物业管理的十种人与十种事

 
  “游子”是指那些无所事事，滋生是非的人。在每个小区内都大量存在这种人。整天在小区内荡来荡去。有些是老人，内地退休的，深圳退休的。有些本来就没工作，有些是自由职业者，有些是不正当职业者等等。他们天天在小区内呆着，有的总想在小区内闹点事。有些没有正当职业的，晚上出去搞一、二单的就可以了。凡此种种，不依而是。但是，物业管理公司没有很好地将他们组织起来，或是他们不愿意参加这些活动，或是物业管理公司组织的活动不够好，不适合他们的口味和需求，再或是他们无事找事。因此，这种人削尖脑袋竞选业主委员会成员。选上后天天坐在办公室，管理人员上班他也上班，看你这里不顺眼，那里不舒服，甚至鸡蛋里面挑骨头，这种人叫“游子”。
 在行业内还有一种专门游说各种事的人，在物业管理公司和业主之间游来说去。更有甚者，专门做丢车生意，想办法做这种事情。如他花三五万元买辆即将报废的车，上个保险，或者不交保险，交五元钱放在小区内，然后，想办法把车开出去冲出去或偷走，利用法律的空子，找物业管理公司索赔30—50万。不仅如此，现在很多社会中间状态的人靠物业管理吃饭，或打物业管理的主意，如果还不认识到这批人的存在，及时采取一些正确的对策，麻烦将会越来越多。
9、聋子
 这里的“聋子”主要是指政府有关部门和个别人。叫“两耳不闻行业事，一心只想铁交椅”。行业内有什么喜事，有什么不好的事，有新的现象需要研究哪些问题，哪些需要早日规范的，需要怎么去处理的。不管不问。因此，目前存在的这种工作效率和工作人员的意识，主管部门的意识和自身的素质参差不齐。他们对物业管理行业的发展认识不深入，造成很多地方的物业管理不能按正常的发展速度向前推进，或法规政策不能正常出台 ，很多事情不能正常解决。这都和政府部门的力度有很大的关系，甚至和其他主管部门的力度有很大关系，他们只想到自己的铁交椅、只相到自己的铁饭碗、只想到自己的工资，不为社会、不为企业、不为老百姓办实事，也不想真正地去解决困难和问题，这是物业管理行业一个非常大的危害，对行业发展有阻碍。
 10、傻子
 所谓“傻子”是指只接物业不赚钱。现在市场竞争很激烈，不论哪里有物业，不问青红皂白地去接，这个物业有没有毛病，进去后赚不赚钱，呆不呆得住，心中没数。如别人说业主委员会炒了哪家物业管理公司他就赶快去凑热闹，赶紧找关系进去，或是开发商和业主委员会招标，也赶快去报名，进去后就出不来，即使出来了，也是伤痕累累，负债累累。如北京中海物业管理的某小区，70%的业主不交管理费，管了两年多，建设部和北京市有关部门领导都去协调过此事，最后欠下的管理费打7折也收不回，亏损几百万，好不容易退出来了。北京一个比较知名的大物业管理公司又进去了，当时中海负责人就说，一两年内谁能在小区赚到钱，赚多少我们给多少。结果，这家公司去了不到半年，还是亏了几百万，业主委员会内部也是斗争得一塌糊涂，使这家公司左右为难。现在深圳很多已经在市场上拓展了一定规模的大物业管理企业，对拓展项目很慎重。当然，由于物业管理竞争加剧，很多企业要上规模，上档次，没有面积不行，或者明知道接了不行，不接也不行，只得当傻子。现在仍有一大批这样的企业，但从市场发展潮流来看，不拓展不行。有人算过一笔帐；一百家物业管理企业接管物业，可能会有30%的不赚钱
 

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