看看这个小区是咋管理的 业委会给业主发钱

      提起物业这个词，我们的脑海中多是他们催缴各种费用和物业与业主矛盾尖锐的情景，可是，你听说过物业给业主发钱的吗？昨日上午，生产路上的裕华文锦园小区的业主就向本报反映，他们接到物业的通知，小区业主委员会与物业一起，给每户业主发放200元的补助款，这让众业主十分惊讶。“我相信，这在郑州和河南省绝对是首例。”业主陈先生说。

　　物业和业主委员会给业主发钱

　　“我们小区的业主委员会和物业公司一起在门口给业主发钱呢，每户200元，快来看看吧。”昨日9时，市民王先生给本报来电。他说，业主委员会和物业公司一起给业主发钱，还是第一次听说。他说，在3年前，这个小区的第一任物业公司，年年亏损严重，公司于2007年10月急急退出。“那时，我们小区垃圾成小山，却没有人来清理，大多业主想交钱让人清理，但没有物业进驻。现在好了，小区不但清洁卫生，几年前荒了的花坛内，重新种上了花草和竹子，监控系统也重新调整，安全越来越有保障了，竟然还发钱给众业主。住在这个小区，业主能享受到这种特殊待遇，虽然钱不多，但我们很幸福。”

　　物业公司不敢来接这个烂摊子

　　昨日10时，记者赶到裕华文锦园小区，此时，大多数业主已经把钱领走了。门卫邱师傅一听记者问给业主发钱的事，他就笑了：“我们物业只是代发，是业主委员会帮助业主们讨回的钱。”随后，他带着记者找到了业主委员会主任高玉生。

　　提起小区给业主发钱的事，高玉生说，那些钱是所有业主该得的钱。只是以前没有人来管，他们负责把这些钱讨了回来。“2006年10月1日，前任物业公司因每年亏损8万元左右，急急退出。我们小区只有4栋楼182户，不少物业公司认为要赔钱，都不敢接。10月5日，我们几位退休老人在小区内召集30多户业主开会，我们几个人就成了业主委会员成员。10月20日到房管局备案后，我们立即工作了。”

　　只要真心为业主，不往口袋里装，小区管理就成功

　　高玉生说，业主委员会成立后，第一件事就是张贴公告，告知业主没有物业的利害关系。每户业主都积极配合，各预支了200元物业费。业主委员会找到现在这家物业公司，他们先派出4人看守大门和负责安全，请人清理了垃圾。门口一间门面房本来让物业公司办公的，业主委员会与物业公司协商后，把院内一间小活动室让出，让物业当办公室，就把门面房租了出去，月租金2000元。当时监控单独在一小室内，要两个人看守，他们用房租把监控系统重新改装到门卫处，门卫不但能看大门，还能监控，省出两位管理者。租金单列，账目明白，之后又用房租买了花木，把空花坛内种了花草。

　　“我们小区内有一家幼儿园，有噪声。因幼儿园占了小区公共绿地，不少业主很有意见。我们派出谈判专家与幼儿园谈，要么退出绿地，要么给予补偿。经谈判，幼儿园答应按每年10000元租金，支付3年共3万元补偿金。再加上房租节余的6000多元，我们这一任业委会要结束了，我们就商量把本该属于业主的钱，每户200元发给业主。”

　　高玉生说，业主委员会的人员只要真心为业主，不往自己口袋里装，小区管理就能成功。

　　物业管理师：建议专款专用，以备小区急需

　　中国首批物业管理师、郑州万福花园物业公司总经理贾凤莲女士介绍，该小区业主委员会、物业公司和众业主齐心协力，把小区管理得井井有条，还为业主和小区讨回自己的权益，令业主很满意，这在管理上是一个典型，值得很多小区学习。对业主委员会把钱发放给业主，她表示在全省乃至全国，都是第一次听到。

　　贾凤莲表示，从长期来看，业主委员会把公用部分的受益发放给业主，与《物业管理条例》的相关内容是冲突的，也是短期行为。“该小区的绿地和门面房的收益，是众业主的公共受益部分，这些资金可用来扩充物业管理资金，并专款专用，用于小区公用设施设备的修缮、养护和维修，同时还可以作为应急资金，以备突发事件急用。” （ 郑州晚报首席记者 徐富盈 ）

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