房地产项目投资最优方案的选择

　　五、18层商住楼（不考虑人防，基坑围护列入地下车库造价中）

　　（一）土建

　　1、钢材94㎏×4322.50=406.315元/㎡

　　2、商品砼0.54×600=324.00元/㎡

　　3、砌体45.00元/㎡

　　4、脚手架90.00元/㎡

　　5、桩基(钻孔灌注桩)160.00元/㎡

　　6、土方(含泥浆外运)20.00元/㎡

　　7、粉刷、楼地面、屋面170.00元/㎡

　　8、外墙面砖75.00元/㎡

　　9、铝合金门窗95.00元/㎡

　　10、户门及电子对讲门25.00元/㎡

　　11、防火门25.00元/㎡

　　12、外阳台栏杆、内落地窗栏杆50.00元/㎡

　　13、外墙花岗岩50.00元/㎡

　　1535.00元/㎡×1.1=1689元/㎡

　　（二）安装

　　1.强电(含给排水)110.00元/㎡

　　2.消防80.00元/㎡

　　190.00元/㎡×1.05=200.00元/㎡

　　（三）电梯90.00元/㎡

　　上述三项合计：1979.00元/㎡

　　按销售面积：1979.00元/㎡×19/18=2089.00元/㎡

　　（四）内装饰

　　标准为：

　　1、厨房：整体式厨房，脱排油烟机，煤气灶，不锈钢洗菜、洗碗池；

　　2、卫生间：洗脸盆，镜前玻璃，洗脸台板，大便器，简易沐浴器，地砖，墙砖，PVC板吊顶；

　　3、客厅、卧室：地面为强化地板、木踢脚线，墙面、天棚为乳胶漆；

　　4、木门及门套线；

　　5、窗帘盒、窗帘布；

　　6、阳台：地砖；

　　7、客厅、卧室灯为日光灯，厨房、卫生间配吸顶灯、镜前灯。

　　合计：670元/㎡×1.05=704元/㎡

　　上述四项合计：2089＋704=2793≈2800元/㎡

　　六、24层纯住宅楼（不考虑人防，基坑围护列入地下车库造价中）

　　（一）土建

　　1、钢材96㎏×4322.50=415元/㎡

　　2、商品砼0.57×600=342.00元/㎡

　　3、砌体25.00元/㎡

　　4、脚手架110.00元/㎡

　　5、桩基(钻孔灌注桩)170.00元/㎡

　　6、土方(含泥浆)25.00元/㎡

　　7、粉刷楼地面、屋面150.00元/㎡

　　8、外墙面砖75.00元/㎡

　　9、铝合金门窗95.00元/㎡

　　10、户门及电子对讲门20.00元/㎡

　　11、防火门25.00元/㎡

　　12、外阳台栏杆、内落地窗栏杆70.00元/㎡

　　13、外墙花岗岩(一层)30.00元/㎡

　　1552.00元/㎡×1.1=1707.00元/㎡

　　（二）安装

　　1、强电(含给排水)110.00元/㎡

　　2、消防80.00元/㎡

　　190.00元/㎡×1.05=200.00元/㎡

　　（三）电梯90.00元/㎡

　　上述三项合计：1997.00元/㎡

　　按销售面积：1997.00元/㎡×25/23=2171.00元/㎡

　　七、24层商住楼(不考虑人防，基坑围护列入地下车库造价中)

　　（一）土建

　　1、钢材100㎏×4322.50=432元/㎡

　　2、商品砼0.58×600=348.00元/㎡

　　3、砌体25.00元/㎡

　　4、脚手架110.00元/㎡

　　5、桩基(钻孔灌注桩)170.00元/㎡

　　6、土方(含泥浆)25.00元/㎡

　　7、粉刷楼地面、屋面150.00元/㎡

　　8、外墙面砖75.00元/㎡

　　9、铝合金门窗95.00元/㎡

　　10、户门及电子对讲门20.00元/㎡

　　11、防火门25.00元/㎡

　　12、外阳台栏杆、内落地窗栏杆70.00元/㎡

　　13、外墙花岗岩40.00元/㎡

　　1585.00元/㎡×1.1=1744.00元/㎡

　　（二）安装

　　1、强电(含给排水)110.00元/㎡

　　2、消防80.00元/㎡

　　190.00元/㎡×1.05=200.00元/㎡

　　（三）电梯90-.00元/㎡

　　上述三项合计：2034.00元/㎡

　　按销售面积：2034.00元/㎡×25/23=2211.00元/㎡

　　（四）内装饰

　　标准为：

　　8、厨房：整体式厨房，脱排油烟机，煤气灶，不锈钢洗菜、洗碗池；

　　9、卫生间：洗脸盆，镜前玻璃，洗脸台板，大便器，简易沐浴器，地砖，墙砖，PVC板吊顶；

　　10、客厅、卧室：地面为强化地板、木踢脚线，墙面、天棚为乳胶漆；


　　11、木门及门套线；

　　12、窗帘盒、窗帘布；

　　13、阳台：地砖；

　　14、客厅、卧室灯为日光灯，厨房、卫生间配吸顶灯、镜前灯。

　　合计：670元/㎡×1.05=704元/㎡

　　上述四项合计：2211＋704=2915元/㎡

　　八、28层住宅楼（不考虑人防）

　　（一）土建

　　1、钢材105㎏×4322.50=454元/㎡

　　2、商品砼0.62×600=372.00元/㎡

　　3、砌体25.00元/㎡

　　4、脚手架125.00元/㎡

　　5、桩基(钻孔灌注桩)185.00元/㎡

　　6、土方(含泥浆)27.00元/㎡

　　7、粉刷楼地面、屋面150.00元/㎡

　　8、外墙面砖75.00元/㎡

　　9、铝合金门窗95.00元/㎡

　　10、户门及电子对讲门20.00元/㎡

　　11、防火门25.00元/㎡

　　12、外阳台栏杆、内落地窗栏杆70.00元/㎡

　　13、外墙花岗岩40.00元/㎡

　　1663.00元/㎡×1.1=1829.00元/㎡

　　（二）安装

　　1、强电(含给排水)110.00元/㎡

　　2、消防80.00元/㎡

　　190.00元/㎡×1.05=200.00元/㎡

　　（三）电梯90.00元/㎡

　　上述三项合计：2119.00元/㎡

　　按销售面积：2119.00元/㎡×29/27=2276.00元/㎡

　　上述均价为：2168×16520×2+2120×17553×2+2171×(24845+20355)+2276×(29165+23896)=36495.1476万元/166407=2193.00元/㎡≈2200.00元/㎡

上一页  [1] [2] [3] 

本文关键字：房地产项目  房地产投资，房地产投资