商业物业成功营销架构

2、交通中心，四通八达。地面是多路交通车停靠站。地下是地铁1、2号线的交汇点。50万人次/日的地铁出口与中旅商业城相联，地上、地下汇城立体的人潮。
3、建筑雄伟，布局合理。欧陆式风格，12万平方米的单体建筑。大通透格局，双层骑楼，便捷的垂直交通，为商家提供了理想的商业环境。
4、领导潮流的商业业态。中旅商业城是一个名副其实的购物、休闲、娱乐、饮食中心。6万平方米面积，跨度以地下负二至地上九层共十一层。其地下三、四层为停车场，负二层与地铁相连，地上一、二层为骑楼，如其它商场相比，中旅商业城更具有商业城更具商业价值。
5、发展商极具实力。具有70年历史的中旅集团是香港上市公司。它们的业务遍及五大洲，是一个多元化、实业化的集团企业。在国内的投资成绩卓著如深圳侨城、锦乡中华、中国民俗村、世界之窗、康佳电子等.
视觉创意提示
1、绝无仅有的广州商业的黄金宝地
2、独特的欧陆建筑风格、理想的内部功能结构
3、喧闹的商业气氛
4、滚滚的人潮
            
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第六段：稳步赢得市场 
彩绘楼房 
  中旅商业城销售过程手法平实，较“显山露水”的一着是“彩绘楼房”。
近一段时间以来，“彩绘楼房”已成为羊城人民街头苍尾议论的话题，与此同时，位于中山五路与解放路交汇处的中旅商业城工地现场，也成了人们的聚焦之点。宏伟气魄的大型喷绘彩图裹装着在建的楼宇，给人以耳目一新的全新感受，驱散了人们心头对以往施工工地“黑沉沉”的感觉，而整洁有序的工地现场也一改往日脏乱差的局面，使人不得不刮目相看。广州各大传媒纷纷对此进行报道，使得发展商注重环境质素建设在业界有口皆碑。
  人们在惊叹之余不免会有这样的疑问？为什么发展如此下大力气注重施工现场的包装？为什么只有中旅商业城才会有如此惊人之举措？行内人士普遍认为：普通中旅集团“抢先一步”的经营理念，前性的开发思路，注重整体品牌形象的塑造，是彩绘楼房在广州得以出现的原动力。
  用原大尺雨的大型电脑喷画将底盘包装起来，此招真是高明：其一，可以把楼盘美化包装起来，北京路一中山五路每天的人流量超过10万人次，而且是广州著名的商贸旅游点，广告效力不容低估；其二，对楼盘的销售十分有利，楼盘的形象如此具体，买家信心自然大增；其三，广告投资十分超值，电脑喷画成本不高，使用期超过一年，算起来算是笔划算的买卖。
  在施工现场，随着楼层的高生，幅色彩艳丽、气势恢宏、制作精美的巨型电脑喷画正徐徐展开，代替了千楼一面的绿纱防护网，尤其是在夜晚灯光的映照下，亦真亦纪蔚为壮观，为美丽的羊城凭添一道惹人注目的风景。
平平淡淡而业绩不凡
  中旅商业城的成功，首先是由于它的地理位置的优越--雄踞于中山五路与解放路的交汇处，与北京路仅咫尺之遥，是广州传统的商业旺地。同时，它又坐落在广州地铁一号线与二号线的交汇点---公园前站，这是东南亚最大的地铁出口。地铁开通后，每日将有近百万人流经过，巨大的人流蕴含着巨大的商业机会。
  其次，中旅商业城铺受市场欢迎，发展商成熟的开发理念起着至关重要的作用。它为商家提供的是非常适于经商的场地。仔细研究中旅商业城的商业立体架和每层平面图，可以看出，开发商曾经深入研究了国内外的商业形式，肆其对商业形式的历史变迁和未来走势有着清醒的人士和准确的把握，它将大商场、超市与沿街店铺包容在内，并有机地结合起来，适应了多种消费层次的需求，从而最大限度地发挥商业功能，可令商家的投资获得最大回报。
   第三、中旅商业城老老实实地销售手法，赢得了客户的好感。纵观广州房地产界，营销方法可谓花样百出，选择多家媒体同时推出整版广告进行地毯式轰炸早已司空见惯，而实际上，一个房地产项目的成功与否，营销手法固然重要，但最终起决定性作用的因素，却仍然是起项目本身的质素。中旅商业城没有把更多的时间和精力放在耍花枪、赚市场的注意上，而是在项目上苦下功夫。正当人们对它的工期表现怀疑时，它的地下室便已完工，主体框架也已非常快的速度向上延伸；正当人们对它的商铺面积太大，市场能否随得起说三道四时，其首层临街许多千万的大铺却已基本售出。

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