房地产经营公司相关咨询

　　房地产经营公司相关咨询

　　大学生创业难啊！本人马上就要毕业了现在考虑以后的出路。如果我要开一家房地产开发公司的话，百十万够吗？别给我说法律规定，那些都是没问题的。找个中介公司注册应该没问题。我想问的是，一级二级三级四级房地产开发公司有什么区别吗？银行的套现我懂，可是买地皮的钱从哪来？我知道这百十万也就发发工资，打理一下关系什么的。用来公司运营根本不够，可是，钱从哪来啊？原始的资本积累都是从贷款开始的吧？有没有高人指点一下？或者是企业有什么相关的优惠吗？ 

　　成立房地产经营www.fangxiucai.com公司首先需要注册资金在1000万以上！再有就是需要审批资质： 

　　一级开发企业必须具备以下全部条件： 

　　（1）自有流动资金1000万元以上（包括100O万元）； 

　　（2）固定职工人数100人以上（包括100人）； 

　　（3）有职称的技术人员50人以上（包括50人）； 

　　（4）设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称； 

　　（5）具有五年以上从事综合开发的经历； 

　　（6）独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的
开发建设任务，并已竣工交付使用，连续4年建筑合格品率达100%，无重大事故记录。 

　　 二级开发必须具备以下全部条件： 

　　（1）自有流动资金500万元以上（包括500万元）； 

　　（2）固定职工人数60人以上（包括60人）； 
　　
　　（3）有职称技术人员24人以上（包括24人）； 
　

　　（4）工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员； 

　　（5）具有三年以上从事综合开发的经历； 

　　（6）独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住宅组团的开发建设任务，并已竣工交付使用。连续2年建筑合格品率达100％，无重大事故记录。 

　　 三级开发公司必须具备以下全部条件： 

　　（1）自有流动资金200万元以上（包括200万元）； 

　　（2）固定职工人数30人以上（包括30人）； 

　　（3）有职称的技术人员10人以上（包括10人）； 

　　（4）工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称，经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称，配有统计员以上职称的专职统计人员； 

　　（5）具有二年以上从事综合开发的经历； 

　　（6）独立承担过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为2万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率为100％，无重大事故记录。 

　　 四级开发公司，只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立，其必须具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办根据本地区的经济发展情况，在以下范围内确定： 

　　（1）自有流动资金50～100万元； 

　　（2）固定职工人数10～20人； 

　　（3）有职称技术人员3～6人； 

　　（4）工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理会计师以上职称

　　房地产经营公司是靠房产的总销售收入减去总支出（包括土地设计报建费、办公费、室外设施费、室内设施费、贷款利息、税费等）的剩余即为利润。

　　成立房地产开发公司必须具备的条件：1、最少注册资金100万人民币；2、最少购买了一块国土局出让的商品块；3、具有等外开发资质（到建设局房地产开发科办理）。

　　前几年房地产开发项目的利润较高。但是，目前企业出手投资廉租房和双限房后，商品房面临严峻的考验。因此，要投资商品房的话，不如投资高档绿色住宅，该类型的风险较低，如投资中低档的商品房很可能滞销，因为该区域的竞争相当激烈，产品已经达到饱和状态。 

本文关键字：经营  房地产  房地产企业管理，房地产企业管理