人员要亲自检查，如要送电试验一定要和有关人员联系好，以免发生意外。
四、 登高操作
19、登高使用工具（梯子、铁鞋、安全带、绳子、紧线工具等），必须经常检查，切实保护好，如发现损坏，不合安全规定应立即停止使用。
20、使用梯子进行工作时，梯子角度以60º为宜，禁止二人同时上、下梯子，操作时需有人在地面监护。
21、登杆工作一定要使用安全带和安全帽。安全带不准拴束在横担上。
22、使用之工具及材料必须装入工具袋内吊送，不准随便乱抛，以免砸伤人；有人在电杆上工作时，任何人不可站在电杆下。
23、数人同登一杆工作时，必须戴安全帽，先登者不得先作业，待各人选择好自己的位置后，才能开始工作。
24、登杆之后，必须验无电时才可开始工作。为了防止中途送电，线路上需挂临时地线。
25、如遇雷雨及大风天气时，严禁在架空线路上进行工作。

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