北京珠江国际城策划案例

　　 北京珠江国际城策划案例

　　 中国住宅创新夺标住宅设计示范楼盘

　　 现代版的花园洋房。“好生活，在珠江”

　　 成功密码之一：倡导“新洋屋运动”，赋予花园洋房现代的内涵

　　 成功密码之二：新！创新！！再创新！

　　 奖荐：中国最具影响力楼盘100强（同时获案例金奖）

　　 楼盘档案

　　 物业类别：联排、别墅、公寓

　　 开发商：北京珠江房地产开发有限公司

　　 物业管理：北京珠江世纪物业管理有限公司

　　 建筑设计：澳大利亚五合国际/美国EDSA

　　 物业地址：通州区永顺镇京东驾校旁

　　 经济指标

　　 占地面积：约2，000亩

　　 建筑面积：约100万平方米

　　 绿化率：35%

　　 容积率：1左右

　　 均价：平层（均价：4，000元/m2）

　　 花园洋房（均价：5，000元/m2）

　　 销售情况：98%

　　 项目介绍

　　 周边配套：

　　 中小学：树人小学、中佳学校

　　 幼儿园：双语幼儿园

　　 商场：8，000平米大型超市（一期）

　　 医院：永顺镇医院、胸科医院、潞河医院、通州中医院

　　 “珠江国际城”是北京珠江房地产开发有限公司开发建设的超大规模房地产项目，位于北京CBD后花园——通州区东北部永顺镇，紧邻京哈高速公路，距国贸仅20分钟车程，与规划中的六环近在咫尺。项目规划总占地面积约2，000亩，总建筑面积近100万平方米。社区内计划建有运动会所、餐饮、医疗、娱乐、商业、金融、学校、托幼、社区巴士等完备的生活娱乐设施。规划建有多层复式洋房、单体别墅、联排（TOWNHOUSE）、板式多层等多种住宅形式，是北京高品质的大型运动、休闲、居住社区。

　　 秉承“好生活在珠江”的品牌理念，珠江国际城项目一期规划15万平方米，主力户型150～200平方米，将大树成林的自然地貌融入到整体规划中，结合环保理念的园林景观设计，使自然地貌、花木景观与道路、水流、住宅、商业街连成一体。开放式运动会所、完美物业管理等，真正让居者感受到无所不在的人性关爱和尊重。在不远的将来，一座充满活力的美丽新城将成为京城地产中最令人心动的焦点。

　　 一、项目概况

　　 (一)地理优势

　　 通州区扼守北京东大门，由于是京杭大运河的北端，自古就享有“一京二卫（津）三通州”的美誉，但是由于近代运河交通的废止，通州的交通优势几近丧失。随着通州北京新城区规划思想的建立，市政设施与城区配套设备的投入必将进一步加大，使通州区的各项投入必将进一步加大，使通州区的各荐投资指标飞速提升，大幅减低区域发展商的社区配套建设成本和市场教育成本，客观上降低了房价。通州新城区规划理念将为区域发展商带来新一轮地产项目的区位优势，最终达到吸引优质购买人群消费的终极目的，同时拉动通州区内需。

　　 随着中国加入WTO的巨大影响已经在我们的身边慢慢展现出来。境外的房地产开发企业将会大量涌入国内，这必然会加剧目前已趋白热化的京城房地产市场的竞争。通州区的北京新城区规划以其广阔的规划面积，有利大型项目特别是低密度大型楼盘的开发。通州区现有在售项目有27个，高档项目很少，这样就为新的项目开发形成了一个有利的竞争态势，为区域发展商们把握市场、应变市场提供了宝贵的缓冲时间。

　　 北京的地价之高、区位产品之单一，全国闻名。这是由于城区范围内可开发且地价合理的土地十分稀缺，旧城改造所涉及的巨额拆迁成本，环线的开发格局以及几大热点地区的规划限制，使得级差地价必然存在，新的土地出让

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