商铺管理公约

　　 滨江豪园商铺管理公约

　　 甲方:江西科瑞生态物业管理发展有限公司滨江豪园管理处

　　 乙方:

　　 乙方租用商铺___区__号,为保证房屋及公用设施的完好,维持小区整洁的环境和良好的秩序,以保障用户的正常经营活动,双方协商一致,同意签订本公约,并共同遵守下列条款。

　　 第一章 管理机构及职责

　　 第一条 物业管理有限公司对房地产公司委托的商铺及其公用场地、公用设施拥有直接管理权。

　　 第二条 物业管理有限公司下设的滨江豪园管理处负责对商铺进行日常管理。

　　 第三条 甲乙双方必须遵守国家法律、南昌市法规以及有关房屋管理规定。

　　 第二章 甲方权利义务

　　 第四条 甲方有权根据有关法律、法规及本合同规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理活动。

　　 第五条 甲方有权按合同规定收取管理服务费(根据乙方同房地产公司签订的租赁合同,管理服务费由甲方公司与房地产公司结算)。

　　 第六条 甲方有权依照物业管理法规政策、管理合同和管理公约规定,对乙方违反物业管理法规政策、管理合同和管理公约的行为进行处理。

　　 第七条 甲方有权选聘专营公司承担物业专项管理业务。

　　 第八条 甲方承担乙方承租商业用地红宗线外属甲方与房地产公司议定的物业管理工作。

　　 第九条 甲方责任范围内的管理服务项目:

　　 1、公用设施及场地的使用、维修、养护;

　　 2、公用机电设备的使用、维修、养护;

　　 3、公用绿化区域的维护、管理;

　　 4、公用部位清洁卫生、消杀管理;

　　 5、垃圾清运(不含装修期间的装修垃圾);

　　 6、公共秩序的管理;

　　 7、商业店铺的管理(出租入伙管理、门前三包、装修管理等);

　　 8、消防宣传和管理;

　　 9、相关的档案资料管理。

　　 第三章 乙方权利义务

　　 第十条 乙方依法享有承租商业用地红宗线以内的土地使用权。

　　 第十一条 乙方依法享有合理使用房屋

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