聊城在售房地产市场调研

　　 均价：小高层3700元/㎡，高层3800元/㎡

　　 诉求主题：中国首家终身免电梯使用费的高尚生活区

　　 销售率：约50%

　　 （七）伟业·中华苑

　　 项目位置：聊城市汽车总站东300米建设路南振兴路北

　　 开发商：聊城城乡伟业房地产开发有限公司

　　 项目简介：该社区由南苑和北苑组成，北苑规划为五层和六层的多层，南苑占地面积35810㎡，规划为93栋三层联排和两栋花园景观洋房，别墅带前庭后院。

　　 价格：多层3200元/㎡左右，南苑比北苑多层高500元/㎡，别墅4500元/㎡起价

　　 销售率：约50%

　　 （八）江南公寓

　　 项目位置：聊城昌润路与建设路交汇处（站北花园东临）

　　 开发商：宁波双侨房地产开发有限公司聊城分公司

　　 项目简介：项目总建筑面积 22000㎡，由一幢17层高层和一幢11层小高层及底商临街三层商业共同组成，外立面采用欧式与现代结合的现代典雅风格，

　　 价格：3200元/㎡

　　 户型面积：一室一厅、两室一厅120㎡左右，三室两厅140㎡左右

　　 销售率：约60%

　　 （九）龙湾新城

　　 项目位置：聊城市东昌湖东南岸（聊城一中、文轩中学附近）

　　 开发商：聊城市水城房地产开发有限公司

　　 建设用地面积：265852㎡

　　 建筑面积：264256.8㎡

　　 总户数：1806户

　　 停车位：1545位（地面停车位806位，半地下停车位684位）

　　 沿河公共停车位55位）

　　 容积率：1.0

　　 绿化率：45%

　　 建筑密度：24.7%

　　 多层：68324㎡ （676套）

　　 多层洋房：57931.2㎡ （480套）

　　 花园洋房：60755.4㎡（428套）

　　 叠拼别墅：28700 ㎡（160套）

　　 双拼别墅：4067.6㎡ （16套）

　　 联排别墅：7649.3㎡ （36套）

　　 独栋别墅：3067.10㎡ （10套）

　　 工程进度：打地基

　　 均价：多层 3500元/㎡ 别墅 6500元/㎡

　　 （十）星光国际

　　 项目位置：振兴路商业街靠近水城中学、振兴路和柳园路交叉路口西北

　　 开发商：山东聊城星光房产

　　 项目简介：项目为临街建筑，底部为商铺，上面为住宅，共九层，户型以大面积户型为主

　　 户型面积：130—151㎡

　　 均价：3200元/㎡

　　 销售率：30%

　　 （十一）金丰苑

　　 项目位置：聊城财干路中段

　　 开发商：济南天发房地产（集团）总公司

　　 项目简介：项目位于聊城市北部，小区全部为多层，目前主体已封顶，所剩房源不多。

　　 户型面积：77—143㎡

　　 均价：2500元/㎡

　　 销售率：80%

　　 （十二）新东方·名人苑

　　 项目位置：聊城市东昌西路市人大对过

　　 开发商：聊城鑫城房地产开发有限公司

　　 项目简介：项目建筑面积15万平米，分多期开发；一期包括11栋多层带电梯住宅和3栋商务楼，其中住宅有473户；二期包括9栋多层带电梯住宅（共336户），目前已经开始第四期的预约登记。

　　 （十三）城市主人

　　 项目位置：聊城市东昌湖正西、紧临湖滨公园

　　 开发商：山东省南郊集团聊城三庆置业有限公司

　　 项目介绍：“城市主人”项目规划占约 300 亩，总建筑面积达 22 万多㎡，容积率仅 1.07 ，绿化率高达 42 %，整个社区以生态为纲，以水为界，以东昌湖为主题，将别墅、连排别墅、多层、小高层住宅和商场、会所、临街商铺、学校、幼儿园等配套设施巧妙融合，空间恢宏，错落有致。

　　 均价：3500元/㎡

　　 （二）在售项目销售价格一览表

　　 项目名称

　　 产品形态

　　 销售均价（元/㎡）

　　 凤凰城"4期

　　 别墅

　　 4500

　　 阳光e时代

　　 小高层

　　 2900

　　 御润·假日广场

　　 多层

　　 3000

　　 星光·水晶城

　　 多层

　　 2700

　　 东昌华府·棕澜海

　　 高层+小高层

　　 4500

　　 金柱·水城华府

　　 高层+小高层

　　 3600、3700

　　 江南公寓

　　 高层+小高层

　　 3300

　　 龙湾新城

　　 多层+联排别墅

　　 3500、6000

　　 星光国际

　　 小高层

　　 3200

　　 金丰苑

　　 多层

　　 2500

　　 城市主人

　　 别墅+多层+小高层

　　 3500

　　 影响价格的因素：

　　 *区域：东昌湖周边比其他区域均价高出500-1000元/㎡；

　　 *物业形态：别墅的销售均价是其他物业形态的1.5-2倍；

　　 *装修标准：精装修比毛坯房高出500-800元/㎡。

　　 三、市场状况总结

　　 （一）大盘已成市场主流，市场供应量逐渐增大。

　　 目前聊城房地产市场上建筑面积超过20万㎡的项目就包括了凤凰新城、城市主人、金柱·水城华府、龙湾新城等，而地产百强荣盛地产的建筑面积据称将达到80万㎡，大盘将以其规模、规划及配套方面的优势吸引更多消费者的关注。

　　 （二）高层、小高层产品增多

　　 城市土地资源的稀缺性使市场上高层及小高层产品不断增多，但在高层房子总价与多层总价持平的情况下，多层产品还是人们的首选，说明消费者对高层产品接受程度不高。

　　 （三）市场供应产品以大面积户型为主

　　 在主力户型方面，120—140㎡的三室房源占据当前供应市场的主力位置，说明客户购房还是满足“一步到位的自住需求”。

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