成立业主委员会的困难与经验

　　 目前,广州市1000多个新建住宅小区已成立业委会的有388个,但业委会能成功成立并运作起来的却鲜有见报。而随着越来越多新建小区的交楼入住,许多楼盘都相继感到了业委会成立之艰难。

　　 前段时期,本报针对“业委会难产”的话题作出详细报道后,广州市白云区的城西花园主动发信给编辑部,称该花园到目前已经成立了第三届业委会,当中有些经验和办法希望对其他楼盘的业主能有所帮助。

　　 近日,本报记者特意前往这个占地10万平方米的大型小区,这种规模与广州多个大盘旗鼓相当。而且,到目前为止,该小区交楼2800多套,常住人口达2000多户。那么,这么庞大的社区是如何顺利成立业委会的?其他社区遇到的问题在这里又是如何解决的?

　　 □ 成功成立

　　 第一二届

　　 困难:业主陌生,维权意识淡薄

　　 经验:委员由物管公司推荐产生

　　 城西花园位于白云区金沙洲,小区规划风和居、丽日居、翠林居、绿茵居四期住宅,目前已交楼2800多套,常住户达2000户。

　　 自1999年,城西花园相继成立第一、二届业委会。跟其他小区一样,此两届业委会是依靠物业管理公司推荐产生业委会成员的。据第一届业委会委员马可立介绍,当时由于业主维权意识淡薄,业委会未能被广大业主认识,工作开展举步艰难,业委会成员也换了三次。

　　 第三届

　　 困难:业委会要代表业主意愿

　　 经验:民主选举避开前任委员

　　 2004年上半年,城西花园开始筹备第三届业委会换届选举工作。吸取了前二届的经验,业委会候选人全部通过民主选举产生7名成员。

　　 曾是筹委会成员的陈晓介绍说,按照相关规定,发展商在业委会成立的筹备工作中应起主导作用,城西房地产派出了销售主任参与到筹备工作中。其他筹委会成员都是熟悉小区情况、又比较有时间的热心业主,而现任的第二届业委会委员则没有选择。

　　 □ 关键两步

　　 第1步:民主选举楼主代表

　　 □ 每楼选出两三位楼主并公示简介 □ 筹委会挨家派发选票

　　 □ 在行政部分监管下封箱、点票□ 候选人得票率至少50%

　　 一个拥有2000多户业主的社区,民主选举到底是如何实现的?

　　 据介绍,城西花园第三届业委会筹委会产生后,向全区76栋楼进行摸底,采用自主报名或推荐的方式在每栋楼定出2-3位楼主代表候选人,然后在每栋楼的显要位置张贴候选人的简介、事迹和决心等。

　　 公示一段时间后,筹委会成员和其他热心业主挨家挨户派发和收集业主的选票,并在行政部门的监管下封箱、开箱、点票。按规定,只有获得本栋楼50%以上的业主投票,才可成为楼主代表,因此有的候选人即使达到49.5%的也不能当选。

　　 为了体现公平选择,该百分率的计算方法为投票户数产权面积总和除以该栋的总面积,因此避免了不少小区以户数来计算,而复式和平层面积迥异的不公。

　　 最后选择出76名楼主代表,报房管部门备案。

　　 第2步:由楼主产生业委会委员

　　 □ 按栋数多寡每区联合选出2-3名代表

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