小区停车费 该交不该交？

真实案例：
张先生新买了一辆小车，但他将小车开回所居住的小区时，物业公司却要求他缴交停车费。
张先生对此非常不解：小区的停车场属于公共地方，自己是小区的业主，为什么还要缴交停车费呢？停车费该收多少？停车场的收益又该归谁所有？如果车辆丢失，物业公司是否应当赔偿呢？
让我们来一一解开张先生的疑问。
1．停车场收费的构成及归属
停车场的收费通常其构成分为场地租金和服务费两部分。服务费属于物业服务费用的一部分，归物业公司所有，用于物业服务支出。
小区的专用停车场，开发商开发建设时未分摊入小区业主的公摊面积的，对于此部分停车场其所有权归开发商，其租金归开发商所有；小区地上停车场及临时用于停车的过道，其占用土地已分摊到小区业主的公摊面积，此部分停车场属于全体业主共同所有，停车场的租金用于补充维修资金，也可以按物业服务合同的约定，用于补充物业服务费不足。
2．停车场收费标准
对于停车场的场地租金，物价管理部门尚未对此作出规范。
对于停车场的管理费的收取标准，按《关于公布佛山市物业服务收费管理办法的通知》（佛价〔2006〕110号）的规定，车位的管理费按基准价加浮动幅度计收。
具体为：每月每平方米建筑面积的基准价为1元。首层架空的不高于基准价；半沉、地下式的（按基准价，下同）上浮60%；二楼及以上封闭式的上浮40%；上盖为非永久性棚架式的下浮20%；露天停放的下浮40%；已售独立车房（有墙分隔），按车房所在楼物业管理费的50%计收。
3．停车场车辆丢失责任的划分
停车场作为小区的配套设施应属于物业公司所进行的物业管理范围。但该管理仅属于物业公司基于小区公共利益的需要，不涉及业主私人车辆。
在小区停车场内丢失车辆，物业管理公司是否应当赔偿，主要是看停泊车辆是场地使用关系，还是保管关系。如果是场地使用关系，在物业服务公司无过错的情况下，不须负赔偿责任；如果是保管关系，则物业管理公司应当负赔偿责任。
判定双方是形成场地使用关系还是保管关系，主要是看：
（1）物业公司与车主是否在物业服务合同或其他相关合同中，对车辆的停放、领取及保管等作出明确的约定，这是确定双方法律关系最直接的依据。
（2）如物业公司与车主之间未对车辆停放是否为保管关系进行约定，或约定不明的情况下，应根据停车行为的具体特征，即车辆是否由物业公司实际控制的行为来确定。
如果车主将车停泊在停车场，自己拿钥匙并可以随时将车开走，那么在停车场所停放的车辆的实际控制权就没有交付给物业公司，双方之间就没有形成委托占有的寄托关系，不具备保管的法律特征，也就不能认定为是车辆保管关系。
有的小区在停车场管理过程中，由停车场管理员凭证放行，车主只有凭证方可将车开走，或者由车主在车辆停放时将车辆钥匙及行车证明交付物业公司，物业公司已通过这种具体的行为控制了车辆，表明物业公司与车主之间在事实上对保管达成了合意，可以认定为是一种车辆保管关系。

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