房地产全程策划解析

　　 房地产全程策划流程：

　　 市场调研—基地分析—土地价值发现—项目组合定位—规划概念设计—建筑风格与空间概念设计—环艺景观概念设计—项目VI设计—营销策划

　　 全程解码：

　　 价值策划概念设计市场营销视觉传达空间设计国际组合

　　 城市价值策划

　　 土地价值策划

　　 规划价值策划

　　 功能价值策划

　　 建筑价值策划

　　 环境价值策划

　　 空间价值策划

　　 艺术价值策划

　　 文化价值策划

　　 品牌价值策划城市概念设计

　　 规划概念设计

　　 建筑概念设计

　　 景观概念设计价值营销

　　 目标营销

　　 现场营销

　　 传播营销

　　 品牌营销

　　 联合营销

　　 投资营销

　　 互动营销

　　 节点营销

　　 实务营销企业形象系统设计

　　 项目形象系统设计

　　 大众传播系统设计

　　 公共导示系统设计

　　 全程包装系统设计社区空间概念设计

　　 建筑空间概念设计

　　 景观空间概念设计

　　 室内空间概念设计

　　 环艺小品概念设计

　　 展览空间概念设计

　　 样板空间概念设计

　　 生态空间概念设计

　　 空间设计材料咨询

　　 终极艺术效果监控资源整合

　　 战略咨询

　　 国际咨询

　　 学术咨询

　　 专业咨询

　　 政策咨询

　　 信息咨询

　　 艺术咨询

　　 企业文化

　　 专题讲座

　　 地产策划操作流程

　　 第一阶段：初步考察

　　 与项目方初步接洽，对项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，对项目的可操作性做出初步结论。具体工作：

　　 一、对项目方提供基本材料包括项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划、发展商\投资商背景实力、项目的发展意向等初步进行了解，确定初步印象；

　　 二、根据项目的状况、开发进度，初步拟定考察内容、范围；

　　 三、根据项目的具体情况和拟定的考察计划，立即成立专案项目组赴实地进行初期市场调研；

　　 四、分析项目本身是否具有可操作性。

　　 初步调查是确定项目发展方向的前期定位问题和研究范围，作为未来正式调查基础。重点针对项目所在的城市功能定位、城市特色、人口数量、经济发展、城市旅游业、历史、现状、土地资源、开发商、管理方的情况以及对区域房地产市场的初步了解。

　　 五、提出项目操作的总体思路。

　　 第二阶段：签署工作协议

　　 确定项目操作的总体思路后，则与项目方洽谈合作事宜，签定《项目顾问服务合同》或《销售代理合同》，明确合作双方、合作方式、合作内容、时间、权利、义务，付费标准与付款方式等。

　　 第三阶段：实地调研

　　 根据初步考察的结果，制定详细的正式市场调查计划，组成市调小组和策划专家组。市调小组开赴项目所在地做正式市场调查。主要工作内容：

　　 一、市场环境调查分析

　　 城市规划、城市经济特点、旅游特色、城市人口、旅游季节、年均旅游人口数量、城市消费水平、政治法律环境、房地产、酒店业和旅游业的详细考察；

　　 二、区域条件调查分析

　　 项目所在地段土地资源、旅游资源的独特优势与劣势；

　　 三、同类产品竞争势态调查分析

　　 市场供给、需求状况，价格现状和趋势、产品类型及市场缺

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