构筑房地产全程策划平台

    当市场架构和运作体系发展到一定高度时,房地产策划便迎来了崭新的阶段――――后策划时代,此阶段具有鲜明的时代特征,即完善的策划体系,严谨的合作架构,准确的市场导入.,震撼市场的经典项目足以说明全程策划的全新生命力并诠释着房地产项目运作的精髓与方向。

    全程策划的完整性

    后策划时代的全程策划是源于市场回归市场，贯穿项目可行性分析、项目定位、小区规划、建筑设计、景观设计、营销推广全过程的完全运作模式，每个环节又细分许多严谨、科学的专业程序，全程策划的思想体系自始至终一条主线贯穿全程，任何形式的断开与剪切，终将给项目成功走进市场带来隐患和难以弥补的损失。

    规模开发的趋向性

    品牌开发商及项目的大规模开发为全程策划提供了前所未有的运作时空，使全程策划的每个环节都有相对多的创造空间和演绎平台，在此前提下精品项目诞生并成功走入市场已成必然，市场的良性循环与成功效应又促使开发商向更大规模挺进，其趋向性已成主流，甚至有开发商宣称；“占地面积低于100万平方米的项目不做”。

    市场的项目运作的起点也是终点，全程策划的每个过程要顺应、尊重市场，建立在市场调研与分析的基础上，任何违背规律的运作都将受到来自市场的重创。策划不仅要顺应市场，而且要适度地引导市场，但要把握好尺度，不可过度超前。一个新的技术、材料和概念的引入，都将引导买家步入一个崭新的居住生活空间，市场也会随之步入一个新的平台。

    协同作战的立体性

    由市场调研、策划、规划、建筑、景观、广告等专业单位及人员共同组成的多兵种协同作战，方可完成项目的全程策划及运作，所谓“大师”拍拍脑袋就拯救一个项目的时代早已一去不返，整合资源、理性运作、立体作战是全程策划的运作原则。

    新住宅运动的时尚性

    在全程策划过程中及时而准确地引入新思想、新技术、新理念，赋予项目鲜活的生命力是不可或缺的。新知识经济，网络时代，绿色环保等与时代同步或充满时尚的思想都将为项目注入新的活力，为人居环境带来新的革命，新概念也将会源源不断地走进地产营销的平台上，尽情演绎着新住宅运动的梦想，而我们的市场正是在这种氛围中延续并发展。

    定位策划人

    由于“策划人”或代理商长期与市场融合，对市场的悟性和认知度较高。“策划人”并非是固定的角色，而一种职业符号，其职业内涵并非只指策划、中介等专业队伍。“策划人”必须具有代理商和发展商的工作历程的专业知识，前者培养市场感觉及悟性，并把握理性严谨的市场数据分析，后者让你感受项目纵深运作的全过程。策划人必须介入开发商项目管理高层或在一定的管理高度去运作项目，这是经营管理核心和项目运作性质的决定。策划人是理性与感情、激情与睿智、广博与精深、天赋与悟性交织融合的特殊群体。

    构筑全程策划平台

    以开发商为主体，全程策划体系为主线，市场为导向，策划、中介、规划、建筑、景观设计单位、广告、推广公司为联盟的模式构成项目全程策划平台。这里需要强调的是主、客体之间的合作关系是平等的而不是服从甚至是盲从的，一切的运作关系都应建立在以市场为核心的基础上。学术有专攻，每个专业都有其不可替代的优势，关键是发展商或策划班底如何整合这些优势与资源，形成一个强有力的项目运作团体。

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