《物业管理委托合同示范文本》

第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、。

第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。

第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。

第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费；

2、 ；

3、 。

第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。

第十七条 其它委托事项：

1、 ；

2、 ；

3、 ；

第三章 委托管理期限

第十八条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。

第四章 双方权利义务

第十九条

A甲方权利义务（适用于业主委员会）： 

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 

2、制定业主公约并监督业主和物业使用遵守公约； 

3、寂定乙方拟定的物业管理制度； 

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 

5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 

6、在合同生效之日起 日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；

7、在合同生效之日起 日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第 项执行： 

（1）无偿使用； 

（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于。 

8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交； 

9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； 

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 

（1） ； 

（2） 。 

11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 

12、 。 

B 甲方权利义务（适用于房地产开发企业）： 

1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件，要求业主和物业使用人遵守； 

2、审定乙方拟定的物业管理制度； 

3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 

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4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 

5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

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