香港特别行政区《建筑物管理条例》（节选）

22. 业主缴款的追讨

(1) 就根据第21条厘定的款额而言，业主所需缴付的款额，须—— (a) 由管理委员会按照公契(如有的话)确定； (b) 依管理委员会订定的时间及方式缴付。(由1993年第27号第22条修订) (2) 如无公契，或公契并无确定缴款的规定，则每名业主就根据第21条厘定的款额而需缴付的款额，须由管理委员会按照业主各自所占的份数确定。 (3) 业主根据本条应付的款额，由应付之时起即属该业主欠法团的债项。 (4) 由管理委员会主席签署，述明业主根据本条应付的款额及应付款日期的证明书，在任何法律程序中须接受为证明书上所述事实的表面证据，而无需再加证明。

23. 占用人向基金缴款的法律责任

(1) 如根据第22条业主应付的任何款额到期应付给法团一个月后仍未缴付，而该业主并无占用有关建筑物的单位，则法团可将一份致送单位占用人的书面通知，面交送达或以挂号邮递送该单位占用人，向其追收该款额，而无损于任何针对对该业主进行诉讼的权利；如此，该单位占用人随即负有向法团缴付该款额的法律责任，但以第(2)款所述为限。 (2) 尽管第(1)款有所规定，单位的占用人支付根据第(1)规定向他追收的款额的法律责任，以占用人就其占用该单位而于追收通知书送达当日到期应付或其后到期应付的租金或其它费用(不包括差饷)的款额为限。 (3) 在法团追收根据第(1)款规定应付的款额的任何法律程序中，须推定所申索的款额不超过占用人在该等法律程序开始进行时到期应付的租金或其它费(不包括差饷)的款额，直至相反证明成立为止。 (4) 如单位的占用人按照本条付讫有关款额，则—— (a) 占用人可将该款额从因其占用单位而到期应付的租金或其它费用中扣除，但以不违反占用条件为限；而 (b) 获付已扣除该款额的租金或其它费用的人，如非业主本人，亦可仿照占用人的方式，从其到期应付的有关单位的租金或其它费用中将该款额扣除。 (5) 占用人或其它人根据第(4)款扣除款额后，扣除之数即可用以解除其须缴交同等款额的租金或其它费用的法律责任。

24. 扣押动产以偿付缴款

(1) 除本条条文另有规定外，《业主与租客(综合)条例》(第7章)第III部适用于根据第22或23条应付的款额，犹如法团乃单位的业主，而该款额乃应付给法团的租金一样。 (2) 法团可将单位的”占用人”(the person in occupation of) 作为根据本条扣押动产的被告人，而申请书、手令均无须指明单位占用人的名称。

25. 己登记承按人可代付缴款及向业主追讨缴款

如业主并无在第22条规定应付的款额到期后一个月内支付，而由并无付款业主的单位的已登记承按人代业主支付该款额，则已登记承按人可向业主追讨代付款额，犹如该代付款额已成为根据该单位的已登记按揭业主到期应付的本金的一部分一样。

26. 管理委员会核证基金缴款的有关事项

在业主、已登记承按人、占用人、第23(4)(b)条所提述的其它人，或获此等业主、已登记承按人、占用人、其它人就此以书面授权的人申请下，管理委员会须核证——(由1993年第27号第42条修款) (a) 按照第22条业主应付的款额； (b) 应付款额的已缴数额；及 (c) 付款人名称及代何人付款。

