有专家表示 从登报收房之日起征收物业费不妥

　　“有一位业主来投诉，说他在验收一套商品房时，房屋出现了10处问题，业主要求开发商及时进行整改。此时，物业公司要求业主交纳物业管理费，就不太妥当了。”1月15日，南宁市房产局物业管理科科长陈晨苗说。当日，南宁市青秀区召开了物业服务企业管理人员培训班，400多家物业企业公司参与培训。

　　在南宁市，部分物业公司从登报交房之日起就开始收取物业管理费，这是不合理的。陈晨苗认为，只要业主还没有正式领取钥匙，或是开发商没帮业主整改完毕，那么，这期间的物业管理费就应由开发商来承担，这需要物业公司与开发商进行协商。

　　公摊水电费方面一直是业主与物业公司纠纷的焦点。家住南宁市秀厢大道一小区的业主向记者反映，小区的路灯就几十盏，摊到上千户业主的身上，竟然每户每季度达到15元，太贵！业主找到物业公司，要求其公开公摊水电费用，但物业公司还是“我行我素”。陈晨苗建议，物业公司应该定期地公开公摊水电费，允许业主查询。

　　物业公司还会涉及到代收代缴的费用，陈晨苗说：“按照《南宁市物业管理办法》第五十二条规定，物业服务企业向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。像垃圾处理费这样的代收代缴费用，物业公司就应严守这样的规定。如果物业公司在代收代缴上，多收了一分钱，物业公司就失去了诚信，也失去人心，可以说是得不偿失。”

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