物管人员编制方法经验

　　物业管理各岗位人员编制标准(推荐、仅供参考)

　　一.公共事务人员劳动定额

　　1.15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。

　　2.15万平方米以下不高楼宇巡查组,只设住户服务中心;15万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加5万平方米,增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米,增设1人。

　　3.干部配置:15万平方米以下设置主管1人,不设班(组)长;15万平方米以上,设置主管1人(可由管理处副经理兼),住户服务中心班长1人,巡楼班(组)长1人。

　　二.保安人员劳动定额

　　1 固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。

　　2 全封闭小区每入口需设置3个(三班倒)。

　　3 巡逻保安员每组(两人一组)可监护面积为5万平方米左右。

　　4 封闭停车场每出入口处应设置3人。

　　5 30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 –4人。30万平方米以上可增加组长一级干部,平均按每5-8万平方米配置组长1人。

　　6 智能化小区(大厦)已设置治安、消防监控系统时,可适当养活保安人数,但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。

　　7 保安人员综合劳动定额:每2000-2500平方米配置1人。

　　三.机电维修人员劳动定额

　　1 每个高压配电房值班电工3人。

　　2 水工每10万平方米配置1人。

　　3中央空调每10万平方配置1人。

　　4 电梯工每10部电梯配置1人。

　　5维修电工每10万平方米配置3人。

　　6综合维修工每10万平方米配置2人。

　　7干部配置标准:

　　★30万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;

　　★30-80万平方米以上,配置主管1人,运行班(组)长1人,维修班长(组长)1人。

　　★80万平方米以上,可考虑配置主管1人,运行班(组)长1人,机电维修班(组) 1人,综合维修班(组)长1人。

　　8 综合劳动人数定额:每10万平方米10-12人。

　　四.清洁人员劳动定额

　　1 梯级清扫:14层/小时/人。

　　2 地面清扫:300平方米/小时/人。

　　3 拖楼梯:13层/小时/人。

　　4擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线:12层/小时/人。

　　5 洗地毯:360平方米/小时/人.

　　6 刮玻璃:4平方米/分钟/人.

　　7 清洁电梯轿箱(抹钢油):1个/10分钟.

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