物管论文-朝阳产业等待阳光

　　摘要:物业管理的社会属性以及物业管理更深层次的管理理念,着重分析了物业管理在房地产市场营销中的社会意义。

　　Property management and property management community attribute a deeper level to management.focused on analysis of the real estate property management in the social significance of Marketing

　　关键词:社会属性 消费观念 房地产市场营销

　　前言

　　物业管理是社会发展,特别是社会经济发展的必然产物。居住小区是满足居民需求的第一社会空间,是物质文明和精神建设的重要载体,是维护社会稳定的第一防线。随着我国经济快速发展,人们对物业管理的需求越来夜强烈,物业管理目前已成为我国一个年轻的、重要的服务行业,因此,物业管理被人们称为现代城市的朝阳产业。

　　物业管理是消费更是投资

　　物业管理水平体着一昨城市乃至一个地区的现代文明程度。实施物业管理有两个目的,一是为业主提供优美、舒适的生活和工作环境;二是可使业主的物业得到保值、增值。从经济学分析,前者属于消费行为,后者属于投资行为。这两种行为就物业公司而言都存在,而对于业主来说,消费的同时也是在投资,并且最终转化为一种投资行为,此种观念的转变将直接影响业主对物业管理的接受程度个具体行为。物业建成后,会受到自然环境和人为因素的影响而造成不同程度的损坏,推行社会化、专业化的物业管理,确保物业在整个使用周期内的功能正常挥发,使物业的寿命延长。安居才能乐业,通过物业管理,给业主提供了舒适、安全、文明、和谐的生活和工作环境,这是社会稳定和人民生活素质提高的重要前提和保证,也是社会公德建设的一个重要内容。

　　物业管理是一种软环境

　　置业者购房的目的不仅是为了购置一个生存、发展的空间,也要求安全、舒适、方便。首先着眼于硬环境,房屋建筑、附属设施设备、公共绿地,一些有形的可以触及的生活和工作的必要物质条件,具体更进一步的有房型、面积、质量、地理位置、居住密度、得房率等。软环境是与业主有关的外部精神要素的总和,不可以触及但可以感知的。居住小区首先是一个封闭的独立空间,小区内居民在长期实践生活中形成的富有个性的群体意识、价值观念、行为模式和生活方式,形成一种社区的亚文化。这种精神要素是居民创造性活动得以开展的最直接的动力源泉。良好的物业管理能提供正常生活、工作秩序搞好小区文明形象。物业管理将分散的社会分工汇集起来,统一进行清洁卫生、治安保卫、园林绿化、水电保障和设备维护,使业主只需面对一家物业公司就可以满足日常生活的一切。物业管理针对一个封闭的地域环境,实际上在承担着政府部门的工作,小区内道路是市政道路的末端和细微分支,理应有市政承担清洁、保养;路灯也是市政照明,方便居民的基础设施;小区内治安理应是辖区内派出所巡逻管理的范围,现在有物业公司的保安来代替;供水、供电、供气、通讯等也理应有个部门与最终用户之间收费,实际上是物业公司在代收代缴。这一切,培养着业主和使用人的社会意识,促进了城市管理的社会化、专业化和现代化,从而提高城市管理水平。

　　物业管理是房地产的第二营销渠道

　　销售量并不代表真实的需求,心理预期扭曲了真正的需求。 一个好的楼盘,必须有其相称的物业公司进行管理,一流的物业必须配以一流的管理服务,才能创造出一流的居住环境,品牌物业管理受到消费者的青睐,在房地产营销过程中能增加在买房决策上的筹码。在管理过程中,品牌物业管理不仅仅是在表层上的管理服务,更重要的是它所蕴含的企业文化,即对业主地位、个性、修养、品位、生活方式肯定性的文化特征。更进一步的说,业主购买和消费

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