27. 法团帐目

(1) 除第(3)款另有规定外，管理委员会须备存恰当的帐簿或帐项纪录及其它财务纪录，并在法团注册日期起计最迟15个月内及其后每12个月制备收支表及资产负债表，两者均须由管理委员会主席及秘书或司库签署，并在按照附表3第1(1)段召开的周年大会上提交法团省览。(由1993年第27号第23条代替) (1A) 除非法团是就不多于50个单位的建筑物而成立的，否则为某期间制备的第(1)款所提述的收支表及资产负债表，须由法团聘请并藉业主大会通过的决议所批准的会计师审计，该会计师须作出报告，说明该收支表及资产负债表是否中肯地反映该法团在该期间内的财务往来情况，及在该期间结束时该法团的财务状况，而他可附加他认为适当的附带声明(如有的话)。(由2000年第69号第11条代替) (1B) 在第(1A)款中，”单位”(flats)并非指车房、停车场或汽车间。(由2000年第69号第11条增补) (2) 管理委员会须准许主管当局、获授权人员、租客代表、业主、已登记承按人或获业主、已登记承按人就此以书面授权的人在任何合理时间内查阅帐簿。(由1993年第27条第23条修订) (3) 如有违反第(1)款的规定，管理委员会的每一委员均属犯罪，一经定罪，可处第5级罚款，除非其证明——(由1993年第27号第42条修订；由2000年第69号第11条修订) (a) 犯罪未获其同意或默许，且 (b) 在该情况下已尽其应尽的努力，以防止罪行的发生。 4. 对于恰当帐簿或帐项纪录或其它纪录的备存(包括此等帐目及纪录的保存)，收支概要的制备，以及任何有关此等帐目及概要的文件的副本的提供，附表6均具效力。(由1993年第27号第23条增补) 5. 如本条(须解释为包括附表6)与公契或任何其它协议的条款有不一致之处，即以本条为准。(由1993年第27号第23条增补)

28. 管理委员会须使保险可供查阅

(1) 如法团已就建筑物或公用部分购买任何保险，管理委员会须准许主管当局、获授权人员、租客代表、业主、已登记承按人或获业主、已登记承按人就此以书面妥为授权的人，在任何合理时间内查阅保险单名其最新一期保费的收据。(由1993年第27号第24条修订) (2) 如第(1)款所提述的人(主管当局或获权人员除外)，要求法团向其提供该保险及该单最新一期保费的收据的副本，则司库在对方支付管理委员会所厘定的合理的副本后，须将此等副本提供给该人。(由1993年第27号第24条增补) (3) 如主管当局或获授权人员提出要求，则司库须将第(2)款所提述的副本提供给主管局或该名获授权人员，而不收取任何费用。(由1993年第27号第24条增补)

29. 管理委员会执行法团职责并行使法团权力

除本条例另有规定外，本条例授予法团的权力及委以的职责，须由管理委员会代表法团行使及执行。第V部管理委员会的解散及管理人的委任

30. 管理委员会的解散及管理人的委任

(1) 除本条另有规定外，出席根据附表3第1段召开的法团会议的业主，可委任一名管理人，然后议决解散管理委员会。 (2) 根据第(1)款作出的决议，其决议书一份必须由通过决议的会议的主席签署核证正确，并在会议日期后14天内送交土地注册处处长，否则不能生效。 (3) 管理人由第(1)款所指决议的核证副本送交土地注册处处长当日起担任管理人职位，直至以下情况出现为止—— (a) 出席根据附表3第1段召开的法团会议的业主，委任—— (i) 另一管理人；或 (ii) 新管理委员会；或 (b) 审裁处根据第31条委任一名管理人。 (由1993年第8号第3条修订；由1993年第27号第42条修订)

31. 由审裁处委任管理人

(1) 审裁处可在—— (a) 业主； (b) 已登记承按人(如有的话)； (c) 管理人；或 (d) 主管当局或获授权人员，(由1993年第27号第25条代替)向其提出申请下，解散管理委员会并委任一名管理人，或撒换管理人，视属何情况而定。 (2) 审裁处可指示根据第(1)款委任的管理人，按审裁处认为适当的关乎报酬或其它方面的条款及条件担任管理人职位，为期一段无限定或有限定的期间，而管理人的报酬及开支，须当作为根据本条例管理建筑物的开支的一部分。 (由1993年第27号第42条修订)

32. 管理人的权力及职责

(1) 管理人须有管理委员会及其主席、秘书及司库的全部权力及职责。(由1993年第27号第26条修订) (2) 管理人须在其委任或其委任终止之日起7天内，以土地注册处处长指明的格式将该项委任终止通知土地注册处处长。(由1993年第8号第3条修订；由1998年第12号第6条修订) (3) 任何人违反第(2)款的规定，即属犯罪，一经定罪，可处以罚款，按违反规定的日数每天罚款$100。 (由1993年第27号第42条修订) 第VI部法团的清盘

33. 法团的清盘

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